Tin quy hoạch, tin tổng hợp tại Hồ Chí Minh

Quý III, nguồn cung BĐS tại TP HCM sụt giảm nghiêm trọng ở tất cả phân khúc

Với phân khúc đất nền, cả 5 tỉnh/thành chỉ ghi nhận hai dự án mở bán, đều thuộc giai đoạn mở bán tiếp theo. Thị trường được cung cấp 118 sản phẩm mới, chỉ bằng 4,1% so với quý trước. Nguồn cung mới tập trung ở Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu, những địa phương khác gần như không có. 

Nguồn cung đất nền sụt giảm nghiêm trọng

Là 'điểm nóng' Covid-19 trong quý III, thị trường BĐS TP HCM và các tỉnh lân cận ra sao? - Ảnh 1.

Nguồn cung mới tại thị trường TP HCM và các tỉnh giáp ranh chỉ bằng khoảng 4% quý trước. (Nguồn: DKRA Việt Nam).

Theo báo cáo quý III của DKRA về thị trường bất động sản, khu vực TP HCM và các tỉnh giáp ranh Long An, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu đã bị ảnh hưởng mạnh về nguồn cung.  

Với phân khúc đất nền, cả 5 tỉnh/thành chỉ ghi nhận hai dự án mở bán, đều thuộc giai đoạn mở bán tiếp theo. Thị trường được cung cấp 118 sản phẩm mới, chỉ bằng 4,1% so với quý trước. Nguồn cung mới tập trung ở Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu, những địa phương khác gần như không có. 

Trong đó, thị trường TP HCM liên tục thiếu vắng nguồn cung mở bán mới trong thời gian qua. Các yếu tố như chi phí đầu tư, phát triển hạ tầng tăng cao (đền bù, giải phóng mặt bằng), thiếu hụt quỹ đất… đã ảnh hưởng đến nguồn cung mới tại thị trường này thời gian qua.

Tỷ lệ tiêu thụ đạt 24% (tương ứng 28 sản phẩm), bằng 1,5% quý trước. Sức cầu chung toàn thị trường ở mức rất thấp do các tỉnh phía nam siết chặt biện pháp cách ly toàn xã hội trong quý III.

Theo DKRA, thanh khoản thị trường thứ cấp cũng ở mức rất thấp, có xu hướng giảm giá cục bộ ở một dự án và khu vực. Mức giảm dao động ở mức 5 - 7% so với trước khi dịch bùng phát mạnh vào tháng 5.

Thanh khoản thị trường căn hộ thứ cấp giảm mạnh

Là 'điểm nóng' Covid-19 trong quý III, thị trường BĐS TP HCM và các tỉnh lân cận ra sao? - Ảnh 2.

TP HCM chiếm đa số về nguồn cung và tỷ lệ tiêu thụ mới trong quý III. (Nguồn: DKRA Việt Nam).

Đối với thị trường căn hộ, TP HCM và 4 tỉnh giáp ranh đã ghi nhận 13 dự án mở bán  trong quý II. Ba dự án mới và 10 giai đoạn tiếp theo cung cấp ra thị trường khoảng 3.516 căn, bằng 88% so với quý trước, nhưng chỉ bằng 31% so với cùng kỳ năm ngoái.

Số căn tiêu thụ được khoảng 2.724 căn, đạt xấp xỉ 77% nguồn cung mở bán mới, bằng 84% so với quý trước và bằng 28% so với cùng kỳ năm trước.

Nguồn cung và lượng tiêu thụ toàn thị trường tiếp tục giảm so với quý trước, tiếp nối đà giảm kéo dài từ đầu năm do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 tái bùng phát trên diện rộng. 

Tuy nhiên, theo ông Võ Hồng Thắng, Trưởng phòng R&D tại DKRA Việt Nam, mức độ giảm nguồn cung và tiêu thụ vẫn ở trong khoảng cho phép. Điều này thể hiện tín hiệu tích cực của thị trường trong thời gian vừa qua.

TP HCM và Bình Dương tiếp tục dẫn đầu, chiếm 89% nguồn cung và lượng tiêu thụ mới trong quý. Thị trường Long An có điểm sáng là sự ra mắt của căn hộ phân khúc giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn, nằm trong khu đô thị được phát triển bài bản, thu hút tốt sự quan tâm của thị trường. 

Các hình thức mở bán, ráp căn online được áp dụng giữa bối cảnh lệnh giãn cách xã hội tại các tỉnh/thành tiếp tục được siết chặt. Giá bán sơ cấp ở các dự án không có nhiều biến động so với quý trước. Hầu hết các chủ đầu tư đều ban hành các chính sách chiết khấu bán hàng mùa dịch, lịch thanh toán giãn cách nhằm kích cầu thị trường sơ cấp.

