Căn hộ hoàn thiện tăng nhiệt, chủ đầu tư áp dụng chính sách mua trả góp rẻ hơn cả chi phí đi thuê nhà
Trong bối cảnh tiền mặt mất giá, lãi suất ngân hàng giảm mạnh, các chính sách bán hàng của chủ đầu tư đang khá tốt, nhiều người quyết định “rút hầu bao” bỏ tiền vào đầu tư căn hộ cho thuê với kì vọng “lãi kép” (sinh dòng tiền và chờ căn hộ tăng giá).
Lãi suất và chính sách tốt, người mua “rút hầu bao”
Trong bối cảnh tiền mặt mất giá, lãi suất ngân hàng giảm mạnh, các chính sách bán hàng của chủ đầu tư đang khá tốt, nhiều người quyết định “rút hầu bao” bỏ tiền vào đầu tư căn hộ cho thuê với kì vọng “lãi kép” (sinh dòng tiền và chờ căn hộ tăng giá).
Các giao dịch hiện tại chủ yếu tập trung ở những dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực, dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín và sản phẩm đã hiện hữu.
Ở các dự án căn hộ hoàn thiện, nhu cầu mua đang "tăng nhiệt" ở giai đoạn này.
Mới đây, tại Tp.HCM hay Bình Dương, một số dự án căn hộ đã bàn giao hoặc sắp hoàn thiện ghi nhận nhu cầu mua tăng trở lại. Trong đó, một số dự án hỗ trợ chính sách thanh toán còn “mạnh tay” hơn cả dự án hình thành trong tương lai.
Chẳng hạn, dự án căn hộ Flora Panorama thuộc Mizuki Park đã hoàn thiện bàn giao tại khu Nam Tp.HCM hiện chủ đầu tư là Nam Long đang tặng gói nội thất cao cấp lên đến 500 triệu đồng, nhận nhà ở ngay (trường hợp khách hàng không vay ngân hàng). Trường hợp vay, ngân hàng sẽ cho vay lên đến 70% giá trị căn hộ; không trả gốc trong vòng 2 năm, chỉ trả lãi suất cố định 2%/năm trong 24 tháng, tương đương khoảng 4 triệu đồng/tháng, nhận nhà tháng 12/2024. Mức giá trả góp này không khác gì chi phí đi thuê nhà, thậm chí rẻ hơn đi thuê căn hộ hàng tháng.
Hay, dự án căn hộ Phú Đông Sky Garden sắp bàn giao tại Dĩ An, Bình Dương, chủ đầu tư ra chính sách chiết khấu trực tiếp 15% trong trường hợp khách mua thanh toán 70% giá trị căn hộ. Nếu mua trong tháng 4/2024 được chiết khấu thêm 2%, tổng chiết khấu là 17%.
Dự án căn hộ này có vị trí giáp ranh Tp.Thủ Đức (Tp.HCM), cách đại lộ Phạm Văn Đồng 600m, là nguồn cung căn hộ hoàn thiện hiếm hoi tại khu vực. Dự án dự kiến bàn giao đợt 1 vào tháng 6/2024. Do có vị trí giáp ranh Tp.Thủ Đức nên nguồn khách thuê khá tốt. Từ sinh viên ở làng Đại học Quốc gia đến dân văn phòng lân cận...
Theo những người trong cuộc, với những khách hàng trẻ, nguồn vốn ban đầu khiêm tốn, việc mua trả góp căn hộ hoàn thiện, đầu tư cho thuê cũng là giải pháp tốt để có thể chi trả cho lãi vay ngân hàng, lại là tài sản "để dành" cho tương lai.
Chia sẻ mới đây, ông Lê Quốc Kiên, cố vấn đầu tư bất động sản cho hay, thị trường bất động sản hai năm qua đã bước vào giai đoạn thanh lọc, là sân chơi dành cho các nhà đầu tư sử dụng tiền nhàn rỗi, tiền từ thu nhập ổn định của hoạt động sản xuất kinh doanh khác. Theo đó, hiện nay, các sản phẩm bất động sản hướng đến nhu cầu sử dụng thật mới có thanh khoản. Đồng thời, tính pháp lý rõ ràng và có thể sử dụng được ngay mới được người mua ưu tiên. Chẳng hạn như nhà phố, chung cư có thể ở hay cho thuê ngay; nhà xưởng có thể làm nơi sản xuất kinh doanh hoặc cho thuê, hay các mảnh đất được khai thác sản xuất kinh doanh nông nghiệp…
Không mới nhưng bền vững
Theo các chuyên gia, đầu tư căn hộ cho thuê không phải là hướng đi mới của thị trường bất động sản nhưng được nhà đầu tư quan tâm do sinh dòng tiền ổn định. Đặc biệt, trong bối cảnh thị trường khó dự đoán thì sự ổn định lâu dài được ưu tiên.
