Quận Bình Tân là quận được thành lập khoảng hơn 20 năm qua, trên cơ sở tách ra từ một phần địa giới của huyện Bình Chánh (cũ). Theo quy định, kỳ rà soát điều chỉnh đối với quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 là 5 năm một lần. Việc bố trí vốn cho công tác quy hoạch xây dựng tại quận này phải được đăng ký thông qua Sở Kế hoạch Đầu tư (KHĐT) TPHCM để lập danh mục mới bằng nguồn vốn kinh phí sự nghiệp và phải được UBND TP chấp thuận chủ trương và giao vốn thực hiện. Tuy nhiên, qua thanh tra, Thanh tra TPHCM đã chỉ ra một loạt các bất cập trong công tác quy hoạch của quận Bình Tân.
TPHCM quyết liệt cưỡng chế, tháo dỡ nhiều công trình xây dựng sai phép, không phép. Ảnh: H.Phúc.
Đồ án quy hoạch “ngâm” kéo dài
Quận Bình Tân là quận được thành lập khoảng hơn 20 năm qua, trên cơ sở tách ra từ một phần địa giới của huyện Bình Chánh (cũ). Theo quy định, kỳ rà soát điều chỉnh đối với quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 là 5 năm một lần. Việc bố trí vốn cho công tác quy hoạch xây dựng tại quận này phải được đăng ký thông qua Sở Kế hoạch Đầu tư (KHĐT) TPHCM để lập danh mục mới bằng nguồn vốn kinh phí sự nghiệp và phải được UBND TP chấp thuận chủ trương và giao vốn thực hiện. Tuy nhiên, qua thanh tra, Thanh tra TPHCM đã chỉ ra một loạt các bất cập trong công tác quy hoạch của quận Bình Tân.
Cụ thể, giai đoạn 2015-2022 quận lập, thẩm định và trình duyệt điều chỉnh đối với 8 đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000. Tuy nhiên, có 2 đồ án (Tây Bình Trị Đông và Ngã ba An Lạc) đã kéo dài thời gian lập nhiệm vụ của công ty tư vấn; 1 đồ án chưa được UBND TPHCM phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, sai trình tự thủ tục. Có đồ án kéo dài thời gian lập đồ án của công ty tư vấn, không đảm bảo thời gian theo quy định của Nghị định số 37/2010 của Chính phủ. Ngay cả đối với các dự án đã được UBND quận Bình Tân quy hoạch chi tiết 1/200 trong giai đoạn 2015-2022 nhưng hiện trạng còn 4/8 dự án chưa triển khai thực hiện cho đến nay, gồm: Dự án Thịnh Phát, dự án 561 An Dương Vương, dự án Phú Tân và Dự án 17,7 ha.
Không chỉ riêng quận Bình Tân, tại quận 5 có 4 đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 và 2 đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 trong giai đoạn 2015-2022. Tuy nhiên, Thanh tra TPHCM vào cuộc thanh tra, đã phát hiện quá trình lập nhiệm vụ và đồ án quy hoạch của UBND quận 5 còn không ít bất cập. Trong đó, UBND quận này đã không thực hiện khâu lấy ý kiến cộng đồng dân cư thông qua hình thức trưng bày công khai hoặc giới thiệu phương án quy hoạch trên phương tiện thông tin đại chúng, là chưa đúng với qui định của Luật Quy hoạch đô thị (năm 2009). Đối với 4 đồ án quy hoạch phân khu liên phường cũng chưa được phê duyệt, đồng thời chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất không đảm bảo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng…
Tương tự, tại quận Bình Thạnh khi Thanh tra TPHCM vào cuộc thanh tra công tác quản lý, sử dụng nhà, đất do nhà nước quản lý và công tác quản lý trật tự xây dựng đô thị trên địa bàn quận cũng chỉ ra nhiều tồn tại. Kết luận thanh tra xác định, Phòng Quản lý Đô thị của quận Bình Thạnh có trách nhiệm trong quá trình tham mưu cấp hơn 100 giấy phép xây dựng, giấy phép cải tạo sửa chữa, giấy xác nhận điều chỉnh không đúng quy định. Thậm chí, còn có dấu hiệu buông lỏng quản lý để các đối tượng làm dịch vụ, thủ tục giấy phép xây dựng khi lập hồ sơ kiểm định chất lượng công trình… dẫn đến ảnh hưởng đến chất lượng công trình và quyền lợi của người dân.
