Nhu cầu mua bất động sản tại địa phương này ghi nhận tăng trưởng tích cực nhất ở loại hình đất nền và biệt thự. Cụ thể, tháng vừa qua, lượng tin rao bán đất nền tại Đồng Nai tăng 80%, nhà mặt phố tăng 78%, nhà riêng tăng 68%, đất thổ cư tăng 71%. Lượt tìm mua nhà riêng tăng 63%, đất nền tăng 84% và tìm mua đất nền dự án tăng 101% so với tháng trước đó. Nhu cầu tìm mua biệt thự tăng 90%, tăng mạnh nhất ở các sản phẩm có giá bán từ 6 - 8 tỷ đồng/căn.
Số liệu báo cáo của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong tháng 3, lượng khách hàng tìm kiếm nhà đất Đồng Nai tăng lên 77%, lượng tin rao bán cũng tăng hơn 68% so với tháng 2.
Nhu cầu mua bất động sản tại địa phương này ghi nhận tăng trưởng tích cực nhất ở loại hình đất nền và biệt thự. Cụ thể, tháng vừa qua, lượng tin rao bán đất nền tại Đồng Nai tăng 80%, nhà mặt phố tăng 78%, nhà riêng tăng 68%, đất thổ cư tăng 71%. Lượt tìm mua nhà riêng tăng 63%, đất nền tăng 84% và tìm mua đất nền dự án tăng 101% so với tháng trước đó. Nhu cầu tìm mua biệt thự tăng 90%, tăng mạnh nhất ở các sản phẩm có giá bán từ 6 - 8 tỷ đồng/căn.
Xét theo khu vực, lượt tìm kiếm nhà đất Nhơn Trạch tăng hơn 107%, Long Thành tăng 110% và nhà đất Trảng Bom là 86%.
Giá bán nhà đất tại Đồng Nai ghi nhận ổn định trong tháng 3. Đà giảm giá đất nền gần như đã dừng lại và duy trì mức cân bằng từ 7 - 25 triệu đồng/m2 với đất nền và tầm 5 - 12 tỷ đồng với biệt thự.
Nhóm sản phẩm đất nền có mức giá 8 - 13 triệu đồng/m2 và diện tích phổ biến từ 70 - 120 m2 được quan tâm tìm kiếm nhiều nhất. Đây cũng là sản phẩm có giao dịch cải thiện nhất thị trường giai đoạn này.
Mặt bằng giá sơ cấp đất nền không còn ghi nhận mức giảm sâu. Ở thị trường thứ cấp, chỉ còn một số sản phẩm khu vực vùng ven, xa trung tâm rao bán giảm giá sâu, chủ yếu vẫn là từ khách hàng sử dụng vốn vay, dự án có quy mô lớn chưa hoàn thiện hạ tầng, pháp lý.
Với sản phẩm biệt thự liền kề, mức giá phổ biến từ 5 - 12 tỷ đồng/căn có nhu cầu tìm kiếm tăng trưởng cao, lượng giao dịch thực tế phát sinh có cải thiện nhưng chưa mạnh. Loại hình này đang được nhà đầu tư quan sát chứ chưa thực sự xuống tiền mua vì nhiều lo ngại về giá và khả năng phục hồi trong ngắn hạn.
Một khu đất nền dự án tại Đồng Nai. (Ảnh minh họa: VnExpress).
Xu hướng hồi phục của thị trường nhà đất Đồng Nai được nhận định là phù hợp với xu hướng ấm lên của thị trường bất động sản trong tháng 3. Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, lượng tin rao bán và lượt tìm kiếm nhà đất trên cả nước trong tháng qua đều có sự tăng trưởng tích cực so với các tháng trước. Nhất là với đất nền, bên cạnh TP HCM, giao dịch đất nền tại Long An, Bình Dương và Đồng Nai đều tăng trưởng trong tháng 3.
Phần lớn khách mua nhà đất Đồng Nai hiện nay là mua để đầu tư dài hạn hoặc để dành. Sản phẩm được xuống tiền là các lô đất thổ cư, đất dự án diện tích nhỏ, trong các khu dân cư hiện hữu và dự án có hạ tầng hoàn thiện, pháp lý chuẩn.
Theo bà Trương Lệ Tâm, Quản lý cấp cao Batdongsan.com.vn, thị trường Đồng Nai chưa đa dạng như Bình Dương, có khá ít nguồn cung căn hộ và nhu cầu mua chủ đạo thời gian qua vẫn chủ yếu là các sản phẩm đất nền, nhà phố và biệt thự. Hiện nay, dù chưa theo kịp Bình Dương hay Long An do hạn chế về hạ tầng kết nối, nhưng với kế hoạch phát triển một loạt công trình giao thông nối với TP HCM trong tương lai, việc Đồng Nai trở thành điểm nóng của thị trường địa ốc phía Nam chỉ là vấn đề thời gian.
