Báo cáo tổng quan thị trường BĐS Việt Nam của JLL cho thấy, trong quý III, do tình trạng giãn cách xã hội kéo dài tại TP HCM, hai tòa nhà văn phòng hạng B dự kiến khai trương trong thời gian này buộc phải hoãn thời gian mở cửa sang quý IV.
Báo cáo tổng quan thị trường BĐS Việt Nam của JLL cho thấy, trong quý III, do tình trạng giãn cách xã hội kéo dài tại TP HCM, hai tòa nhà văn phòng hạng B dự kiến khai trương trong thời gian này buộc phải hoãn thời gian mở cửa sang quý IV.
Như vậy, thị trường không ghi nhận thêm nguồn cung mới ở tất cả các phân hạng trong quý này.
Lượng hấp thụ thuần văn phòng hạng A&B đạt 3.789 m2 trong quý, chủ yếu diễn ra ở các tòa nhà mới hoàn thành và có chính sách giá thuê hấp dẫn.
Thị trường văn phòng tại TP HCM không có nguồn cung mới trong quý III. (Ảnh minh họa: Zing News).
Các giao dịch được chốt trong quý III, tuy nhiên phải đợi tới cuối năm khi các hoạt động xây dựng hoàn thiện mặt bằng được tiến hành, mới bắt đầu tính tiền thuê. Nhóm ngành công nghệ, bất động sản và tài chính tiếp tục dẫn đầu nguồn cầu.
Do giãn cách xã hội hạn chế di chuyển trong suốt ba tháng qua nên tỷ lệ trống ở các tòa nhà nhìn chung tương đối ổn định, chỉ tăng 0,27% theo quý. Tuy nhiên, lần bùng phát dịch thứ 4 đã ảnh hưởng rất nhiều đến tình hình kinh doanh của khách thuê, đặc biệt trong phân khúc hạng B.
Không có nguồn cung mới, giá thuê văn phòng tại TP HCM vẫn ổn định, hạng A&B tiếp tục duy trì ở mức 30,6 USD/m2 mỗi tháng, ổn định theo quý và giảm nhẹ theo năm. Giá thuê nhìn chung không đổi ở phần lớn các tòa nhà do hạn chế giao dịch mới trong quý III.
Tuy nhiên, trong bối cảnh nhu cầu suy giảm, các tòa nhà mới hoàn thành vẫn đang chịu áp lực lấp đầy diện tích trống, và vì vậy chủ nhà vẫn tiếp tục đưa ra nhiều chính sách thuê hấp dẫn cùng các điều khoản đàm phán linh hoạt để thu hút khách thuê mới.
Nguồn cung và giá thuê trung bình phân khúc văn phòng cho thuê tiếp tục đi ngang trong quý III. (Nguồn: JLL).
Về triển vọng thị trường, JLL dự báo giá thuê sẽ ổn định mặc dù nhu cầu suy giảm. Trong quý IV, chỉ có hai tòa hạng B bao gồm The Grace ở quận 7 và Pearl 5 ở quận 3 khai trương và bổ sung 20.000 m2 cho thị trường văn phòng.
Nguồn cung hạng A sẽ vẫn khan hiếm và tất cả tòa nhà hiện hữu đều ghi nhân tỷ lệ lấp đầy cao trên 80%. Nhu cầu dự kiến sẽ suy giảm trước tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp ở TP HCM.
Việc trả mặt bằng trước hạn, giảm diện tích văn phòng hay chuyển địa điểm với mục đích thắt chặt ngân sách sẽ diễn ra nhiều hơn trong ba tháng cuối năm. Tuy nhiên, điều này được bù đắp bởi bối cảnh nguồn cung mới hạn chế và tòa nhà hiện hữu đều ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao.
