Với phân khúc đất nền, cả 5 tỉnh/thành chỉ ghi nhận hai dự án mở bán, đều thuộc giai đoạn mở bán tiếp theo. Thị trường được cung cấp 118 sản phẩm mới, chỉ bằng 4,1% so với quý trước. Nguồn cung mới tập trung ở Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu, những địa phương khác gần như không có.
Nguồn cung mới tại thị trường TP HCM và các tỉnh giáp ranh chỉ bằng khoảng 4% quý trước. (Nguồn: DKRA Việt Nam).
Theo báo cáo quý III của DKRA về thị trường bất động sản, khu vực TP HCM và các tỉnh giáp ranh Long An, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu đã bị ảnh hưởng mạnh về nguồn cung.
Với phân khúc đất nền, cả 5 tỉnh/thành chỉ ghi nhận hai dự án mở bán, đều thuộc giai đoạn mở bán tiếp theo. Thị trường được cung cấp 118 sản phẩm mới, chỉ bằng 4,1% so với quý trước. Nguồn cung mới tập trung ở Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu, những địa phương khác gần như không có.
Trong đó, thị trường TP HCM liên tục thiếu vắng nguồn cung mở bán mới trong thời gian qua. Các yếu tố như chi phí đầu tư, phát triển hạ tầng tăng cao (đền bù, giải phóng mặt bằng), thiếu hụt quỹ đất… đã ảnh hưởng đến nguồn cung mới tại thị trường này thời gian qua.
Tỷ lệ tiêu thụ đạt 24% (tương ứng 28 sản phẩm), bằng 1,5% quý trước. Sức cầu chung toàn thị trường ở mức rất thấp do các tỉnh phía nam siết chặt biện pháp cách ly toàn xã hội trong quý III.
Theo DKRA, thanh khoản thị trường thứ cấp cũng ở mức rất thấp, có xu hướng giảm giá cục bộ ở một dự án và khu vực. Mức giảm dao động ở mức 5 - 7% so với trước khi dịch bùng phát mạnh vào tháng 5.
TP HCM chiếm đa số về nguồn cung và tỷ lệ tiêu thụ mới trong quý III. (Nguồn: DKRA Việt Nam).
Đối với thị trường căn hộ, TP HCM và 4 tỉnh giáp ranh đã ghi nhận 13 dự án mở bán trong quý II. Ba dự án mới và 10 giai đoạn tiếp theo cung cấp ra thị trường khoảng 3.516 căn, bằng 88% so với quý trước, nhưng chỉ bằng 31% so với cùng kỳ năm ngoái.
Số căn tiêu thụ được khoảng 2.724 căn, đạt xấp xỉ 77% nguồn cung mở bán mới, bằng 84% so với quý trước và bằng 28% so với cùng kỳ năm trước.
Nguồn cung và lượng tiêu thụ toàn thị trường tiếp tục giảm so với quý trước, tiếp nối đà giảm kéo dài từ đầu năm do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 tái bùng phát trên diện rộng.
Tuy nhiên, theo ông Võ Hồng Thắng, Trưởng phòng R&D tại DKRA Việt Nam, mức độ giảm nguồn cung và tiêu thụ vẫn ở trong khoảng cho phép. Điều này thể hiện tín hiệu tích cực của thị trường trong thời gian vừa qua.
TP HCM và Bình Dương tiếp tục dẫn đầu, chiếm 89% nguồn cung và lượng tiêu thụ mới trong quý. Thị trường Long An có điểm sáng là sự ra mắt của căn hộ phân khúc giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn, nằm trong khu đô thị được phát triển bài bản, thu hút tốt sự quan tâm của thị trường.
Các hình thức mở bán, ráp căn online được áp dụng giữa bối cảnh lệnh giãn cách xã hội tại các tỉnh/thành tiếp tục được siết chặt. Giá bán sơ cấp ở các dự án không có nhiều biến động so với quý trước. Hầu hết các chủ đầu tư đều ban hành các chính sách chiết khấu bán hàng mùa dịch, lịch thanh toán giãn cách nhằm kích cầu thị trường sơ cấp.
Tại thị trường thứ cấp, thanh khoản giảm mạnh. Cục bộ thị trường xuất hiện một số nhà đầu tư cắt lỗ, giảm giá bán để nhanh chóng thu hồi vốn.
Trong trong quý III, phân khúc nhà phố, biệt thự khu vực TP HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận 5 dự án mở bán, bao gồm 2 dự án mới và 3 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo. Nguồn cung mới 469 căn hộ, bằng 13% so với quý trước và 29% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới khoảng 237 căn, đạt 51% nguồn cung mới và bằng 17% so với quý II và bằng 25% so với cùng kỳ năm 2020.
Nguồn cung và sức cầu mức thấp nhất từ đầu năm 2020 đến nay. Đồng Nai tiếp tục là khu vực dẫn đầu về nguồn cung và lượng tiêu thụ toàn thị trường. Riêng khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu tiếp tục không ghi nhận nguồn cung mới.
Nhiều chủ đầu tư áp dụng hình thức bán hàng, ráp căn online tuy nhiên không hiệu quả như kênh bán hàng truyền thống.