Công trình vi phạm như “nấm sau mưa”
Tình trạng quy hoạch treo, chồng lần các dự án quy hoạch, khiến công trình sai phép tại nhiều quận, huyện và TP Thủ Đức mọc lên như “nấm sau mưa”. Theo kết luận của Thanh tra TPHCM, trong số 488 địa chỉ nhà đất công trên địa bàn quận Bình Tân đã phát hiện đến hơn 40 đơn vị sự nghiệp công lập sử dụng nhà, đất công vào mục đích kinh doanh, cho thuê, liên doanh, liên kết mà chưa được UBND TPHCM phê duyệt đề án. Trong khi đó, quận này cũng báo cáo thành phố chưa đúng diện tích trong quy hoạch đối với một số khu đất và hiện trạng các mặt bằng đất công theo quy định. Đáng chú ý, nhiều công trình trong khu quy hoạch 1/500 cấp phép trên địa bàn quận Bình Tân bị Thanh tra TPHCM phát hiện không đúng quy hoạch, sai nhà mẫu được phê duyệt. Một số cá nhân bị phát hiện sử dụng chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng không phải do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, có dấu hiệu vi phạm hình sự, cần chuyển cơ quan điều tra làm rõ.
Đó là chưa kể, quá trình thanh tra đã phát hiện hàng chục công trình, biệt thự xây trái phép trên đất trồng cây lâu năm. Đồng thời, nhiều trường hợp do phát hiện chậm dẫn đến quá thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính.
Tại TP Thủ Đức, Thanh tra TP Thủ Đức (TPHCM) khi vào cuộc thanh tra công tác quản lý đất đai, trật tự xây dựng tại UBND phường Long Phước (giai đoạn từ tháng 7/2022 đến tháng 9/2023) cũng đã báo cáo 11 trường hợp công trình xây dựng không phép, lấn chiếm đang xử lý nhưng qua thanh tra, đoàn thanh tra phát hiện thêm hàng chục công trình vi phạm khác mà phường không phát hiện, không kịp thời xử lý. Qua công tác thanh tra, Thanh tra TP Thủ Đức cũng đã chỉ rõ trách nhiệm những khuyết điểm, vi phạm trên địa bàn thuộc về UBND phường Long Phước, Chủ tịch, Phó Chủ tịch, công chức địa chính - xây dựng - đô thị và môi trường được phân công phụ trách địa bàn; cán bộ Đội Thanh tra địa bàn. Cũng trên địa bàn TP Thủ Đức, UBND phường Thảo Điền (TP Thủ Đức) trong các năm 2021 và 2022 cũng đã tham mưu trình Phòng Quản lý Đô thị TP Thủ Đức hàng chục hồ sơ lập phương án cưỡng chế, trong đó nhiều phương án đã được phê duyệt tổ chức thực hiện vận động và cưỡng chế.
Đây cũng là địa bàn nổi cộm của TPHCM về tình trạng hàng loạt công trình biệt thự xây dựng không phép, sai phép, lấn chiếm hành lang bảo vệ bờ sông, rạch….Dù các cơ quan chức năng hai cấp đã vào cuộc quyết liệt, kết luận vi phạm, thế nhưng quá trình triển khai cưỡng chế cũng còn chậm so với yêu cầu đặt ra.
Liên quan đến kết quả tháo gỡ các dự án bất động sản (BĐS) còn tồn đọng, Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) TPHCM đang trong quá trình giải quyết hơn 100 kiến nghị liên quan đến 96 dự án trên địa bàn. Dù vậy, đến thời điểm hiện tại mới có khoảng 10 kiến nghị được xử lý hoàn tất. Sở TNMT TPHCM vẫn đang xử lý hơn 70 kiến nghị, đồng thời có 7 kiến nghị tạm dừng giải quyết và 2 kiến nghị không phù hợp pháp lý. Một số kiến nghị liên quan đến dự án nhà ở xã hội (NOXH) được Sở này gửi công văn báo cáo UBND TPHCM nhưng đến nay chưa có ý kiến chỉ đạo.
Lợi kép khi mua nhà sinh thái liền kề Thành phố Hồ Chí Minh
Đồng Nai, Bình Dương, Long An – 3 thành phố vệ tinh của Thành phố Hồ Chí Minh từng chứng kiến sự "trỗi dậy" của loạt khu đô thị sinh thái quy mô hàng trăm đến hàng ngàn héc-ta. Aqua City, Swanbay, Izumi City, Angel Island, Eco Village, Waterpoint, West Lakes Golf & Villas… là những dự án có lợi thế gần kênh rạch - sông nước hoặc cận kề các cụm khu công nghiệp quy mô lớn, đã từng được rất nhiều nhà đầu tư "săn đón".