Có thể thấy, sau khoảng thời gian thị trường biến động, nhiều người đã chuyển hướng sự quan tâm đến các dự án có pháp lý rõ ràng, sổ đỏ trao tay hoặc các dự án sắp bàn giao thay vì đang còn “trên giấy” để hạn chế rủi ro, bảo đảm dòng tiền và gia tăng giá trị tài sản.
Về góc độ đầu tư, căn hộ bàn giao hoặc sắp bàn giao mang lại nhiều lợi thế cho người mua nhờ khả năng xoay vòng vốn nhanh từ việc khai thác cho thuê căn hộ hoàn chỉnh.
Đầu tư mua căn hộ cho thuê đang được nhà đầu tư ưu tiên.
Giá cho thuê chung cư đang tăng, nguồn cung cho thuê khan hiếm là một lợi thế. Xét tỉ suất cho thuê căn hộ hiện nay vẫn cao hơn lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng. Chẳng hạn, căn hộ gần 4 tỉ đồng tại Tp.HCM cho thuê được 13-18 triệu đồng/tháng (tuỳ vị trí, khu vực); căn hộ giá khoảng 3 tỉ đồng/căn tại Bình Dương giá cho thuê dao động từ 8 - 12 triệu đồng/tháng (tuỳ khu vực). Thậm chí, ở một số khu vực căn hộ cho thuê trong tình trạng cầu nhiều hơn cung.
Kết quả khảo sát từ Batdongsan.com.vn từng chỉ ra, loại hình chung cư cho thuê vẫn có đà tăng trưởng khá tốt, mức độ quan tâm giữ ở tốp đầu khi tỷ suất lợi nhuận gộp lên tới khoảng 12,5%/năm (thuê và tăng giá). Khi khả năng mua nhà của các gia đình trẻ còn tiếp tục hạn chế thì phân khúc nhà cho thuê là lựa chọn tốt cho nhà đầu tư.
Cũng theo Batdongsancom.vn, tỷ suất lợi nhuận từ đầu tư căn hộ cho thuê tại Tp.HCM đã tăng lên mức 4,6%. Dù chưa thể về như trước dịch nhưng đã tích cực hơn năm 2022. Trong những tháng đầu năm 2024, giá thuê căn hộ Tp.HCM có thể sẽ tăng 4 - 6%, theo đó, tỷ suất lợi nhuận cho thuê cũng sẽ tăng trở lại mức 4,9% như thời điểm trước dịch. Nhờ vậy, nhu cầu đầu tư vào phân khúc căn hộ sẽ tăng trở lại, kéo thanh khoản tăng trong thời gian tới.
Đồng quan điểm, đại diện Savills Việt Nam cho rằng, đây là giai đoạn tốt để mua căn căn hộ đầu tư cho thuê. Trong 3 - 5 năm tới, nguồn cung căn hộ nội thành Tp.HCM sẽ vẫn khan hiếm, do quỹ đất cạn kiệt, pháp lý vướng mắc. Vì thế, sau khoảng thời gian khai thác cho thuê, nhà đầu tư có thể bán ra. Tỷ suất sinh lời trên căn hộ vẫn khá ổn, trong khi có thêm dòng tiền cho thuê.
Tuy vậy, môi trường sống xung quanh, hệ thống cơ sở hạ tầng, các hạng mục tiện ích… cũng là các yếu tố mà người mua nên kỹ càng trước khi quyết định với các dự án căn hộ hoàn thiện.
Điều chỉnh quy hoạch chung TP HCM: Hướng đến đô thị toàn cầu
Mặt khác, bối cảnh phát triển đô thị thời điểm hình thành bản quy hoạch chung vào năm 2010 so với hiện nay đã có nhiều thay đổi. Tại thời điểm bấy giờ, TP HCM phát triển đô thị theo mô hình tập trung đa cực với nguồn lực đầu tư hạ tầng liên kết vùng còn hạn chế chưa phát huy được thế mạnh phát triển vùng, chưa hình thành cơ hội phát triển các dự án đột phá tại khu vực ven Thành phố. Do đó, các quận nội thành tập trung phát triển đô thị, trong khi các huyện ngoại thành như: Củ Chi, Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ vẫn là mảng xanh và chưa có sự đầu tư phát triển dựa vào thế mạnh của địa phương trong mối quan hệ phát triển vùng.