Tại thị trường thứ cấp, thanh khoản giảm mạnh. Cục bộ thị trường xuất hiện một số nhà đầu tư cắt lỗ, giảm giá bán để nhanh chóng thu hồi vốn.

Nhà phố, biệt thự xu hướng dịch chuyển ra vùng ven

Trong trong quý III, phân khúc nhà phố, biệt thự khu vực TP HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận 5 dự án mở bán, bao gồm 2 dự án mới và 3 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo. Nguồn cung mới 469 căn hộ, bằng 13% so với quý trước và 29% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới khoảng 237 căn, đạt 51% nguồn cung mới và bằng 17% so với quý II và bằng 25% so với cùng kỳ năm 2020.

Nguồn cung và sức cầu mức thấp nhất từ đầu năm 2020 đến nay. Đồng Nai tiếp tục là khu vực dẫn đầu về nguồn cung và lượng tiêu thụ toàn thị trường. Riêng khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu tiếp tục không ghi nhận nguồn cung mới. 

Nhiều chủ đầu tư áp dụng hình thức bán hàng, ráp căn online tuy nhiên không hiệu quả như kênh bán hàng truyền thống. 

Đối với khu vực giáp ranh, sự quan tâm của khách hàng tập trung vào những dự án quy mô lớn, quy hoạch bài bản và được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín.

Việc siết chặt cấp phép xây dựng cũng như quỹ đất trong khu vực ngày càng hạn chế khiến nguồn cung tại TP HCM còn lại đa số là những dự án cũ với lượng hàng tồn kho giá trị cao. Chính vì vậy phân khúc nhà phố/biệt thự đang có xu hướng dịch chuyển ra các vùng giáp ranh phát triển khác như Đồng Nai, Bình Dương với quỹ đất dồi dào, cơ sở hạ tầng kết nối thuận tiện và mức giá bán hợp lý.

Theo Doanh Nghiệp & Kinh Doanh


Tin liên quan

Tp.HCM thi công tuyến metro số 2 ngay đầu Xuân Giáp Thìn

Tp.HCM thi công tuyến metro số 2 ngay đầu Xuân Giáp Thìn

Ngay sau Tết nguyên đán, Ban Quản lý Đường sắt đô thị Tp.HCM (MAUR) đã tổ chức lễ triển khai thi công đầu năm Giáp Thìn 2024 dự án xây dựng tuyến tàu điện ngầm số 2 (tuyến metro Bến Thành - Tham Lương) tại nhà ga trung tâm Bến Thành.

Đọc tiếp →

TPHCM huỷ sổ đỏ khu đất 3 mặt tiền rộng gần 31.000 m2

TPHCM huỷ sổ đỏ khu đất 3 mặt tiền rộng gần 31.000 m2

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên-Môi trường TPHCM vừa ký thông báo thu hồi và hủy bỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cấp cho khu đất gần 31.000 m2 tại số 152 Trần Phú, quận 5.

Đọc tiếp →

TP. HCM hủy bỏ sổ đỏ khu đất vàng 3,1ha của Vinataba

TP. HCM hủy bỏ sổ đỏ khu đất vàng 3,1ha của Vinataba

Khu đất 152 Trần Phú rộng gần 31.000m2 với 3 mặt tiền đường Trần Phú - Lê Hồng Phong - Trần Nhân Tông, phường 2, quận 5. Khu đất này đã được Công ty Vinataba mang góp vốn vào Công ty TNHH Vina Alliance.

Đọc tiếp →

TPHCM cấp tập chuẩn bị mặt bằng ‘sạch’ cho tuyến metro số 2

TPHCM cấp tập chuẩn bị mặt bằng ‘sạch’ cho tuyến metro số 2

Ngày 19/2, tại vị trí ga Tao Đàn, Ban Quản lý đường sắt đô thị TPHCM (chủ đầu tư) đã bắt đầu triển khai di dời hạ tầng kỹ thuật phục vụ dự án tuyến tàu điện ngầm (metro) số 2 (Bến Thành - Tham Lương).

Đọc tiếp →

TP HCM: Một tháng, đăng ký biến động nhà đất hơn 34.000 sổ hồng

TP HCM: Một tháng, đăng ký biến động nhà đất hơn 34.000 sổ hồng

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) TP HCM, trong tháng 1-2024, cơ quan chức năng đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) lần đầu đến 738 cá nhân. Qua đó, nâng số lượng sổ hồng đã cấp cho cá nhân đến nay là 1.581.704 sổ, đạt 99,35%.

