Tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành dự kiến thông xe vào năm 2020, trong đó nhiều khả năng đoạn Bến Lức – TP HCM nơi nút giao xã Long Thới, Nhà Bè sẽ được thông xe trước. Còn tuyến đường Nguyễn Văn Tạo đã có quy hoạch lộ giới 60m, chiều rộng thực tế 16m, hiện UBND thành phố đã giao Ban Quản lý Khu Nam, UBND huyện Nhà Bè xây dựng kế hoạch mở rộng đã đổ dồn sự chú ý của giới đầu tư BĐS.
Nhà Bè và kỳ vọng từ nhà đầu tư
Tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành dự kiến thông xe vào năm 2020, trong đó nhiều khả năng đoạn Bến Lức – TP HCM nơi nút giao xã Long Thới, Nhà Bè sẽ được thông xe trước. Còn tuyến đường Nguyễn Văn Tạo đã có quy hoạch lộ giới 60m, chiều rộng thực tế 16m, hiện UBND thành phố đã giao Ban Quản lý Khu Nam, UBND huyện Nhà Bè xây dựng kế hoạch mở rộng đã đổ dồn sự chú ý của giới đầu tư BĐS.
Ngoài ra, chuyển động mới nhất đến từ chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Phước Kiển - Nhơn Đức (còn có tên khác là Khu đô thị mới GS Nhà Bè Metrocity) tuyên bố sẽ khởi công xây dựng sau gần 10 năm “bất động”.
Giao thông phát triển khiến giá đất huyện Nhà Bè tăng cao
Dự án này có tổng diện tích gần 350ha, do Công ty TNHH một thành viên phát triển GS Nhà Bè (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư. Đây là siêu dự án lớn thứ hai nằm trên tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ (sau khu đô thị Phú Mỹ Hưng có diện tích 750ha) cũng đang rất thu hút nhà đầu tư quan tâm.
Năm 2014, giá đất Nhà Bè khá thấp, đất nông nghiệp chỉ 1-2 triệu đồng/m2, đất thổ cư rơi vào mức trên dưới 10 triệu đồng/m2. Sau khi khởi công tuyến cao tốc, giá đất bỗng tăng đột biến, có nơi tăng 10-20 triệu đồng/m2 đất ở. Về nguồn cầu, hầu hết sản phẩm đến từ các dự án đã bán từ lâu hoặc đất lẻ trong dân cư mà không ghi nhận dự án mới.
Chuyên gia kinh tế Lê Bá Chí Nhân dự báo với sự phát triển không ngừng của hạ tầng giao thông khu Nam Sài Gòn, vị trí đắc địa mà Nhà Bè đang có được biên độ tăng giá sẽ còn gia tăng trong tương lai. Sự xuất hiện của các nhà đầu tư săn đất, họ chấp nhận chênh lệch 1-2 triệu đồng/m2 để sở hữu một nền đất ở khu Nam làm của để dành, thậm chí sinh sống và làm việc là vì những tiềm năng họ nhìn thấy ở khu vực này đó là điều dễ hiểu”.
Đất nền dự án khan hiếm
Theo số liệu khảo sát của Sàn giao dịch bất động sản Nguyên Long Real hiện toàn thị trường Nhà Bè có gần 20 dự án đất nền, nhà phố biệt thự, tuy vậy hầu hết đã bán. Hiện giá đất Nhà Bè cao nhất nằm trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ (xã Phước Kiển) đang giao dịch ở mức 60 -80 triệu đồng/m2. Một khu vực khác là trục đường Đào Tông Nguyên (xã Phú Xuân) giao dịch mức trên 51 triệu đồng/m2.
Một dự án của Nguyên Long Real phát triển sắp triển khai tại Nhà Bè
Khu vực xã Long Thới nơi được hưởng lợi nhất từ tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành. Lý do xã này kết nối trực tiếp lên cao tốc thông qua đường dẫn nút giao Nguyễn Văn Tạo. Điều này đã vực dậy toàn bộ khu vực xã Long Thới nhờ việc di chuyển quá thuận lợi từ khu Nam sang khu Đông (TP HCM) hay đi các tỉnh thành lân cận như Long An, Đồng Nai nhờ tuyến cao tốc ghi nhận chỉ có 3 dự án bao gồm các sản phẩm căn hộ, nhà phố, biệt thự hiện đã bán hết sản phẩm.
Hiện mức giao dịch tại xã Long Thới trên thị trường thứ cấp tại dự ghi nhận ở mức trên dưới 40 triệu đồng m2. Riêng đất lẻ mặt tiền đường Nguyễn Văn Tạo rơi vào tầm trên dưới 55 triệu đồng/m2. Trục đường Nguyễn Văn Tạo có dự án Long Savanna dự kiến công bố ra thị trường trong thời gian tới.
Theo báo cáo thị trường bất động sản TP HCM quý 3/2019 của DKRA Vietnam cũng đánh giá về nguồn cung đất nền, ghi nhận 3 dự án đất nền được ra mắt, cung cấp khoảng 473 nền, tăng 63% so với quý 2/2019.
https://www.tienphong.vn/dia-oc/tphcm-sot-dat-ve-den-huyen-nha-be-1488996.tpo
Đọc tiếp →Thành phố phía Bắc gồm hai huyện Hóc Môn và Củ Chi với định hướng phát triển sinh thái nông nghiệp - nông thôn, vui chơi giải trí, chăm sóc sức khỏe, công nghiệp sinh thái, dịch vụ. Trong đó, huyện Hóc Môn sẽ là trung tâm hành chính, chính trị của thành phố phía Bắc.