Đối với khu vực giáp ranh, sự quan tâm của khách hàng tập trung vào những dự án quy mô lớn, quy hoạch bài bản và được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín.
Việc siết chặt cấp phép xây dựng cũng như quỹ đất trong khu vực ngày càng hạn chế khiến nguồn cung tại TP HCM còn lại đa số là những dự án cũ với lượng hàng tồn kho giá trị cao. Chính vì vậy phân khúc nhà phố/biệt thự đang có xu hướng dịch chuyển ra các vùng giáp ranh phát triển khác như Đồng Nai, Bình Dương với quỹ đất dồi dào, cơ sở hạ tầng kết nối thuận tiện và mức giá bán hợp lý.
https://doanhnghiepkinhdoanh.doanhnhanvn.vn/quy-iii-nguon-cung-bds-tai-tp-hcm-sut-giam-nghiem-trong-o-tat-ca-phan-khuc-4320211012184754977.htm
Đọc tiếp →Dự án cao tốc Cam Lâm - Vĩnh Hảo dài 78,5 km, đi qua ba tỉnh Khánh Hòa (gần 5 km), Ninh Thuận (63 km), Bình Thuận (gần 12 km), do liên doanh Tập đoàn Đèo Cả và Công ty 194 làm nhà đầu tư theo hình thức đối tác công tư (PPP).
Đọc tiếp →Cầu Rạch Đỉa kết nối hai đầu huyện Nhà Bè - quận 7 (TPHCM), được khởi công xây dựng hồi tháng 7/2023. Cây cầu này bắc qua rạch cùng tên, với hy vọng sau khi hoàn thiện sẽ trở thành cầu nối huyết mạch, tăng tính kết nối của khu vực huyện Nhà Bè và quận 7.
Đọc tiếp →Theo ông Nguyễn Hoàng Anh Dũng, Phó Giám đốc Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng Hạ tầng đô thị, Tập đoàn Thuận An là thành viên liên doanh của gói thầu số 5 và 6 trong dự án Xây dựng hạ tầng và cải tạo môi trường kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên.
Đọc tiếp →Vừa qua, đại diện CTCP BOT cao tốc Cam Lâm – Vĩnh Hảo (doanh nghiệp dự án) cho biết, đến nay công trình đã thi công hoàn thành. Dự án có tổng chiều dài 78,5 km với tổng vốn đầu tư 8.925 tỷ đồng, đi qua ba tỉnh Khánh Hòa, Ninh Thuận, Bình Thuận với quy mô 4 làn xe.
Đọc tiếp →Theo Savills Việt Nam, trong quý 1/2024, nguồn cung căn hộ sơ cấp Tp.HCM tiếp tục giảm mạnh 35% theo quý và 28% theo năm xuống còn 4.922 căn. Điều này đến từ việc 9 dự án tạm ngưng bán hàng do chưa hoàn thiện các yêu cầu pháp lý hoặc điều chỉnh chính sách bán hàng. Hai dự án bị trì hoãn kế hoạch mở bán, dẫn đến nguồn cung mới khiêm tốn ở mức 633 căn từ một dự án mới và sáu giai đoạn tiếp theo. Hầu hết nguồn cung sơ cấp (82%) tập trung ở Quận 9, Bình Tân và Bình Chánh.
Đọc tiếp →Phát biểu tại diễn đàn, ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Nhà ở và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết: Trong quý I/2024, cả nước có 19 dự án được cấp phép mới tuy nhiên miền Nam không có dự án nào. Trong quý, hàng tồn kho chung cư 3.706 căn, nhà ở riêng lẻ 8.468 căn, đất nền 10.855 nền. Tỷ trọng tồn kho chủ yếu ở phân khúc bất động sản nhà ở riêng lẻ và đất nền của các dự án.
Đọc tiếp →Theo dấu thị trường gần đây, hoạt động mua bán đầu tư bất động sản đã trở lại. Ở phân khúc đất nền, nhà riêng lẻ người mua quan tâm nhiều ở mức giá 2-4 tỉ đồng. Trong khi căn hộ mức giá từ 30-50 triệu đồng/m2 sức mua vẫn khá tốt.
Đọc tiếp →Năm vừa qua, Saigonres ghi nhận doanh thu thuần 100 tỷ đồng, chỉ đạt 24% kế hoạch. Tuy nhiên, doanh thu tài chính đạt hơn 102 tỷ đồng nhờ lãi tiền gửi, hợp tác đầu tư và cho vay... Kết quả, doanh nghiệp lãi sau thuế 103 tỷ đồng, vượt 3% kế hoạch cả năm.
Đọc tiếp →Do đó, UBND TP.HCM đề nghị UBND tỉnh Đồng Nai xây dựng kế hoạch đầu tư cầu Cát Lái. Trong đó, tỉnh dự kiến các mốc thời gian chính như: cập nhật quy hoạch, phê duyệt chủ trương đầu tư, báo cáo nghiên cứu khả thi, giải phóng mặt bằng, khởi công và các nội dung phối hợp giữa hai địa phương để làm cơ sở thống nhất triển khai thực hiện.