Một huyện của tỉnh Long An giáp TP.HCM sẽ quy hoạch đô thị hơn 28.000 ha, có 13 KCN và 46 dự án nhà ở
Theo Trung tâm Tư vấn kiến trúc và đầu tư xây dựng (VIUP), phạm vi lập quy hoạch là toàn bộ địa giới hành chính của huyện Bến Lức, gồm 14 xã và 1 thị trấn, với tổng diện tích tự nhiên khoảng 28.785ha. Thời hạn lập quy hoạch: giai đoạn ngắn hạn đến năm 2030, dài hạn đến năm 2045.
TP HCM chốt phương án đầu tư Nhà thi đấu Phan Đình Phùng
Văn phòng UBND TP HCM vừa có thông báo truyền đạt kết luận của Chủ tịch UBND TP HCM Phan Văn Mãi về dự án Xây dựng Trung tâm Thể dục thể thao Phan Đình Phùng (Nhà thi đấu Phan Đình Phùng) tại số 8 đường Võ Văn Tần, quận 3.
Tỉnh ''sát vách" TP.HCM được chuyển gần 58 ha đất lúa để làm khu dân cư, cụm công nghiệp
Theo thông tin từ CTTĐT Chính phủ, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa có hai quyết định chấp thuận cho UBND tỉnh Long An được chuyển đổi đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp để thực hiện các dự án khu dân cư, cụm công nghiệp trên địa bàn.
Thủ tướng yêu cầu phải thông toàn tuyến cao tốc từ Tp.HCM đến Quảng Ngãi trong năm 2025
Theo đó, Thủ tướng yêu cầu phấn đấu hoàn thành dự án Vân Phong - Nha Trang vào 30/4/2025, dự án Chí Thạnh – Vân Phong vào 2/9/2025, dự án Hoài Nhơn - Quy Nhơn chậm nhất vào 30/6/2025 để thông tuyến cao tốc từ Quảng Ngãi tới TP.HCM trong năm 2025.
Điểm hẹn thương mại mới ngay cửa ngõ khu Tây TP.HCM
Trải dọc trên tuyến phố lâu đời An Dương Vương kết nối từ quận 6 đến quận Bình Tân (TP.HCM), 90 căn nhà phố thương mại the Sholi tái hiện rõ nét văn hóa giao thương "buôn có bạn, bán có phường" của đô thị Tây Sài Gòn. Tại đây, những dãy nhà phố liền mạch đi theo phong cách kiến trúc đương đại, đề cao tính thẩm mỹ và hài hòa với xu hướng phát triển chung mà không bị chững lại giữa dòng chảy thời gian.
Tỉnh gần TP. HCM sắp có sân bay nhưng 3 khu vực không được phân lô bán nền, nhà đầu tư cần biết trước khi “chạy” theo quy hoạch
Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định, không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật đất đai.
Báo cáo mới công bố của Savills Việt Nam về thị trường nhà ở TP HCM cho biết trong quý I, nguồn cung sơ cấp giảm mạnh 35% theo quý và 28% theo năm xuống còn 4.922 căn sau khi 9 dự án tạm ngưng bán hàng do chưa hoàn thiện các yêu cầu pháp lý hoặc điều chỉnh chính sách bán hàng.
Thông tin được nêu trong thông báo kết luận của Chủ tịch UBND TP HCM Phan Văn Mãi về dự án xây dựng Trung tâm Thể dục thể thao Phan Đình Phùng tại số 8 đường Võ Văn Tần, quận 3. Chủ đầu tư dự án này là Công ty cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt.
Người mua, thuê mua nhà ở xã hội 'ngại' vay gói tín dụng 125.000 tỷ đồng
Lý do không chỉ vì phải chịu lãi suất cao 7,5%/năm với thời hạn vay 5 năm, mà còn bởi vì mức lãi suất này bị điều chỉnh 6 tháng/lần và sau thời hạn ưu đãi, ngân hàng sẽ áp dụng lãi suất thỏa thuận, thả nổi. Phía HoREA nhận định, người mua, thuê mua nhà ở xã hội đang có tâm lý ngại vay.