Vì vậy giá thuê được đánh giá sẽ ổn định hoặc giảm nhẹ, dự kiến ở mức 47 USD/m2 mỗi tháng cho phân khúc hạng A và 26 USD/m2 mỗi tháng cho phân khúc hạng B cho tới cuối năm 2021.
https://doanhnghiepkinhdoanh.doanhnhanvn.vn/tp-hcm-the-grace-o-quan-7-va-pearl-5-o-quan-3-bo-sung-20000-m2-cho-thi-truong-van-phong-4320211008104911875.htm
Đọc tiếp →Công trình có điểm đầu từ đoạn trước giao lộ cầu Tân Thuận 2 - Nguyễn Văn Linh, đi dọc theo đường Nguyễn Văn Linh, rẽ trái ở ngã tư Huỳnh Tấn Phát nối vào đường Lưu Trọng Lư (Quận 7). Cầu tiếp tục cắt qua khu cảng Tân Thuận, vượt sông Sài Gòn nối Khu đô thị Thủ Thiêm tại giao lộ trục Bắc Nam và đường Bùi Thiện Ngộ.
Đọc tiếp →Dự án cầu đường Nguyễn Khoái được HĐND TP HCM thông qua chủ trương đầu tư từ năm 2016 với tổng mức đầu tư 1.250 tỉ đồng nhưng rất lâu không triển khai. Cuối năm 2023, dự án được HĐND TPHCM điều chỉnh chủ trương đầu tư, tổng vốn tăng lên hơn 3.725 tỉ đồng do thay đổi quy mô.
Đọc tiếp →Phường Tân Phú nằm ở trung tâm quận 7. Tân Phú phía đông giáp phường Phú Thuận; Phía tây giáp phường Tân Phong; Phía nam giáp phường Phú Mỹ và huyện Nhà Bè; Phía bắc giáp các phường Bình Thuận và Tân Quy.
Đọc tiếp →Phường Tân Phú nằm ở trung tâm quận 7. Tân Phú phía đông giáp phường Phú Thuận; Phía tây giáp phường Tân Phong; Phía nam giáp phường Phú Mỹ và huyện Nhà Bè; Phía bắc giáp các phường Bình Thuận và Tân Quy.
Đọc tiếp →Trên địa bàn phường Tân Thuận Tây hiện nay có nhiều tuyến đường lớn đã được mở, trong đó phải kể đến các tuyến huyết mạch là: đường Huỳnh Tấn Phát, Lâm Văn Bền, Nguyễn Văn Linh, Trần Xuân Soạn, cầu Tân Thuận, cầu Tân Thuận 2.
Đọc tiếp →Các trục đường này giúp người dân di chuyển thuận lợi vào trung tâm quận 1, cũng như lên các địa phương phía bắc (quận Thủ Đức; TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai...) hoặc phía đông (quận 9; thị trấn Long Thành, Đồng Nai…).
Đọc tiếp →Các trục đường này giúp người dân di chuyển thuận lợi vào trung tâm quận 1, cũng như lên các địa phương phía bắc (quận Thủ Đức; TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai...) hoặc phía đông (quận 9; thị trấn Long Thành, Đồng Nai…).
Đọc tiếp →Từ UBND phường Tân Phú đi tới UBND quận 7 chỉ mất 5 phút (khoảng 2 km); đến Chợ Bến Thành khoảng 7 km, mất khoảng 14 phút di chuyển bằng ô tô; đến tòa nhà Bitexco và trụ sở UBND TP HCM mất 7,3 km (15 phút).
Đọc tiếp →Phường Tân Phú là một trong 10 phường thuộc địa bàn quận 7 (TP HCM), với 428,59 ha diện tích tự nhiên. Vị trí cụ thể của phường Tân Phú như sau: phía đông giáp phường Phú Thuận; phía tây giáp phường Tân Phong; phía nam giáp phường Phú Mỹ; phía bắc giáp phường Bình Thuận.
Đọc tiếp →Phường Tân Phú là một trong 10 phường thuộc địa bàn quận 7 (TP HCM), với 428,59 ha diện tích tự nhiên. Trên địa bàn hiện có ba tuyến giao thông huyết mạch là: đường Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Thị Thập, Nguyễn Lương Bằng.