Theo dữ liệu báo cáo thị trường bất động sản tháng 4/2024 tại TP.HCM của Batdongsan.com.vn, sức mua cũng hạ nhiệt ở hầu hết các phân khúc. Nhu cầu tìm mua bất động sản TP.HCM giảm 3%, lượng tin đăng bán nhà đất TP.HCM giảm 4%.
Vì sao thanh tra về công tác quy hoạch ở quận Bình Tân?
Cụ thể, đối với Phòng Quản lý đô thị quận Bình Tân: Về công tác quy hoạch: Thực hiện không đúng quy định tại điều 16, điều 17 Thông tư số 07 của Bộ Nội vụ về hướng dẫn quản lý văn bản, lập hồ sơ và nộp lưu hồ sơ, tài liệu vào lưu trữ cơ quan; điều 28, điều 29, điều 30, điều 31 Nghị định số 30 về công tác văn thư; điều 10 Thông tư số 12 về công tác văn thư, hồ sơ lưu trữ không đầy đủ, thiếu nhiều tài liệu; dẫn đến không cung cấp đủ hồ sơ, tài liệu theo yêu cầu cho Thanh tra TP.
Biểu quyết thông qua Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Tp.HCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060.
Trong đó, phân vùng đô thị trung tâm bao gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Gò Vấp, Bình Tân và một phần quận 12. Tổng diện tích của phân vùng đô thị trung tâm khoảng 17.000ha.
TP HCM: Phát hiện đường dây làm bằng cấp, giấy tờ giả quy mô lớn
Trong quá trình theo dõi, Công an huyện Hóc Môn đã bắt quả tang Trần Chu Thiên đang chở 46 hộp carton có 256 loại giấy tờ giả, gồm căn cước công dân, bằng cấp, chứng chỉ hành nghề, đăng ký xe, giấy phép lái xe, bản sao có chứng thực...
Phố thương mại đa trải nghiệm tiên phong tại khu Tây TP.HCM
Trong nhiều năm qua, khu Tây TP.HCM liên tục chứng kiến quá trình đô thị hóa mạnh mẽ. Những dãy nhà nối đuôi nhau trên các tuyến phố giao thương đã vẽ nên một bức tranh đô hội náo nhiệt, đậm đà bản sắc.
Cách quận 1 chỉ 30 phút có căn hộ chuẩn B+ giá từ 31 triệu/m2
Theo quy định tại Điều 6 Thông tư 31/2016/TT-BXD, chung cư được phân thành 03 hạng: A, B và C. Chung cư hạng B cần phải đáp ứng 18/20 tiêu chí đánh giá. Một vài tiêu chí cụ thể như sau: Về quy hoạch, kiến trúc, dự án có mật độ xây dựng cao hơn nhưng không được quá 55% tổng diện tích; hành lang căn hộ tối thiểu 1,5m; Mỗi thang máy phục vụ tối đa 50 căn hộ; tối thiểu 2 căn hộ có 1 chỗ để ô tô; Về dịch vụ - hạ tầng xã hội: Có bệnh viện, phòng khám, trường mầm non, trường tiểu học trong bán kính 1km; Cách đường phố lớn dưới 0,5 km, kết nối giao thông thuận tiện; …
TP.HCM miễn lệ phí cấp sổ đỏ, giấy phép xây dựng từ 29/5/2024 đến hết năm 2025
Tại kỳ họp thứ 15, ngày 19/5 vừa qua, HĐND TP.HCM đã thông qua chính sách mức thu lệ phí bằng 0 đồng đối với 5 loại hồ sơ thủ tục hành chính áp dụng dịch vụ công trực tuyến toàn trình và một phần trên địa bàn thành phố.
Novaland bắt tay Hoàng Quân làm nhà ở xã hội, bàn giao 3.000 căn năm nay
Thông tin từ CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã: NVL) cho biết, ngày 22/5, doanh nghiệp này đã ký hợp thỏa thuận tác chiến lược với CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (mã: HQC) về xây dựng tại nhà ở xã hội khu vực phía Nam.
Đẩy nhanh tiến độ triển khai các công trình, dự án đường sắt đô thị TP Hà Nội và TP HCM
Thông báo nêu: Đường sắt đô thị là phương thức vận tải có vai trò rất quan trọng đối với các đô thị lớn, nhất là thành phố Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Thời gian qua, Bộ Giao thông vận tải và hai thành phố đã tích cực, nỗ lực triển khai đầu tư xây dựng một số tuyến đường sắt đô thị thí điểm, đến nay mới có duy nhất tuyến đường sắt đô thị số 2A Cát Linh - Hà Đông đưa vào khai thác năm 2021, bước đầu đã phát huy được hiệu quả của phương thức này.