Đọc tiếp →Theo đó, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.
Đọc tiếp →Trong bối cảnh khó khăn chung của thị trường bất động sản năm vừa qua, Khang Điền vẫn nỗ lực duy trì hoạt động ổn định, triển khai các kế hoạch kinh doanh trên nền tảng pháp lý minh bạch, sản phẩm chất lượng. Năm 2023, Khang Điền đã ký kết hợp tác liên doanh với Tập đoàn Keppel (Singapore), phát triển 2 dự án nhà ở tại TP. Thủ Đức, dự kiến cung cấp ra thị trường hơn 200 căn nhà thấp tầng và 600 căn hộ trong tương lai. KDH tiếp tục kinh doanh các căn còn lại của Khu nhà liên kế The Classia (đã bàn giao nhà và sổ hồng cho cư dân từ năm 2022). Đến cuối năm 2023, đã bán 95% sản phẩm.
Đọc tiếp →Ngày 23/4, tỉnh Bình Dương động thổ xây dựng công trình Nút giao Tân Vạn. Đây là gói thầu mang tên XL1 (xây dựng Nút giao Tân Vạn đoạn từ km25+990 đến km28+383) thuộc dự án đường Vành đai 3 TPHCM, đoạn thuộc địa phận tỉnh Bình Dương.
Đọc tiếp →Loại hình được nhà đầu tư tìm kiếm nhiều nhất Bà Rịa-Vũng Tàu trong tháng vừa qua là đất nền, với lượt tìm kiếm tăng 84%, xếp sau đó là nhà riêng lẻ với nhu cầu tìm kiếm tăng 64%. Căn hộ chung cư và biệt thự liền kề ghi nhận mức tăng lần lượt 51% và 43%. Tuy nhiên do trong tháng 2, nhà đất Bà Rịa-Vũng Tàu có mức độ quan tâm giảm sâu hơn các thị trường lân cận nên mức tăng trưởng trong quý này dù tích cực vẫn chưa thể đưa giao dịch của thị trường trở nên sôi động hơn.
Đọc tiếp →Theo dự thảo đề án, số lượng đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã của tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu trước khi sắp xếp là 8 cấp huyện (2 thành phố, 1 thị xã và 5 huyện); 82 đơn vị hành chính cấp xã ( 29 phường, 6 thị trấn và 47 xã).
Đọc tiếp →Dự kiến hôm qua 22/4, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng hạ tầng đô thị TP.HCM - chủ đầu tư dự án xây dựng hạ tầng, cải tạo kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên sẽ làm việc trực tiếp với Tập đoàn Thuận An về khả năng đảm bảo tiến độ dự án. Song, lịch họp không diễn ra theo kế hoạch.
Đọc tiếp →Nội dung được nêu ra tại cuộc họp giữa Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng hạ tầng đô thị TP HCM (chủ đầu tư) và CTCP Tập đoàn Thuận An (Tập đoàn Thuận An) cùng các đơn vị tư vấn giám sát ngày 23/4 về tình hình thi công gói thầu XL-05, XL-06 thuộc dự án xây dựng hạ tầng và cải tạo môi trường kênh Tham Lương – Bến Cát – rạch Nước Lên.
Đọc tiếp →Nút giao Tân Vạn, thuộc dự án thành phần 5, đi qua phường Bình Thắng, TP Dĩ An dài 2,4 km, tổng mức đầu tư hơn 1.800 tỷ đồng, thi công trong gần 3 năm. Công trình được đánh giá là phức tạp nhất trong 10 nút giao trên Vành đai 3 TP HCM.
Đọc tiếp →Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM, tính đến hết năm 2020, TPHCM còn hơn 560 công trình, dự án đã đăng ký có nhu cầu sử dụng đất nhưng chưa thực hiện. Trong quá trình lập quy hoạch, các ngành và các địa phương đã đăng ký chưa xác định được thời gian, tiến độ xây dựng các công trình.
Đọc tiếp →Đơn vị này chỉ ra, lĩnh vực bán lẻ cao cấp tại Tp.HCM trong thời gian qua đã ghi nhận nhiều cái tên lớn của ngành hàng xa xỉ đến từ nhiều sản phẩm khác nhau như thời gian, trang sức, đồng hồ,... nhờ tốc độ tăng trưởng tích cực và tiềm năng lớn của nhóm người tiêu dùng có thu nhập cao tại đây. Nhóm khách thuê này vẫn đang tích cực tìm kiếm những mặt bằng cao cấp ở khu vực trung tâm quận 1.
Đọc tiếp →Công trình có điểm đầu từ đoạn trước giao lộ cầu Tân Thuận 2 - Nguyễn Văn Linh, đi dọc theo đường Nguyễn Văn Linh, rẽ trái ở ngã tư Huỳnh Tấn Phát nối vào đường Lưu Trọng Lư (Quận 7). Cầu tiếp tục cắt qua khu cảng Tân Thuận, vượt sông Sài Gòn nối Khu đô thị Thủ Thiêm tại giao lộ trục Bắc Nam và đường Bùi Thiện Ngộ.
