Thực mục tại một số phòng công chứng đất đai trên địa bàn Nhơn Trạch (Đồng Nai) cuối tháng 3/2024 nhận thấy, không khí mua bán đã có dấu hiệu rục rịch. Các phòng công chứng như Khải Nguyên, Nguyễn Duy Sơn, Đoàn Thị Khánh Tuyền, Nguyễn Thị Bích Trâm…. khách đến công chứng hồ sơ tăng lên, không còn cảnh im lìm như giữa năm 2023.
Thực mục tại một số phòng công chứng đất đai trên địa bàn Nhơn Trạch (Đồng Nai) cuối tháng 3/2024 nhận thấy, không khí mua bán đã có dấu hiệu rục rịch. Các phòng công chứng như Khải Nguyên, Nguyễn Duy Sơn, Đoàn Thị Khánh Tuyền, Nguyễn Thị Bích Trâm…. khách đến công chứng hồ sơ tăng lên, không còn cảnh im lìm như giữa năm 2023.
Tại các phòng công chứng khách đã đông trở lại. Ảnh: HV
Theo thông tin từ môi giới, đất nền tại các khu vực như xã Long Thọ, Phú Đông, Vĩnh Thanh, Phước Khánh hay nhà riêng lẻ, căn hộ tại TT Hiệp Phước đã có giao dịch trở lại. Nhóm khách đầu tư mua đất dọc đường 25B, 25C – tuyến đường đi vào sân bay Long Thành có dấu hiệu tăng. Các bất động sản quanh cảng Hiệp Phước, khu công nghiệp cũng được quan tâm khá tốt. Trong đó, đất nền sổ đỏ, căn hộ giá vừa túi tiền gần các tuyến hạ tầng đang được đầu tư hoặc khu công nghiệp bắt đầu có giao dịch khả quan. Các nền đất, căn nhà riêng tại khu vực gần phà Cát Lái hoặc vành đai 3 cũng xuất hiện giao dịch thay vì im ắng như trước.
Quanh tuyến đường Lê Hồng Phong nối dài thuộc xã Phước An và Long Thọ được các nhà đầu tư kì vọng tương lai sẽ sầm uất, phát triển như đường Trần Phú (Bến Cam, Phước Thiền) khi tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành đi vào khai thác năm 2025. Theo đó, thời gian gần đây được nhiều nhà đầu tư chú ý bỏ dòng tiền vào đầu tư.
Hình ảnh hiện tại.
Hình ảnh chụp thời điểm tháng 6/2023. Ảnh: HV
Anh Q, một môi giới lâu năm tại Nhơn Trạch (Đồng Nai) cho hay, thời gian vừa qua người mua đi xem bất động sản khá nhiều. Dù giao dịch chưa bùng nổ nhưng tín hiệu đã tốt hơn so với năm 2023. Các nền đất có sổ hay căn hộ gần các tuyến hạ tầng đang triển khai được quan tâm khá tốt. Giá đất nền có dấu hiệu nhích lên so với giữa năm 2023.
Dù chưa bùng nổ giao dịch nhưng gần đây bất động sản Nhơn Trạch đã có tín hiệu tốt lên hẳn so với giữa năm 2023. Ảnh: HV
Cụ thể, một lô đất gần 90m2 tại xã Long Thọ rao bán giá khoảng 900 triệu đồng/lô không ai hỏi mua thì hiện nay đã tăng lên 1,2-1,3 tỉ đồng/lô nhưng môi giới không tìm được nguồn hàng để bán ra cho nhà đầu tư có nhu cầu. Theo anh Q, vào năm 2023 sau khoảng thời gian rao bán không ra được hàng, nhà đầu tư có xu hướng giữ lại chờ tăng giá khi thấy thị trường khu vực có các tín hiệu về sức mua, hạ tầng, quy hoạch. Thực tế mức giá 1,2-1,3 tỉ đồng/nền đã là giá giảm so với thời điểm đầu năm 2022 (lúc đó các nền đất 90m2 tại đây có giá thị trường từ 1.4-1.5 tỉ đồng/lô). Anh Q cho hay, với tín hiệu như hiện nay mặt bằng giá nhà đất tại Nhơn Trạch có thể tiếp tục tăng trong vòng vài tháng tới.