Đọc tiếp →

Liên doanh Hoành Sơn - Phonesack Việt Nam - Nam Tiến muốn làm đường nối cảng biển Việt Nam qua Lào tới Thái Lan

Liên doanh Hoành Sơn - Phonesack Việt Nam - Nam Tiến muốn làm đường nối cảng biển Việt Nam qua Lào tới Thái Lan

Thời gian nộp hồ sơ là 3 tháng kể từ ngày UBND tỉnh Quảng Trị có văn bản chấp thuận. Sau thời gian trên, nếu Liên danh được giao lập hồ sơ đề xuất Dự án không có hồ sơ báo cáo thì văn bản này hết hiệu lực.

Đọc tiếp →

TP HCM hủy sổ đỏ khu đất vàng 3,1 ha của Vinataba

TP HCM hủy sổ đỏ khu đất vàng 3,1 ha của Vinataba

Khu đất có diện tích 30.972,7 m2, mục đích để xây dựng cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, dịch vụ, khách sạn, căn hộ cao cấp. Năm 2008, với việc di dời nhà máy ra huyện Bình Chánh, Vinataba và Công ty Thuốc lá Sài Gòn quyết định góp vốn thực hiện dự án thương mại trên cùng các đối tác. Các thành viên này đã thành lập Công ty TNHH Vina Alliance để thực hiện dự án trên.

Đọc tiếp →

TP.HCM: Đề xuất thành lập Tập đoàn Metro và TOD để phát triển đường sắt đô thị

TP.HCM: Đề xuất thành lập Tập đoàn Metro và TOD để phát triển đường sắt đô thị

Ngày 16/2, Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi chủ trì cuộc họp Hội đồng tư vấn triển khai thực hiện Nghị quyết 98/2023 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển thành phố; Tổ Chuyên gia tư vấn xây dựng, phát triển hệ thống đường sắt đô thị thành phố.

Đọc tiếp →

Quy hoạch có cả đường vành đai và cao tốc, “hàng xóm” cạnh Tp.HCM đang khẩn trương khởi công 2 dự án giao thông lớn nhất trong năm 2024

Quy hoạch có cả đường vành đai và cao tốc, “hàng xóm” cạnh Tp.HCM đang khẩn trương khởi công 2 dự án giao thông lớn nhất trong năm 2024

Với dự án Vành đai 4 Tp . HCM hiện đang được Bình Dương khẩn trương thực hiện công tác pháp lý để thực hiện dự án thành phần đền bù giải phóng mặt bằng và thực hiện dự án thành phần xây lắp.

Đọc tiếp →

Sau Tập đoàn Trung Nam, lộ diện thêm doanh nghiệp muốn tham gia dự án quốc lộ gần 1.000 tỷ đồng mỗi km nối Tp.HCM với Tây Ninh

Sau Tập đoàn Trung Nam, lộ diện thêm doanh nghiệp muốn tham gia dự án quốc lộ gần 1.000 tỷ đồng mỗi km nối Tp.HCM với Tây Ninh

Sau Tập đoàn Trung Nam và Liên danh Công ty cổ phần Tập đoàn Xây dựng 168 Việt Nam- Công ty cổ phần xây dựng Đắc Đạo - Công ty TNHH Đồng Thuận Hà thì đã mới đây có thêm một doanh nghiệp vừa đề xuất được tham gia đầu tư dự án mở rộng quốc lộ 22.

Đọc tiếp →

Long An bàn giao nền tái định cư dự án đường vành đai 3 TP HCM trong tháng 5

Long An bàn giao nền tái định cư dự án đường vành đai 3 TP HCM trong tháng 5

Theo ông Lê Thành Út, Chủ tịch UBND huyện Bến Lức, Long An, địa phương đang khẩn trương đầu tư xây dựng khu thái định cư dự án đường Vành đai 3 TP HCM để bàn giao cho các hộ dân bị ảnh hưởng, giúp người dân sớm ổn định cuộc sống.

Đọc tiếp →

Tiến độ dự án cải tạo kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên 8.200 tỷ đồng tại TP HCM

Tiến độ dự án cải tạo kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên 8.200 tỷ đồng tại TP HCM

Dự án cải tạo kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên có chiều dài tuyến 31,46km, đi qua địa bàn 7 quận, huyện với tổng mức đầu tư 8.200 tỷ đồng, với 10 gói thầu xây lắp. Theo đó, xây  dựng tuyến kè bờ kênh, với tổng chiều dài tuyến 63 km; nạo vét kênh, với chiều dài tuyến kênh 31,5 km.

Đọc tiếp →

TP HCM triển khai thi công tuyến metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) gần 48.000 tỷ đồng

TP HCM triển khai thi công tuyến metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) gần 48.000 tỷ đồng

Thông tin từ Báo Chính phủ, ngày 17/2, tại Nhà ga trung tâm Bến Thành, quận 1, Ban Quản lý Đường sắt đô thị TP HCM đã tổ chức Lễ triển khai thi công đầu năm tuyến tàu điện ngầm số 2 (Bến Thành - Tham Lương).

