Hiện nay, giá rao bán chung cư Hà Nội đã tiệm cận TP HCM. Công cụ lịch sử giá bất động sản của Batdongsan.com.vn cho biết trong quý I, phân khúc chung cư tại Hà Nội có mức giá trung bình khoảng 46 triệu/m2, trong khi chỉ số này ở TP HCM khoảng 48 triệu/m2.
Chung cư tại Hà Nội. (Ảnh tư liệu: Hạ Vũ).
Hiện nay, giá rao bán chung cư Hà Nội đã tiệm cận TP HCM. Công cụ lịch sử giá bất động sản của Batdongsan.com.vn cho biết trong quý I, phân khúc chung cư tại Hà Nội có mức giá trung bình khoảng 46 triệu/m2, trong khi chỉ số này ở TP HCM khoảng 48 triệu/m2.
Nhìn lại thời điểm đầu năm 2018, giá rao bán chung cư Hà Nội và TP HCM lần lượt là 27 và 31 triệu/m2. Như vậy, sau 6 năm, tốc độ tăng giá trung bình của chung cư ở Hà Nội là 70%, vượt TP HCM nơi chung cư tăng giá 55%.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, với thị trường bất động sản Hà Nội, nhu cầu tìm mua chung cư vẫn duy trì ở mức cao. Đáng chú ý, lực cầu này không chỉ đến từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc mà còn đến từ miền Nam.
Dữ liệu của đơn vị cho biết lượng quan tâm chung cư Hà Nội của người tìm kiếm bất động sản đến từ TP HCM tăng 7,5 lần từ quý I/2021 đến thời điểm hiện tại. Trong cùng khoảng thời gian, lượng tìm kiếm chung cư TP HCM của người ở TP HCM giảm 11%.
"Người dân TP HCM quan tâm ngày càng nhiều hơn đến chung cư Hà Nội vì mặt bằng giá khá ổn định và vẫn đang thấp hơn TP HCM. Bên cạnh đó, tại thị trường Hà Nội, tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư Hà Nội cao hơn so với TP HCM.
Cụ thể, lợi suất cho thuê chung cư Hà Nội từ đầu năm 2023 đến nay dao động 4,1 - 4,9%, còn ở TP HCM là 3,9 - 4,5%. Ngoài ra, thời gian qua một số chủ đầu tư ở thị trường miền Nam đã tiến ra thị trường miền Bắc. Một lượng khách hàng trung thành từ miền Nam của các chủ đầu tư này quan tâm đến các dự án mới được các chủ đầu miền Nam phát triển ở Hà Nội, góp phần đẩy lực cầu chung cư Hà Nội lên cao", ông Quốc Anh lý giải.
Đồng quan điểm, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Cấp cao chi nhánh Hà Nội của CBRE Việt Nam đánh giá sự quan tâm dành cho các sản phẩm chung cư tại Thủ đô đang gia tăng.
Số liệu báo cáo của CBRE chỉ ra quý vừa qua, TP HCM có khoảng 500 căn hộ chung cư được chào bán ra thị trường, phần lớn vẫn là các giai đoạn tiếp theo của các dự án đã chào bán từ năm 2023. Đây là số lượng căn hộ chào bán thấp nhất của một quý trong khoảng 15 năm trở lại đây tại TP HCM và chỉ bằng khoảng 17% so với cùng kỳ năm ngoái.
"Trước bối cảnh hạn chế nguồn cung ở TP HCM, trong khi đó thị trường biệt thự và liền kề Hà Nội tạm thời chưa có nhiều diễn biến sau giai đoạn 2021 - 2022 bùng nổ đã thôi thúc một bộ phận các nhà đầu tư chuyển hướng sang các dự án chung cư, đặc biệt tại Hà Nội", bà An nói.
Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing cho rằng nhà đầu tư TP HCM ra Hà Nội sẽ có hai khẩu vị chính. Với phân khúc căn hộ, nhà đầu tư TP HCM sẽ ưu tiên chọn dự án của chủ đầu tư có uy tín thương hiệu, nhất là sản phẩm từ những chủ đầu tư trước đó đã giúp họ sinh lời và thanh khoản tốt tại thị trường TP HCM.
