Ngày 4/3, UBND TP HCM thông báo đã chấp thuận chủ trương lập đồ án qui hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 đối với Dự án Khu dân cư (KDC) Phong Phú 2, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh với diện tích khoảng 147 ha.
Ngày 4/3, UBND TP HCM thông báo đã chấp thuận chủ trương lập đồ án qui hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 đối với Dự án Khu dân cư (KDC) Phong Phú 2, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh với diện tích khoảng 147 ha.
Dự án này còn có tên gọi thương mại là The Green Village, hiện do Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Phúc (Mã - BCI), công ty con do CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Mã - KDH) sở hữu 100% vốn (31/12/2019) làm chủ đầu tư.
KDC Phong Phú 2 nằm trong hàng loạt dự án tại khu Nam Sài Gòn được Khang Điền mua lại từ công ty BCCI của ông Trầm Bê vào năm 2015.
Trước đó vào ngày 14/5/2009, UBND TP HCM đã ban hành Công văn số 2092/UBND-ĐTMT, chấp thuận địa điểm đầu tư cho CTCP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (nay là Nhà Khang Phúc) đầu tư xây dựng KDC Phong Phú 2 với diện tích 133,6 ha.
Vị trí và ranh giới dự án được xác định theo bản đồ hiện trạng vị trí số 25/HĐKT-07 do Công ty TNHH Dịch vụ Khảo sát Địa chất và Đo đạc bản đồ Quan San lập ngày 24/10/2007.
KDC Phong Phú 2 nằm trong qui hoạch Khu đô thị mới Nam Sài Gòn rộng 2.975 ha. Theo giới thiệu của chủ đầu tư, dự án được xây dựng trên khu đất 132 ha với khoảng 3.383 căn nhà liên kế vườn, biệt thự và các công trình công cộng.
Khu dân cư được chia làm 5 phân khu: Phân khu 1 (32,9 ha; 739 căn), phân khu 2 (19 ha; 523 căn), phân khu 3 (27,9 ha; 607 căn), phân khu 4 (26,6 ha; 846 căn), phân khu 5 (26,9 ha; 668 căn).
Theo dự kiến ban đầu của BCCI, tổng mức đầu tư cho dự án 1.250 tỉ đồng và lãi gộp khoảng 500 tỉ đồng. BCCI cho biết, đây là phần lợi nhuận tối thiểu khi công ty kinh doanh với giá thấp nhất 3,5 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên sau 5 năm kể từ khi về với Khang Điền, nhiều dự án phía Tây Nam vẫn đang trong quá trình đền bù, giải tỏa và xin thủ tục cấp phép đầu tư, trong đó có KDC Phong Phú 2. Tính đến ngày 31/12/2019, KDC Phong Phú 2 có giá trị tồn kho gần 368 tỉ đồng.
Tại Báo cáo phân tích công bố hồi cuối tháng 6/2019, các chuyên viên phân tích của CTCP Chứng khoán Tân Việt nhận định, nhiều dự án khu vực này của Khang Điền do gặp khó khăn về pháp lí nên chậm tiến độ.
Theo thông tin mới nhất do Khang Điền công bố trên website, KDC Phong Phú 2 đã thu hồi đất được 44,4%, tương đương với phần diện tích 57.5 ha.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư đã hoàn tất lập hồ sơ thỏa thuận chủ trương thu hồi đất, trình duyệt hồ sơ thỏa thuận thu hồi đất và lập hồ sơ nhiệm vụ Quy hoạch 1/500-TK4.
Phối cảnh KDC Phong Phú 2 (The Green Village). (Nguồn: Khang Điền).
Để thực hiện chiến lược phát triển quĩ đất lớn ở khu Nam TP HCM, năm 2015, Khang Điền chi 1.146 tỉ đồng để mua lại 57,3% vốn của CTCP Đầu tư và Xây dựng Bình Chánh (BCCI).
Tại thời điểm này, BCCI là công ty gắn liền với tên tuổi của ông Trầm Bê và sở hữu quĩ đất khoảng 400 ha tại khu Nam Sài Gòn.