Loạt dự án thành phần cao tốc Bắc - Nam phía Đông có thể về đích sớm
Theo Báo Chính phủ, Thủ tướng Phạm Minh Chính mới đây đã có buổi kiểm tra hiện trường một số dự án thành phần thuộc tuyến cao tốc Bắc - Nam phía đông giai đoạn 2021 - 2025, đi qua địa bàn các tỉnh Khánh Hòa, Bình Định, Phú Yên và cao tốc Khánh Hòa - Buôn Ma Thuột.
Lộ diện 9 cầu bộ hành cho tuyến Metro số 1 ở TP.HCM sắp đi vào hoạt động
Tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên, TP.HCM) có 3 ga ngầm và 11 ga trên cao. Trong đó có 9 nhà ga trên cao (từ ga Tân Cảng đến ga Đại học Quốc gia TP.HCM) được làm thêm cầu đi bộ kết nối hành khách từ 2 bên xa lộ Hà Nội và đường Võ Nguyên Giáp.
TPHCM siết quy trình xác định đối tượng mua nhà ở xã hội
UBND TPHCM vừa có quyết định ban hành quy chế phối hợp giữa các sở, ngành cùng UBND các quận huyện, TP. Thủ Đức trong việc cung cấp thông tin và chế độ hậu kiểm người mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.
Số liệu báo cáo của CBRE Việt Nam cho biết, trong quý I, nguồn cung mới tại Hà Nội tập trung chủ yếu từ các dự án chung cư cao cấp ở phía Tây, đạt tổng cộng hơn 2.300 căn hộ chung cư và 30 căn nhà ở thấp tầng ghi nhận mở bán mới trong quý.
Hai khu vực gần TP.HCM sẽ không được phân lô, bán nền, nhà đầu tư cần nắm rõ tránh “tiền mất tật mang”
Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định, không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật đất đai.
Một tuyến đường xuyên qua nhiều phường của quận 8 (Tp.HCM) sắp hoàn thành sau hơn 20 năm người dân chờ đợi
Dự án mở rộng đường Tạ Quang Bửu có chiều dài gần 2km, kết nối từ đường Phạm Hùng đến Âu Dương Lân được khởi công lần đầu vào năm 2001. Tuy nhiên, đến năm 2005 hoàn thành được 1,2km thì tạm dừng do vướng mặt bằng.
Cao tốc gần 9.000 tỉ đồng chính thức thông xe, đi từ Tp.HCM đến Nha Trang chỉ còn 4 giờ đồng hồ
Dự án cao tốc Cam Lâm - Vĩnh Hảo dài 78,5 km, đi qua ba tỉnh Khánh Hòa (gần 5 km), Ninh Thuận (63 km), Bình Thuận (gần 12 km), do liên doanh Tập đoàn Đèo Cả và Công ty 194 làm nhà đầu tư theo hình thức đối tác công tư (PPP).
Cầu hơn 500 tỉ đồng giải cứu kẹt xe cửa ngõ phía Nam TPHCM thực hiện đến đâu?
Cầu Rạch Đỉa kết nối hai đầu huyện Nhà Bè - quận 7 (TPHCM), được khởi công xây dựng hồi tháng 7/2023. Cây cầu này bắc qua rạch cùng tên, với hy vọng sau khi hoàn thiện sẽ trở thành cầu nối huyết mạch, tăng tính kết nối của khu vực huyện Nhà Bè và quận 7.
Cao tốc Cam Lâm - Vĩnh Hảo sẵn sàng đợi lệnh thông xe
Theo đại diện Công ty CP BOT cao tốc Cam Lâm – Vĩnh Hảo (doanh nghiệp dự án), đến nay công trình đã thi công hoàn thành, đáp ứng yêu cầu của Thủ tướng Chính phủ và các quy định của Hợp đồng dự án đã ký kết.
Thông tin quy hoạch nổi bật tuần qua (20/4 - 26/4): Khởi công cao tốc cửa khẩu Hữu Nghị - Chi Lăng, TP Phan Thiết sẽ mở rộng thêm 94 km2
Vừa qua, đại diện CTCP BOT cao tốc Cam Lâm – Vĩnh Hảo (doanh nghiệp dự án) cho biết, đến nay công trình đã thi công hoàn thành. Dự án có tổng chiều dài 78,5 km với tổng vốn đầu tư 8.925 tỷ đồng, đi qua ba tỉnh Khánh Hòa, Ninh Thuận, Bình Thuận với quy mô 4 làn xe.