Khẩu vị còn lại là đi tìm quỹ thấp tầng dự án đã hiện hữu của các chủ đầu tư uy tín, họ thấy đây là thời điểm có thể vào tiền được. Đối với nhóm nhà đầu tư này, họ không tính đến việc đầu tư dài hơi, thời gian đầu tư của họ trong khoảng 2 năm.
https://doanhnghiepkinhdoanh.doanhnhanvn.vn/nha-dau-tu-tp-hcm-bac-tien-tim-chung-cu-43202442275549517.htm
Đọc tiếp →Theo ông Phan Văn Mãi, hiện khối lượng dự án Metro số 1 đã hoàn thành đến 98% nhưng tỷ lệ thanh toán rất thấp. Ông đề nghị Ban Quản lý đường sắt đô thị TP.HCM (MAUR) hoàn thành các hồ sơ, thủ tục để thực hiện thanh toán cho chủ đầu tư và nhanh chóng đưa Metro số 1 chạy thử, khai thác trong năm 2024.
Đọc tiếp →Mới đây, khi tiếp xúc với cặp vợ chồng trẻ (thuê trọ tại Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) được biết, do mới sinh con đầu lòng nên vợ chồng cần tìm gấp một căn hộ sắp bàn giao nhưng giá hợp lý tại Tp.HCM hoặc khu lân cận. Mất nửa năm tìm kiếm hàng chục dự án, đôi vợ chồng này mới đây quyết định “chốt đơn” một dự án căn hộ tại khu vực Dĩ An (Bình Dương), gần tuyến đường Phạm Văn Đồng.
Đọc tiếp →Mặt khác, bối cảnh phát triển đô thị thời điểm hình thành bản quy hoạch chung vào năm 2010 so với hiện nay đã có nhiều thay đổi. Tại thời điểm bấy giờ, TP HCM phát triển đô thị theo mô hình tập trung đa cực với nguồn lực đầu tư hạ tầng liên kết vùng còn hạn chế chưa phát huy được thế mạnh phát triển vùng, chưa hình thành cơ hội phát triển các dự án đột phá tại khu vực ven Thành phố. Do đó, các quận nội thành tập trung phát triển đô thị, trong khi các huyện ngoại thành như: Củ Chi, Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ vẫn là mảng xanh và chưa có sự đầu tư phát triển dựa vào thế mạnh của địa phương trong mối quan hệ phát triển vùng.
Đọc tiếp →Chủ tịch UBND TP HCM Phan Văn Mãi đã có buổi làm việc với Tổ công tác để giải quyết vướng mắc liên quan đến dự án Xây dựng Trung tâm thể dục thể thao Phan Đình Phùng (số 8 Võ Văn Tần, quận 3, TP HCM) do CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR) làm chủ đầu tư.
Đọc tiếp →Theo Trung tâm Tư vấn kiến trúc và đầu tư xây dựng (VIUP), phạm vi lập quy hoạch là toàn bộ địa giới hành chính của huyện Bến Lức, gồm 14 xã và 1 thị trấn, với tổng diện tích tự nhiên khoảng 28.785ha. Thời hạn lập quy hoạch: giai đoạn ngắn hạn đến năm 2030, dài hạn đến năm 2045.
Đọc tiếp →Văn phòng UBND TP HCM vừa có thông báo truyền đạt kết luận của Chủ tịch UBND TP HCM Phan Văn Mãi về dự án Xây dựng Trung tâm Thể dục thể thao Phan Đình Phùng (Nhà thi đấu Phan Đình Phùng) tại số 8 đường Võ Văn Tần, quận 3.
Đọc tiếp →Theo thông tin từ CTTĐT Chính phủ, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa có hai quyết định chấp thuận cho UBND tỉnh Long An được chuyển đổi đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp để thực hiện các dự án khu dân cư, cụm công nghiệp trên địa bàn.
Đọc tiếp →Theo đó, Thủ tướng yêu cầu phấn đấu hoàn thành dự án Vân Phong - Nha Trang vào 30/4/2025, dự án Chí Thạnh – Vân Phong vào 2/9/2025, dự án Hoài Nhơn - Quy Nhơn chậm nhất vào 30/6/2025 để thông tuyến cao tốc từ Quảng Ngãi tới TP.HCM trong năm 2025.