Theo ghi nhận, hiện không chỉ khách mua là dân địa phương mà nhà đầu tư các khu vực cũng quay trở lại thị trường Nhơn Trạch sau khoảng thời gian vắng bóng. Ngoài đất nền thì căn hộ - vốn là phân khúc được quan tâm khá ổn ở Nhơn Trạch ngay cả khi thị trường trầm lắng hiện vẫn giữ tín hiệu tốt về giao dịch. Tại các phòng công chứng thuộc khu vực TT Hiệp Phước, xã Đại Phước, xã Phú Đông, Long Tân… hoạt động rục rịch cho thấy thị trường bất động sản nơi đây đang có tín hiệu tốt lên.
Ngay mặt tiền đường Tôn Đức Thắng, thị trấn Hiệp Phước (Nhơn Trạch) dự án căn hộ FIATO City do Thang Long Real phát triển, cũng là dự án căn hộ hiếm hoi của khu vực này hiện đang được xây dựng. Ghi nhận bên trong khu nhà mẫu dự án khá đông lượt khách hàng tham quan căn hộ mẫu và ngồi nghe môi giới tư vấn. Dự án này nằm gần các cụm khu công nghiệp và kết nối gần với sân bay Long Thành, quốc lộ 51, cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây cho nên nhận được sự quan tâm tích cực ở nhu cầu mua ở thực và đầu tư ở thời điểm này.
Cả đất nền và căn hộ tại Nhơn Trạch đang có dấu hiệu tích cực về giao dịch.
Hạ tầng giao thông và quy hoạch là các yếu tố đang hỗ trợ cho thị trường bất động sản Nhơn Trạch ở giai đoạn này.
Cụ thể, dự án đường Vành đai 3 Tp.HCM đi qua địa bàn 4 tỉnh là Tp.HCM, Đồng Nai, Bình Dương và Long An đang gấp rút triển khai ở các địa phương. Trong đó, điểm đầu của dự án giao với đường tỉnh 25B thuộc địa phận Nhơn Trạch (Đồng Nai). Đây cũng là địa phương duy nhất của Đồng Nai mà siêu dự án này đi qua. Điều này đang hỗ trợ tốt cho tâm lý nhà đầu tư khi có ý định bỏ tiền vào bất động sản Nhơn Trạch.
Đi cùng với tuyến đường này là cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu đang đẩy nhanh tiến độ hoàn thành các thủ tục liên quan để đảm bảo khởi công đúng tiến độ.
Mới đây nhất, thông tin mở rộng đường Tôn Đức Thắng (Nhơn Trạch, Đồng Nai) lên gấp 10 lần giao cắt vào Vành đai 3, tương lai sẽ là cửa ngõ ra vào sân bay lớn nhất cả nước cũng gây chú ý, tạo hiệu ứng khá tốt cho bức tranh bất động sản Nhơn Trạch.
Theo đó, Ban Quản lý Dự án huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai) thực hiện đấu thầu cho dự án mở rộng tuyến đường Tôn Đức Thắng (đường 25B cũ, đoạn từ trung tâm huyện Nhơn Trạch đến đường Quách Thị Trang) từ 7m lên 53-80m. Tổng mức đầu tư dự án là 639 tỷ đồng, tiến độ triển khai khoảng 2 năm tương đương 730 ngày.
Sau khi đường Tôn Đức Thắng được mở rộng, đường vành đai 3, cầu Nhơn Trạch hoàn thành thì thời gian đi từ đây đến trung tâm Tp.HCM chỉ còn khoảng 30 phút.
Đường 25B và 25C đang thi công mở rộng. Ảnh: HV
Hay ngay đầu năm 2024, tỉnh Đồng Nai đã khởi công hai dự án xây dựng, mở rộng tuyến đường 25B và 25C. Cả hai tuyến đường này đều là tuyến giao thông huyết mạch nhất ở Nhơn Trạch khi đi qua hàng loạt khu đô thị và công nghiệp, đồng thời kết nối trực tiếp với sân bay quốc tế Long Thành trong tương lai; kết nối trung tâm Nhơn Trạch với Tp.HCM và các tuyến quốc lộ 51, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Vành đai 3 Tp.HCM.
Ngoài các tuyến đường trọng điểm được đầu tư mở rộng thì cầu Phước An gần 5.000 tỉ đồng nối Nhơn Trạch với Phú Mỹ (Bà Rịa- Vũng Tàu) sắp về đích cũng đang tạo động lực cho thị trường bất động sản khu vực này. Ngoài ra, theo nội dung dự thảo quy hoạch tỉnh Đồng Nai, toàn bộ huyện Nhơn Trạch sẽ được định hướng lên thành phố trước năm 2030 là thông tin được nhà đầu tư quan tâm.