Loạt mặt bằng trung tâm Hà Nội, TP HCM tiếp tục bỏ trống
Theo ghi nhận của VnExpress, hàng loạt mặt bằng ở các tuyến phố trung tâm Hà Nội như Kim Mã, Nguyễn Thái Học, Hàng Bông, Phố Huế, Xã Đàn, Khâm Thiên, Nguyễn Lương Bằng... đều bỏ trống. Trong đó, một số nhà mặt tiền chưa thể tìm được khách thuê suốt từ cuối năm ngoái đến nay.
Vành đai 4 Tp.HCM đi qua Bình Dương, Đồng Nai, Long An chuẩn bị khởi công
Thông tin từ Sở Giao thông Vận tải Tp.HCM cho biết, thành phố chuẩn bị thuê đơn vị tư vấn thực hiện rà soát, lập báo cáo đánh giá tổng thể, nghiên cứu đề xuất các cơ chế, chính sách đặc thù áp dụng chung cho dự án vành đai 4 Tp.HCM.
Liên quan bản án sơ thẩm do TAND TP HCM tuyên phạt về tội "Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản", ông Trần Quí Thanh (cựu Giám đốc Công ty TNHH Thương mại - Dịch vụ Tân Hiệp Phát) và con gái là Trần Uyên Phương (SN 1981) đã có đơn kháng cao, xin giảm nhẹ hình phạt.
Chỉ đạo mới nhất của Chủ tịch UBND TP HCM về rạch Xuyên Tâm
Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng hạ tầng đô thị TP HCM khẩn trương hoàn thiện hồ sơ thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở gói thầu XL-03 theo ý kiến của Sở Giao thông Vận tải để triển khai các bước tiếp theo đúng quy định.
Hai đoạn Vành đai 2 Tp.Thủ Đức dự kiến khởi công cuối năm 2024, nhà đầu tư đang “nhòm ngó” bất động sản quanh tuyến này?
Dự án đường Vành đai 2 Tp.HCM được quy hoạch từ năm 2007 với tổng chiều dài 64km, tuy nhiên, cho đến nay vẫn còn 14km chưa được khép kín. Sau khi HĐND Tp.HCM thông qua chủ trương đầu tư vào cuối năm 2023, dự kiến cuối năm 2024, đường Vành đai 2, đoạn 1 từ cầu Phú Hữu đến đường Võ Nguyên Giáp, dài 3,5km và đoạn 2 từ đường Võ Nguyên Giáp đến đường Phạm Văn Đồng dài 2,75 km sẽ khởi công. Các đoạn này thuộc khu vực phía Đông Tp.HCM (nay là Tp.Thủ Đức)
Sở Thông tin và Truyền thông TP HCM cho biết, thành phố sẽ áp dụng chính sách mức thu lệ phí bằng 0 đồng đối với 5 loại hồ sơ thủ tục hành chính khi người dân sử dụng dịch vụ công trực tuyến, áp dụng từ ngày 29/5/2024 đến hết năm 2025, theo Cổng TTĐT Chính phủ.
Riêng cầu Phước Khánh trên tuyến đường cao tốc Bến Lức - Long Thành cũng đang được xây dựng, dự kiến hoàn thành trong năm 2025. Đây là cây cầu đường bộ kết nối giữa huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) với huyện Cần Giờ (TP HCM).
Đoạn đường 'ùn ứ' ở cửa ngõ TPHCM được mở rộng, hoàn thành vào cuối năm
Nằm ở cửa ngõ phía Tây Bắc TPHCM, đường Tân Kỳ Tân Quý dài khoảng 4,9km kết nối huyện Hóc Môn, quận Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân và khu vực nội thành. Những năm qua, tuyến đường này đang trở nên quá tải và thường xuyên xảy ra ùn ứ vào giờ cao điểm.
Tp.HCM chi hàng trăm tỉ đồng nâng cấp quốc lộ từ Bình Chánh đến Củ Chi
Theo đó, Tp.HCM chi hàng trăm tỉ đồng đầu tư các tuyến đường huyết mạch ở các khu vực. Một số khu vực như quốc lộ 50 (huyện Bình Chánh), tỉnh lộ 15 (huyện Củ Chi), khu vực cầu Kênh Tẻ (quận 7)...nằm trong diện đầu tư, mở rộng. Các tuyến đường này hiện nay nhỏ hẹp, mật độ phương tiện lưu thông tương đối cao, dẫn đến thường xuyên ùn ứ.