Đọc tiếp →

'TP HCM có tiền làm 200 km metro, chỉ cần cơ chế thực hiện'

'TP HCM có tiền làm 200 km metro, chỉ cần cơ chế thực hiện'

"Chúng ta không xin Trung ương vài chục nghìn tỷ, trăm tỷ đồng để làm metro mà chỉ xin cơ chế tài chính để thành phố thực hiện", Chủ tịch UBND TP HCM Phan Văn Mãi nói tại cuộc họp Tổ chuyên gia tư vấn xây dựng, phát triển hệ thống đường sắt đô thị thành phố, ngày 16/2.

Đọc tiếp →

Nguy cơ thiếu cát làm đường ven kênh dài nhất TP HCM

Nguy cơ thiếu cát làm đường ven kênh dài nhất TP HCM

Tuyến kênh này dài gần 32 km, qua 7 quận, huyện ở thành phố, gồm: 12, Bình Tân, Tân Phú, Tân Bình, Gò Vấp, Bình Thạnh và Bình Chánh. Dự án cải tạo dòng kênh khởi công cách đây một năm, tổng vốn 8.200 tỷ đồng bằng vốn ngân sách.

Đọc tiếp →

TP.HCM không thay đổi mục tiêu 200km đường sắt đô thị từ nay đến 2035

TP.HCM không thay đổi mục tiêu 200km đường sắt đô thị từ nay đến 2035

Phó Giáo sư – Tiến sỹ Trần Hoàng Ngân, trợ lý Bí thư Thành ủy TP.HCM đánh giá, sau 6 tháng, Hội đồng tư vấn triển khai Nghị quyết 98 đã làm được rất nhiều việc. Trong đó, đã giúp UBND trình HĐND Thành phố thông qua 24 nghị quyết quan trọng, cụ thể hóa 19/27 cơ chế, chính sách.

Đọc tiếp →

Xét xử sơ thẩm vụ án Vạn Thịnh Phát từ ngày 5/3 - 29/4

Xét xử sơ thẩm vụ án Vạn Thịnh Phát từ ngày 5/3 - 29/4

Ngày 16/2, tin từ TAND TP.HCM, từ ngày 5/3 - 29/4, TAND thành phố sẽ xét xử sơ thẩm các bị cáo Trương Mỹ Lan (68 tuổi, Chủ tịch Tập đoàn Vạn Thịnh Phát), Chu Lập Cơ (68 tuổi) và 84 bị cáo khác trong vụ án.

Đọc tiếp →

5 dự án sắp mở rộng ngay tại cửa ngõ Tp.HCM sẽ khiến giao thông hết ùn tắc

5 dự án sắp mở rộng ngay tại cửa ngõ Tp.HCM sẽ khiến giao thông hết ùn tắc

Quốc lộ 13 là cửa ngõ chính phía Đông Bắc Tp.HCM, kết nối qua Bình Dương, Bình Phước, nhưng nhiều năm qua là điểm nghẽn vì đường nhỏ hẹp chỉ 6 làn xe, đi qua khu dân cư, thường xuyên ùn tắc.

Đọc tiếp →

Kiểm điểm nhiều tập thể, cá nhân liên quan sai phạm ở quận Bình Thạnh

Kiểm điểm nhiều tập thể, cá nhân liên quan sai phạm ở quận Bình Thạnh

Thanh tra TP HCM vừa thông báo kết luận thanh tra trách nhiệm Chủ tịch UBND quận Bình Thạnh trong việc chấp hành pháp luật về công tác thanh tra, tiếp công dân, xử lý đơn, giải quyết khiếu nại, tố cáo; việc quản lý, sử dụng nhà, đất do nhà nước quản lý; công tác quản lý trật tự xây dựng đô thị trên địa bàn quận Bình Thạnh

Đọc tiếp →

Một khu vực “sát vách” Tp.HCM sắp trở thành trung tâm kinh tế biển quốc gia, quy hoạch có cả cao tốc, cảng trung chuyển và đường vành đai

Một khu vực “sát vách” Tp.HCM sắp trở thành trung tâm kinh tế biển quốc gia, quy hoạch có cả cao tốc, cảng trung chuyển và đường vành đai

Trong đó, thu hút vốn đầu tư nước ngoài đã gia tăng rõ rệt với 21 dự án mới và 29 dự án tăng vốn đầu tư. Qua đó tổng vốn thu hút được hơn 1,4 tỉ USD (đạt 153% kế hoạch, tăng 91,67% so với năm 2022), với vốn đầu tư mới đạt 893,1 triệu USD, vốn đầu tư tăng thêm là 508,3 triệu USD.

Đọc tiếp →