Đọc tiếp →Phường Tân Hưng là một phường thuộc địa bàn quận 7, có diện tích là 220,71 ha. Phía bắc, Tân Hưng tiếp giáp với Phường 1, 3, 4 (quận 4); phía nam giáp ranh với phường Tân Phong (quận 7), phía đông tiếp giáp với phường Tân Quy, Tân Kiểng, Tân Phong (quận 7); phía tây tiếp giáp với Phường 1 Quận 8 và xã Bình Hưng (huyện Bình Chánh).
Đọc tiếp →Phường Tân Phong là một trong 10 phường thuộc địa bàn quận 7 (TP HCM), có diện tích tự nhiên 447,7 ha. Phía bắc, Tân Phong giáp phường Tân Quy, phía đông giáp phường Tân Phú, phía nam giáp xã Phước Kiểng (huyện Nhà Bè), phía tây giáp xã Bình Hưng (huyện Bình Chánh).
Đọc tiếp →Phường Tân Phú có 428,59 ha diện tích tự nhiên. Đặc thù của phường Tân Phú khá đặc biệt, với khu dân cư mới gồm một phần của khu đô thị Phú Mỹ Hưng (một phần thuộc Khu phố 1 và toàn bộ Khu phố 6), có khu trung tâm hành chính quận, trung tâm Đô thị Nam Sài Gòn, khu trung tâm thương mại của các tập đoàn kinh tế công ty liên doanh nước ngoài, có nhiều hoạt động sự kiện, lễ hội lớn diễn ra trong năm. Đặc biệt là hầu hết các cơ sở y tế đều nằm trên địa bàn phường (bệnh viện quận, trung tâm y tế dự phòng quận, bệnh viện Việt Pháp, bệnh viện tim Tâm Đức).
Đọc tiếp →Các trục đường này giúp người dân di chuyển thuận lợi vào trung tâm quận 1, cũng như lên các địa phương phía bắc (quận Thủ Đức; TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai...) hoặc phía đông (quận 9; thị trấn Long Thành, Đồng Nai…).
Đọc tiếp →Phường Bình Thuận thuộc quận 7, TP HCM có diện tích khoảng 1,65 km2. Đây là phường nằm ở trung tâm quận 7. Vị trí cụ thể của phường Bình Thuận như sau: Phía bắc giáp phường Tân Thuận Tây, phía nam giáp phường Tân Phú, phía đông giáp phường Tân Thuận Đông, phía tây giáp phường Tân Quy và phường Tân Kiểng.
Đọc tiếp →Tân Kiểng là một trong 10 phường của quận 7 (TP HCM). Phía đông, Tân Kiểng giáp với phường Tân Thuận Tây, phía tây giáp với phường Tân Hưng, phía nam giáp với phường Tân Quy, phía bắc giáp với phường 15 (quận 4).
Đọc tiếp →Phú Mỹ là một trong 10 phường của quận 7 (TP HCM). Phía bắc, Phú Mỹ giáp phường Tân Phú và phường Phú Thuận, phía nam giáp thị trấn Nhà Bè, phía đông giáp sông Đồng Nai và phía tây giáp xã Phước Kiển (Nhà Bè).
Đọc tiếp →Ngày 22/10, Chủ tịch UBND TP HCM Nguyễn Thành Phong chủ trì cuộc họp triển khai nhiệm vụ trọng tâm phát triển kinh tế xã hội thành phố 3 tháng cuối năm. Ông Phong đặc biệt nêu ra nhiều vấn đề liên quan đến trật tự xây dựng trên địa bàn.
Đọc tiếp →Chiều 20/6, UBND TP HCM tổ chức buổi họp báo thông tin về sai phạm trong vụ 110 biệt thự bị buộc dừng thi công của Green Star Garden của Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Hưng Lộc Phát khiến dư luận xôn xao những ngày qua.
Đọc tiếp →Ngày 13/4, Phòng Cảnh sát hình sự - Công an TP HCM cho biết đã bắt giữ Lê Phú Cự (SN 1968, ngụ quận 1) về hành vi "Hiếp dâm" khi đang lưu trú tại một chung cư ở quận 7 theo lệnh truy nã đặc biệt. Công an TP HCM đã áp giải ông Lê Phú Cự về trụ sở để lấy lời khai.