Tính đến cuối năm 2015, tổng tài sản của Khang Điền vọt lên 8.542 tỉ đồng, gấp 2,7 lần so với đầu kì. Trong đó, hàng tồn kho ghi nhận 5.865 tỉ đồng, chiếm 69% tổng tài sản và gấp 2,8 lần con số đầu năm.
Đến đầu năm 2018, Khang Điền đã phát hành thêm 51.8 triệu cp để hoán đổi lấy hơn 37 triệu cp của BCCI (tỉ lệ hoán đổi 1:1,4, tức một cổ phiếu BCCI đổi 1,4 cổ phiếu KDH), qua đó sở hữu 42,69% vốn còn lại.
Giữa tháng 3/2018, Khang Điền công bố thông tin đổi tên và loại hình doanh nghiệp BCCI thành Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Phúc ngày nay.
Thông qua việc sáp nhập thành công Khang Phúc, Khang Điền đã có quĩ đất 600 ha với khoảng 20 dự án và hai khu công nghiệp 166,6 ha đang trong giai đoạn khai thác.
Tuy nhiên, quá trình khai thác quĩ đất này không thuận lợi. Báo cáo thường niên 2017 của Khang Điền cho biết, "việc chuyển nhượng các dự án được đánh giá là không hiệu quả, nằm ngoài kế hoạch kinh doanh của BCCI, dẫn đến gia tăng chi phí bán hàng và giảm lợi nhuận, ảnh hưởng đến kết quả kinh doanh hợp nhất của Khang Điền."
Trong năm 2016, Khang Điền đã chuyển nhượng hai dự án không hiệu quả trong năm gồm Chung cư Western Dragon và Chung cư 510 Kinh Dương Vương.
Tại ngày 31/12/2019, tổng tài sản của Khang Điền gần 13.157 tỉ đồng, tăng 29% so với đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho chiếm 53%, tương đương 7.023 tỉ đồng, chủ yếu là bất động sản dở dang tại 10 dự án. Một số dự án đã được thế chấp cho các khoản vay ngân hàng.
Chi tiết các BĐS dở dang của Khang Điền. (Nguồn: BCTC hợp nhất quí IV/2019).
https://kinhtetieudung.phapluatxahoi.vn/khu-dan-cu-147-ha-o-binh-chanh-cua-khang-dien-duoc-duyet-chu-truong-lap-qui-hoach-1-2000-20200305105415955.htm
Đọc tiếp →Theo Batdongsan.com.vn, trong tháng 3, thị trường bất động sản TP.HCM ghi nhận nhu cầu tìm kiếm tăng 66%, lượng tin đăng bán tăng 82%. Trong đó, nhu cầu tìm mua loại hình chung cư TP.HCM tăng đến 68% so với tháng trước đó. Lượng tin đăng bán chung cư cũng tăng 76%.
Đọc tiếp →Thành phố phía Bắc gồm hai huyện Hóc Môn và Củ Chi với định hướng phát triển sinh thái nông nghiệp - nông thôn, vui chơi giải trí, chăm sóc sức khỏe, công nghiệp sinh thái, dịch vụ. Trong đó, huyện Hóc Môn sẽ là trung tâm hành chính, chính trị của thành phố phía Bắc.
Đọc tiếp →Theo trình báo, các giấy tờ này bao gồm cả Quyết định về việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở tại nông thôn, bản vẽ sơ đồ nhà đất, bản kê nộp thuế, giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước, giấy chứng nhận phần nội dung đã được thay đổi mục đích sử dụng đất…
Đọc tiếp →Theo Cổng TTĐT Chính phủ, Phó Thủ tướng Lê Minh Khái đã đồng ý đề nghị của Bộ Kế hoạch và Đầu tư về việc điều chỉnh, bổ sung các khu công nghiệp (KCN) trên địa bàn TP HCM vào Quy hoạch phát triển các khu công nghiệp ở Việt Nam.
Đọc tiếp →Vị trí cụ thể của quận 6 như sau: Phía bắc giáp với quận Tân Phú và quận 11; phía đông giáp với quận 5, có ranh giới dọc theo đường Nguyễn Thị Nhỏ; phía nam giáp với quận 8; phía tây giáp với quận Bình Tân. Quận 6 có 14 phường: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14.