Sang quý II, thị trường này được dự báo sẽ diễn biến tích cực hơn nhờ nhiều dự án mới bắt đầu chuẩn bị tái khởi động và mở bán ra thị trường. Tuy nhiên, trong bối cảnh thanh khoản vẫn còn chưa phục hồi mạnh mẽ, khả năng cao giao dịch vẫn chỉ trong nhóm mua ở thực và nhà đầu tư có dòng tài chính mạnh săn nhà đất tích lũy, đầu tư dài hạn.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Cường, Trưởng Ban Điều hành Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tại Đồng Nai nhận định, việc đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện hạ tầng giao thông và đặc biệt là Dự án Sân bay Quốc tế Long Thành, cao tốc Đồng Nai - Vũng Tàu, cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, cao tốc Dầu Giây - Liên Khương,... đã tạo ra nhiều cơ hội mới cho thị trường bất động sản khu vực này phát triển.
Đồng Nai đang được hưởng nhiều lợi thế từ việc dịch chuyển đầu tư mạnh mẽ ra vùng ven khi quỹ đất tại TP HCM ngày càng ít, phân khúc nhà ở vừa túi tiền đang khan hiếm vượt qua khả năng tài chính của đa số người dân.
Vị này dự báo, năm 2024 phân khúc đất nền sẽ phục hồi sớm nhất tại Đồng Nai. Sự hoàn thành giai đoạn đầu của sân bay Long Thành và các điều chỉnh về giá cùng chính sách bán hàng linh hoạt sẽ có thể kích thích nhu cầu mua đất nền, tạo ra thanh khoản tốt hơn cho phân khúc này.
Trong đó, quý I và quý II là giai đoạn nhà đầu tư có thể bắt đáy, sở hữu bất động sản tiềm năng với giá tốt, còn quý III sẽ là lúc thị trường khởi sắc nhất. Trong năm nay, nhu cầu của người dân sẽ tập trung ở 2 phân khúc là đất nền và nhà ở có giá vừa túi tiền.
https://doanhnghiepkinhdoanh.doanhnhanvn.vn/nhu-cau-tim-dat-nen-dong-nai-tang-manh-432024415105645755.htm
Đọc tiếp →Quyền Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Tấn Đức cho hay tháng 2-2024, tỉnh Đồng Nai đã đón Thủ tướng Phạm Minh Chính về thăm và kiểm tra thực tế tiến độ thực hiện các dự án trọng điểm quốc gia trên địa bàn.
Đọc tiếp →Theo Savills Việt Nam, trong quý 1/2024, nguồn cung căn hộ sơ cấp Tp.HCM tiếp tục giảm mạnh 35% theo quý và 28% theo năm xuống còn 4.922 căn. Điều này đến từ việc 9 dự án tạm ngưng bán hàng do chưa hoàn thiện các yêu cầu pháp lý hoặc điều chỉnh chính sách bán hàng. Hai dự án bị trì hoãn kế hoạch mở bán, dẫn đến nguồn cung mới khiêm tốn ở mức 633 căn từ một dự án mới và sáu giai đoạn tiếp theo. Hầu hết nguồn cung sơ cấp (82%) tập trung ở Quận 9, Bình Tân và Bình Chánh.
Đọc tiếp →Trong công văn vừa gửi UBND tỉnh Đồng Nai, TP Biên Hòa đề xuất điều chỉnh quy hoạch, mục đích sử dụng 3 lô "đất vàng" trên địa bàn để xây các khu tái định cư, nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp với tổng diện tích hơn 5 ha.
Đọc tiếp →Văn phòng Chính phủ vừa Thông báo kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà tại cuộc họp bố trí tái định cư các hộ dân bị ảnh hưởng bởi Dự án cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và tuyến giao thông kết nối T1, T2 vào Khu dân cư, tái định cư Lộc An - Bình Sơn (thuộc Dự án thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Cảng hàng không quốc tế Long Thành).
Đọc tiếp →Theo quy định, các khu vực bị cấm phân lô bán nền sẽ không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.
Đọc tiếp →Do đó, UBND TP.HCM đề nghị UBND tỉnh Đồng Nai xây dựng kế hoạch đầu tư cầu Cát Lái. Trong đó, tỉnh dự kiến các mốc thời gian chính như: cập nhật quy hoạch, phê duyệt chủ trương đầu tư, báo cáo nghiên cứu khả thi, giải phóng mặt bằng, khởi công và các nội dung phối hợp giữa hai địa phương để làm cơ sở thống nhất triển khai thực hiện.
Đọc tiếp →Văn phòng Chính phủ vừa ban hành Thông báo số 177/TB-VPCP ngày 23/4/2024 kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà tại cuộc họp bố trí tái định cư các hộ dân bị ảnh hưởng bởi Dự án cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và tuyến giao thông kết nối T1, T2 vào Khu dân cư, tái định cư Lộc An - Bình Sơn thuộc Dự án thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Cảng hàng không quốc tế Long Thành.