Đọc tiếp →Dự án này được UBND TP HCM quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư đối với An Hưng vào tháng 7/2021. Ngày 26/5 vừa qua, dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.
Đọc tiếp →Cầu Long Kiểng nằm tại tại huyện Nhà Bè, kết nối hai xã Nhơn Đức và Phước Kiển. Dự án này được phê duyệt cách đây hơn 22 năm. Sau nhiều lần bị tạm ngưng, tháng 8/2018, dự án tái khởi động và đến tháng 12/2019 lại tạm dừng do không có mặt bằng. Ngày 8/9/2022, UBND huyện Nhà Bè bàn giao toàn bộ mặt bằng cho chủ đầu tư và các nhà thầu tiếp tục thi công.
Đọc tiếp →Đường Nguyễn Hữu Thọ dài khoảng 14 km, kéo dài từ cầu Kênh Tẻ (quận 7) đến KCN Hiệp Phước và qua Long An. Đây là một trục đường lớn của khu nam Sài Gòn, đồng thời là con đường huyết mạch phát triển bậc nhất huyện Nhà Bè hiện nay.
Đọc tiếp →Trong tương lai, sẽ có thêm nhiều đường khác được mở theo quy hoạch, giúp việc đi lại của người dân xã Hiệp Phước được thuận tiện hơn. Một trong những đường sẽ mở theo quy hoạch ở xã Hiệp Phước là đường nối đường Phan Văn Bảy với sông Kinh.
Đọc tiếp →Trong tương lai, sẽ có thêm nhiều đường khác được mở theo quy hoạch, giúp việc đi lại của người dân xã Long Thới được thuận tiện hơn. Một trong những đường sẽ mở theo quy hoạch ở xã Long Thới là đường nối đường Nguyễn Văn Tạo với đường số 1.
Đọc tiếp →Trong tương lai, sẽ có thêm nhiều đường khác được mở theo quy hoạch, giúp việc đi lại của người dân xã Long Thới được thuận tiện hơn. Một trong những đường sẽ mở theo quy hoạch ở xã Long Thới là đường nối đường Nguyễn Văn Tạo với đường số 1.
Đọc tiếp →Vị trí cụ thể của xã Nhơn Đức như sau: Phía đông giáp xã Phước Kiển và xã Phú Xuân; phía tây giáp huyện Bình Chánh; phía nam giáp xã Long Thới và Tỉnh Long An; phía bắc giáp xã Phước Lộc và xã Phước Kiển.
Đọc tiếp →Vị trí cụ thể của xã Nhơn Đức như sau: Phía đông giáp xã Phước Kiển và xã Phú Xuân; phía tây giáp huyện Bình Chánh; phía nam giáp xã Long Thới và Tỉnh Long An; phía bắc giáp xã Phước Lộc và xã Phước Kiển.
Đọc tiếp →Vị trí cụ thể của xã Phú Xuân như sau: Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai với ranh giới là sông Nhà Bè; phía tây giáp các xã Nhơn Đức và Phước Kiển; phía nam giáp huyện Cần Giờ (qua sông Soài Rạp) và xã Long Thới; phía bắc giáp thị trấn Nhà Bè.
Đọc tiếp →Trong tương lai, sẽ có thêm nhiều đường khác được mở theo quy hoạch, giúp việc đi lại của người dân xã Phước Kiển được thuận tiện hơn. Một trong những đường sẽ mở theo quy hoạch ở xã Phước Kiển là đường nối rạch Long Kiểng với đường Nguyễn Hữu Thọ.
Đọc tiếp →Trong tương lai, sẽ có thêm nhiều đường khác được mở theo quy hoạch, giúp việc đi lại của người dân xã Phước Kiển được thuận tiện hơn. Một trong những đường sẽ mở theo quy hoạch ở xã Phước Kiển là đường nối rạch Long Kiểng với đường Nguyễn Hữu Thọ.
Đọc tiếp →Trong tương lai, sẽ có thêm nhiều đường khác được mở theo quy hoạch, giúp việc đi lại của người dân xã Phước Lộc được thuận tiện hơn. Một trong những đường sẽ mở theo quy hoạch ở xã Phước Lộc là đường nối đường Đào Sư Tích với rạch Long Kiểng.
Đọc tiếp →Theo đó, đất phi nông nghiệp, đối với đất ở vị trí 1: Đất có vị trí mặt tiền đường áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt giáp với đường được quy định trong bảng giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) tại quận Bình Thạnh là 4; quận 1, 3, 5, 6, 7 có hệ số K = 4,5; quận 11 có hệ số K = 5; quận 4, 8, Tân Bình, Phú Nhuận có hệ số K = 5,5.
Đọc tiếp →Tuy nhiên, theo thống kê của DKRA, giá bất động sản tại 5 huyện được định hướng lên quận tại TP HCM gồm Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ không có quá nhiều biến động lớn trong thời gian gần đây.
Đọc tiếp →Thượng tá Nguyễn Văn Khừ - Trưởng công an huyện Nhà Bè cho biết, ban chỉ huy công an huyện đã chỉ đạo các đơn vị nghiệp vụ điều tra làm rõ vụ việc này. Công an đã mời những người liên quan đến làm việc và củng cố hồ sơ để xử lý.