Đọc tiếp →Vị trí cụ thể của xã Vĩnh Lộc B như sau: Phía bắc giáp xã Vĩnh Lộc A; phía đông giáp các phường Bình Hưng Hòa B, Bình Trị Đông A (quận Bình Tân); phía đông nam giáp phường Tân Tạo (quận Bình Tân); phía tây và phía nam giáp xã Phạm Văn Hai.
Đọc tiếp →Vị trí cụ thể của xã Vĩnh Lộc A như sau: Phía đông giáp phường Bình Hưng Hòa B (quận Bình Tân); phía tây giáp xã Phạm Văn Hai (huyện Bình Chánh); phía nam giáp xã Vĩnh Lộc B (huyện Bình Chánh); phía bắc giáp xã Xuân Thới Thượng, xã Bà Điểm (huyện Hóc Môn).
Đọc tiếp →Vị trí cụ thể của xã Tân Quý Tây như sau: Phía bắc giáp xã An Phú Tây; phía đông giáp xã Hưng Long qua rạch Cầu Già; phía nam tỉnh Long An; phía tây giáp xã Bình Chánh; phía tây bắc giáp thị trấn Tân Túc.
Đọc tiếp →Vị trí cụ thể của xã Tân Kiên như sau: Phía bắc giáp phường Tân Tạo A và phường An Lạc (quận Bình Tân); phía nam giáp xã An Phú Tây và thị trấn Tân Túc (huyện Bình Chánh); phía đông giáp phường 16 (quận 8) và phường An Lạc (quận Bình Tân); phía tây giáp xã Tân Nhựt (huyện Bình Chánh).
Đọc tiếp →Các trục đường này giúp người dân di chuyển thuận lợi vào trung tâm quận 1, cũng như lên các địa phương phía bắc (quận Thủ Đức; TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai...) hoặc phía đông (quận 9; thị trấn Long Thành, Đồng Nai…).
Đọc tiếp →Vị trí cụ thể của xã Đa Phước như sau: Phía đông giáp huyện Nhà Bè; phía tây giáp xã Hưng Long (huyện Bình Chánh); phía bắc giáp xã Phong Phú (huyện Bình Chánh); phía Nam giáp xã Qui Đức (huyện Bình Chánh) và tỉnh Long An.
Đọc tiếp →Các trục đường này giúp người dân di chuyển thuận lợi vào trung tâm quận 1, cũng như lên các địa phương phía bắc (quận Thủ Đức; TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai...) hoặc phía đông (quận 9; thị trấn Long Thành, Đồng Nai…).
Đọc tiếp →Trên địa bàn xã An Phú Tây hiện nay có nhiều tuyến đường lớn đã được mở, trong đó phải kể đến các tuyến huyết mạch là: đường Nguyễn Văn Linh, Hoàng Đạo Thúy, Bờ Huệ, An Phú Tây - Hưng Long, cầu Cần Giuộc, quốc lộ 1A.
Đọc tiếp →Vị trí cụ thể của thị trấn Tân Túc như sau: phía đông giáp xã An Phú Tây và một phần xã Tân Quý Tây; phía tây giáp xã Mỹ Yên huyện Bến Lức - tỉnh Long An; phía nam giáp xã Bình Chánh và xã Tân Quý Tây; phía bắc giáp xã Tân Kiên, Tân Nhựt.
Đọc tiếp →Theo đó, đất phi nông nghiệp, đối với đất ở vị trí 1: Đất có vị trí mặt tiền đường áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt giáp với đường được quy định trong bảng giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) tại quận Bình Thạnh là 4; quận 1, 3, 5, 6, 7 có hệ số K = 4,5; quận 11 có hệ số K = 5; quận 4, 8, Tân Bình, Phú Nhuận có hệ số K = 5,5.
Đọc tiếp →Tuy nhiên, theo thống kê của DKRA, giá bất động sản tại 5 huyện được định hướng lên quận tại TP HCM gồm Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ không có quá nhiều biến động lớn trong thời gian gần đây.