Đọc tiếp →Dự án Hương lộ 2 có ý nghĩa đặc biệt quan trọng khi đi qua hàng loạt dự án khu đô thị có quy mô lớn ở khu vực Long Hưng như Long Hưng City, Aqua City, Izumi City, Thành phố Amata Long Thành hay khu đô thị mới KN Biên Hoà…
Đọc tiếp →Theo Báo Đồng Nai, lãnh đạo UBND TP Biên Hòa tại tỉnh này vừa có buổi làm việc với phường Tam Phước nhằm đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng Dự án Đầu tư xây dựng đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu. Đây là một trong 2 phường của TP Biên Hòa có cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu đi qua, gặp nhiều khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng.
Đọc tiếp →Ngày 16/4, UBND tỉnh Đồng Nai đã chấp thuận nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội tại khu đất 1,4 ha phường Long Bình Tân, TP Biên Hoà đối với liên danh CTCP Chương Dương - Công ty TNHH Thiết kế Xây dựng Asia - CTCP Đầu tư và Xây lắp Đỉnh Việt.
Đọc tiếp →Thời gian gần đây, thị trường bất động sản Đồng Nai ghi nhận nhiều tín hiệu khởi sắc. Nhu cầu nhà ở rất lớn cộng với sự phát triển mạnh mẽ của các dự án hạ tầng đã thúc đấy thị trường phát triển. Mặt khác, việc đa dạng hóa các dự án như: khu đô thị mới, khu nghỉ dưỡng, nhà ở xã hội cũng đang tạo ra nhiều lựa chọn cho người mua lẫn các nhà đầu tư tại đây.
Đọc tiếp →Ngày 11-4, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Đồng Nai đã khởi tố, bắt tạm giam ông Nguyễn Quốc Vy Liêm (SN 1979, nguyên Phó Tổng giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư LDG) về tội "lừa dối khách hàng", quy định tại Điều 198 Bộ luật hình sự năm 2015.
Đọc tiếp →Theo báo cáo của Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, năm 2024 trên địa bàn có 2 dự án nhà ở xã hội sẽ hoàn và đưa vào sử dụng với 715 căn; trong đó dự án A6-A7 tại TP Biên Hòa của CTCP kinh doanh nhà Đồng Nai có 435 căn; dự án của CTCP Đệ Tam tại huyện Nhơn Trạch với 280 căn.
Đọc tiếp →Theo đó, Trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh Đồng Nai sẽ tổ chức đấu giá 18 khu đất, thửa đất với tổng diện tích 470,74 ha, ước tính giá khởi điểm khoảng 5.100 tỷ đồng (tính theo bảng giá đất 5 năm giai đoạn 2020-2024). Thời gian thực hiện từ tháng 1 đến tháng 12/2024.
Đọc tiếp →Theo đánh giá, mặt bằng dự án cơ bản đáp ứng yêu cầu tiến độ đề ra, tuy nhiên, ACV cho biết vẫn còn tồn tại một số vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng của dự án, ảnh hưởng đến tiến độ thi công các hạng mục công trình.
Đọc tiếp →Công ty CP Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland; mã chứng khoán NVL) vừa công bố tài liệu họp ĐHĐCĐ thường niên năm 2024. Trong thông điệp gửi đến cổ đông, khách hàng và đối tác, ông Bùi Thành Nhơn, Chủ tịch HĐQT Novaland chia sẻ, nền kinh tế vĩ mô trong năm 2023 còn quá nhiều yếu tố biến động và khó lượng. Novaland cũng như các doanh nghiệp khác phải đối mặt với nhiều thách thức.
Đọc tiếp →Mở rộng điều tra vụ án “tham ô tài sản” xảy ra tại Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Định Quán, Công an tỉnh Đồng Nai vừa đã khởi tố, bắt tạm giam Nguyễn Đức Khuê, giám đốc Trung tâm, và Lê Ngọc Muôn, thủ quỹ của Trung tâm về tội Thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng.
Đọc tiếp →Tại hội nghị, bà Nguyễn Thị Hoàng, Phó chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai cho biết, Đồng Nai hiện có gần 1.600 dự án FDI đang hoạt động, trong đó có nhiều doanh nghiệp đã gắn bó với địa phương hàng chục năm, tạo việc làm cho rất nhiều lao động. Đây cũng là nguồn cầu về nhà ở khá lớn cho thị trường bất động sản địa phương.
Đọc tiếp →Thanh tra Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa yêu cầu UBND tỉnh Đồng Nai chỉ đạo xử lý việc giao đất cho CTCP Long Thành Riverside thực hiện Dự án đầu tư xây dựng khu dân cư theo quy hoạch không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất. Việc giao đất như vậy được cho là không đúng quy định tại Điều 118 Luật Đất đai.
Đọc tiếp →Mới đây, UBND tỉnh Đồng Nai đã có kiến nghị Văn phòng Chính phủ sớm xem xét, trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Cảng hàng không quốc tế (sân bay) Long Thành.