Đọc tiếp →Trải dọc trên tuyến phố lâu đời An Dương Vương kết nối từ quận 6 đến quận Bình Tân (TP.HCM), 90 căn nhà phố thương mại the Sholi tái hiện rõ nét văn hóa giao thương "buôn có bạn, bán có phường" của đô thị Tây Sài Gòn. Tại đây, những dãy nhà phố liền mạch đi theo phong cách kiến trúc đương đại, đề cao tính thẩm mỹ và hài hòa với xu hướng phát triển chung mà không bị chững lại giữa dòng chảy thời gian.
Đọc tiếp →Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định, không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật đất đai.
Đọc tiếp →Thông tin được nêu trong thông báo kết luận của Chủ tịch UBND TP HCM Phan Văn Mãi về dự án xây dựng Trung tâm Thể dục thể thao Phan Đình Phùng tại số 8 đường Võ Văn Tần, quận 3. Chủ đầu tư dự án này là Công ty cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt.
Đọc tiếp →Báo cáo mới công bố của Savills Việt Nam về thị trường nhà ở TP HCM cho biết trong quý I, nguồn cung sơ cấp giảm mạnh 35% theo quý và 28% theo năm xuống còn 4.922 căn sau khi 9 dự án tạm ngưng bán hàng do chưa hoàn thiện các yêu cầu pháp lý hoặc điều chỉnh chính sách bán hàng.
Đọc tiếp →Lý do không chỉ vì phải chịu lãi suất cao 7,5%/năm với thời hạn vay 5 năm, mà còn bởi vì mức lãi suất này bị điều chỉnh 6 tháng/lần và sau thời hạn ưu đãi, ngân hàng sẽ áp dụng lãi suất thỏa thuận, thả nổi. Phía HoREA nhận định, người mua, thuê mua nhà ở xã hội đang có tâm lý ngại vay.
Đọc tiếp →Theo Báo Chính phủ, Thủ tướng Phạm Minh Chính mới đây đã có buổi kiểm tra hiện trường một số dự án thành phần thuộc tuyến cao tốc Bắc - Nam phía đông giai đoạn 2021 - 2025, đi qua địa bàn các tỉnh Khánh Hòa, Bình Định, Phú Yên và cao tốc Khánh Hòa - Buôn Ma Thuột.
Đọc tiếp →Tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên, TP.HCM) có 3 ga ngầm và 11 ga trên cao. Trong đó có 9 nhà ga trên cao (từ ga Tân Cảng đến ga Đại học Quốc gia TP.HCM) được làm thêm cầu đi bộ kết nối hành khách từ 2 bên xa lộ Hà Nội và đường Võ Nguyên Giáp.
Đọc tiếp →UBND TPHCM vừa có quyết định ban hành quy chế phối hợp giữa các sở, ngành cùng UBND các quận huyện, TP. Thủ Đức trong việc cung cấp thông tin và chế độ hậu kiểm người mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.
Đọc tiếp →Số liệu báo cáo của CBRE Việt Nam cho biết, trong quý I, nguồn cung mới tại Hà Nội tập trung chủ yếu từ các dự án chung cư cao cấp ở phía Tây, đạt tổng cộng hơn 2.300 căn hộ chung cư và 30 căn nhà ở thấp tầng ghi nhận mở bán mới trong quý.
Đọc tiếp →Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định, không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật đất đai.
Đọc tiếp →Dự án mở rộng đường Tạ Quang Bửu có chiều dài gần 2km, kết nối từ đường Phạm Hùng đến Âu Dương Lân được khởi công lần đầu vào năm 2001. Tuy nhiên, đến năm 2005 hoàn thành được 1,2km thì tạm dừng do vướng mặt bằng.
Đọc tiếp →Dự án cao tốc Cam Lâm - Vĩnh Hảo dài 78,5 km, đi qua ba tỉnh Khánh Hòa (gần 5 km), Ninh Thuận (63 km), Bình Thuận (gần 12 km), do liên doanh Tập đoàn Đèo Cả và Công ty 194 làm nhà đầu tư theo hình thức đối tác công tư (PPP).