Ăn theo sức nóng của quy hoạch, hạ tầng thị trường bất động sản Nhơn Trạch đã có tín hiệu về giao dịch rõ nét. Nhiều đơn vị đang tận dụng thời điểm tốt này để ra hàng, và nhận được sự quan tâm đáng kể.
Song, theo các chuyên gia, người mua cũng cần tỉnh táo để tìm hiểu kỹ bất động sản Nhơn Trạch tránh tình trạng đất đai vướng quy hoạch hoặc giá ảo. Nơi đây đã từng chứng kiến khá nhiều nhà đầu tư ôm đất nền theo "sóng" nhưng khó ra hàng sau đó vì giá ảo, bơm thổi.
https://markettimes.vn/phong-cong-chung-dat-dai-nhon-trach-dong-nai-bat-dau-co-tin-hieu-tot-54020.html
Đọc tiếp →Quyền Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Tấn Đức cho hay tháng 2-2024, tỉnh Đồng Nai đã đón Thủ tướng Phạm Minh Chính về thăm và kiểm tra thực tế tiến độ thực hiện các dự án trọng điểm quốc gia trên địa bàn.
Đọc tiếp →Theo Savills Việt Nam, trong quý 1/2024, nguồn cung căn hộ sơ cấp Tp.HCM tiếp tục giảm mạnh 35% theo quý và 28% theo năm xuống còn 4.922 căn. Điều này đến từ việc 9 dự án tạm ngưng bán hàng do chưa hoàn thiện các yêu cầu pháp lý hoặc điều chỉnh chính sách bán hàng. Hai dự án bị trì hoãn kế hoạch mở bán, dẫn đến nguồn cung mới khiêm tốn ở mức 633 căn từ một dự án mới và sáu giai đoạn tiếp theo. Hầu hết nguồn cung sơ cấp (82%) tập trung ở Quận 9, Bình Tân và Bình Chánh.
Đọc tiếp →Trong công văn vừa gửi UBND tỉnh Đồng Nai, TP Biên Hòa đề xuất điều chỉnh quy hoạch, mục đích sử dụng 3 lô "đất vàng" trên địa bàn để xây các khu tái định cư, nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp với tổng diện tích hơn 5 ha.
Đọc tiếp →Văn phòng Chính phủ vừa Thông báo kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà tại cuộc họp bố trí tái định cư các hộ dân bị ảnh hưởng bởi Dự án cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và tuyến giao thông kết nối T1, T2 vào Khu dân cư, tái định cư Lộc An - Bình Sơn (thuộc Dự án thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Cảng hàng không quốc tế Long Thành).
Đọc tiếp →Theo quy định, các khu vực bị cấm phân lô bán nền sẽ không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.
Đọc tiếp →Do đó, UBND TP.HCM đề nghị UBND tỉnh Đồng Nai xây dựng kế hoạch đầu tư cầu Cát Lái. Trong đó, tỉnh dự kiến các mốc thời gian chính như: cập nhật quy hoạch, phê duyệt chủ trương đầu tư, báo cáo nghiên cứu khả thi, giải phóng mặt bằng, khởi công và các nội dung phối hợp giữa hai địa phương để làm cơ sở thống nhất triển khai thực hiện.
Đọc tiếp →Văn phòng Chính phủ vừa ban hành Thông báo số 177/TB-VPCP ngày 23/4/2024 kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà tại cuộc họp bố trí tái định cư các hộ dân bị ảnh hưởng bởi Dự án cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và tuyến giao thông kết nối T1, T2 vào Khu dân cư, tái định cư Lộc An - Bình Sơn thuộc Dự án thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Cảng hàng không quốc tế Long Thành.
Đọc tiếp →Dự án Hương lộ 2 có ý nghĩa đặc biệt quan trọng khi đi qua hàng loạt dự án khu đô thị có quy mô lớn ở khu vực Long Hưng như Long Hưng City, Aqua City, Izumi City, Thành phố Amata Long Thành hay khu đô thị mới KN Biên Hoà…
Đọc tiếp →Theo Báo Đồng Nai, lãnh đạo UBND TP Biên Hòa tại tỉnh này vừa có buổi làm việc với phường Tam Phước nhằm đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng Dự án Đầu tư xây dựng đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu. Đây là một trong 2 phường của TP Biên Hòa có cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu đi qua, gặp nhiều khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng.
Đọc tiếp →Ngày 16/4, UBND tỉnh Đồng Nai đã chấp thuận nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội tại khu đất 1,4 ha phường Long Bình Tân, TP Biên Hoà đối với liên danh CTCP Chương Dương - Công ty TNHH Thiết kế Xây dựng Asia - CTCP Đầu tư và Xây lắp Đỉnh Việt.
Đọc tiếp →Thời gian gần đây, thị trường bất động sản Đồng Nai ghi nhận nhiều tín hiệu khởi sắc. Nhu cầu nhà ở rất lớn cộng với sự phát triển mạnh mẽ của các dự án hạ tầng đã thúc đấy thị trường phát triển. Mặt khác, việc đa dạng hóa các dự án như: khu đô thị mới, khu nghỉ dưỡng, nhà ở xã hội cũng đang tạo ra nhiều lựa chọn cho người mua lẫn các nhà đầu tư tại đây.
Đọc tiếp →Nhu cầu mua bất động sản tại địa phương này ghi nhận tăng trưởng tích cực nhất ở loại hình đất nền và biệt thự. Cụ thể, tháng vừa qua, lượng tin rao bán đất nền tại Đồng Nai tăng 80%, nhà mặt phố tăng 78%, nhà riêng tăng 68%, đất thổ cư tăng 71%. Lượt tìm mua nhà riêng tăng 63%, đất nền tăng 84% và tìm mua đất nền dự án tăng 101% so với tháng trước đó. Nhu cầu tìm mua biệt thự tăng 90%, tăng mạnh nhất ở các sản phẩm có giá bán từ 6 - 8 tỷ đồng/căn.
Đọc tiếp →Ngày 11-4, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Đồng Nai đã khởi tố, bắt tạm giam ông Nguyễn Quốc Vy Liêm (SN 1979, nguyên Phó Tổng giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư LDG) về tội "lừa dối khách hàng", quy định tại Điều 198 Bộ luật hình sự năm 2015.
Đọc tiếp →Theo báo cáo của Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, năm 2024 trên địa bàn có 2 dự án nhà ở xã hội sẽ hoàn và đưa vào sử dụng với 715 căn; trong đó dự án A6-A7 tại TP Biên Hòa của CTCP kinh doanh nhà Đồng Nai có 435 căn; dự án của CTCP Đệ Tam tại huyện Nhơn Trạch với 280 căn.
Đọc tiếp →Theo đó, Trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh Đồng Nai sẽ tổ chức đấu giá 18 khu đất, thửa đất với tổng diện tích 470,74 ha, ước tính giá khởi điểm khoảng 5.100 tỷ đồng (tính theo bảng giá đất 5 năm giai đoạn 2020-2024). Thời gian thực hiện từ tháng 1 đến tháng 12/2024.
Đọc tiếp →Theo đánh giá, mặt bằng dự án cơ bản đáp ứng yêu cầu tiến độ đề ra, tuy nhiên, ACV cho biết vẫn còn tồn tại một số vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng của dự án, ảnh hưởng đến tiến độ thi công các hạng mục công trình.
Đọc tiếp →Công ty CP Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland; mã chứng khoán NVL) vừa công bố tài liệu họp ĐHĐCĐ thường niên năm 2024. Trong thông điệp gửi đến cổ đông, khách hàng và đối tác, ông Bùi Thành Nhơn, Chủ tịch HĐQT Novaland chia sẻ, nền kinh tế vĩ mô trong năm 2023 còn quá nhiều yếu tố biến động và khó lượng. Novaland cũng như các doanh nghiệp khác phải đối mặt với nhiều thách thức.
Đọc tiếp →Mở rộng điều tra vụ án “tham ô tài sản” xảy ra tại Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Định Quán, Công an tỉnh Đồng Nai vừa đã khởi tố, bắt tạm giam Nguyễn Đức Khuê, giám đốc Trung tâm, và Lê Ngọc Muôn, thủ quỹ của Trung tâm về tội Thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng.
Đọc tiếp →Tại hội nghị, bà Nguyễn Thị Hoàng, Phó chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai cho biết, Đồng Nai hiện có gần 1.600 dự án FDI đang hoạt động, trong đó có nhiều doanh nghiệp đã gắn bó với địa phương hàng chục năm, tạo việc làm cho rất nhiều lao động. Đây cũng là nguồn cầu về nhà ở khá lớn cho thị trường bất động sản địa phương.
Đọc tiếp →Thanh tra Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa yêu cầu UBND tỉnh Đồng Nai chỉ đạo xử lý việc giao đất cho CTCP Long Thành Riverside thực hiện Dự án đầu tư xây dựng khu dân cư theo quy hoạch không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất. Việc giao đất như vậy được cho là không đúng quy định tại Điều 118 Luật Đất đai.
