CTCP Đầu tư Khu công nghiệp Dầu khí Long Sơn (Long Sơn PIC, mã chứng khoán: PXL) vừa công bố báo cáo kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh năm 2023 và kế hoạch năm 2024. Trong đó, doanh nghiệp có cập nhật tiến độ các dự án trọng điểm đang thực hiện đầu tư.
CTCP Đầu tư Khu công nghiệp Dầu khí Long Sơn (Long Sơn PIC, mã chứng khoán: PXL) vừa công bố báo cáo kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh năm 2023 và kế hoạch năm 2024. Trong đó, doanh nghiệp có cập nhật tiến độ các dự án trọng điểm đang thực hiện đầu tư.
Đầu tiên là Khu công nghiệp Dầu khí Long Sơn có quy mô 850 ha, nằm tại xã Long Sơn, TP Vũng Tàu. Tổng mức đầu tư điều chỉnh giai đoạn 1 (tạm tính) là 11.759 tỷ đồng, Long Sơn là chủ đầu tư. Long Sơn cho biết, dự án này đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư, triển khai và hoàn thành một số công việc cho giai đoạn chuẩn bị đầu tư.
Trong khu công nghiệp này có một hạng mục chính là Nhà máy Lọc dầu số 3, vào năm 2015 Thủ tướng Chính phủ đã duyệt điều chỉnh thời gian xem xét đầu tư Nhà máy Lọc dầu số 3 qua giai đoạn sau 2023. Theo Long Sơn, đây là nguyên nhân chủ yếu dẫn đến việc dự án chưa thể triển khai.
Ảnh minh hoạ: Bicons).
Năm 2017, Thủ tướng Chính phủ đã đồng ý loại Nhà máy Lọc Dầu số 3 khỏi quy hoạch phát triển ngành Dầu khí Việt Nam đến 2035. Ngày sau khi có chủ trương này, Long Sơn đã nghiên cứu, làm việc với Bà Rịa - Vũng Tàu để điều chỉnh tính chất, chức năng của KCN Dầu khí Long Sơn.
Tháng 7/2023, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt quy hoạch tổng thể về năng lượng quốc gia thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn 2050. Theo đó, mục tiêu của KCN Dầu khí Long Sơn không thay đổi so với ban đầu và chỉ xem xét thay đổi ngành nghề thu hút đầu tư, sẽ được xác định tại bước điều chỉnh quy hoạch phân khu 1/2000.
Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2023, cổ đông Long Sơn đã thông qua phương án tăng vốn điều lệ từ 827 tỷ lên 1.761 tỷ đồng để đảm bảo năng lực tài chính và vốn đầu tư KCN Dầu khí Long Sơn.
Hiện nay, quy hoạch phát triển kinh tế xã hội tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu tầm nhìn 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, xác định KCN Dầu khí Long Sơn là dự án trọng điểm giai đoạn 2024 - 2030, là cơ sở để triển khai dự án.
Chủ đầu tư cho biết thời gian tới sẽ tập trung làm việc để điều chỉnh dự án. Quá trình này sẽ mất nhiều thời gian do thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ, cần nhiều Bộ ngành trung ương góp ý.
Đối với KCN Dầu khí Long Sơn, năm 2024, Long Sơn sẽ tập trung lập quy hoạch phân khu 1/2000; đo vẽ bản đồ địa chính và khái toán chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng; lập dự án đầu tư điều chỉnh; báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM); rà phá bom mìn; ký quỹ đầu tư; triển khai giải phóng, san lấp mặt bằng và hoàn thiện cơ sở hạ tầng.
Dự án thứ hai mà Dầu khí Long Sơn đang đầu tư là chung cư Huỳnh Tấn Phát, quận 7 (Long Sơn Building) với diện tích 3.395 m2, gồm khối căn hộ 28 tầng (180 căn), khối thương mại 6 tầng và 2 tầng hầm. Tổng mức đầu tư sau thuế là 577 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu 129 tỷ đồng.
Phối cảnh dự án Long Sơn Building. (Ảnh: Long Sơn).
Tại dự án này, Long Sơn đóng vai trò là nhà điều hành (nắm 85% vốn); CTCP Tập đoàn Khang Thông là chủ đầu tư (5%) và CTCP Xây dựng Công nghiệp và Dân dụng Dầu khí tham gia (10% vốn).
Long Sơn cho biết dự án được hoàn thành, nghiệm thu và bàn giao từ tháng 4/2019, công ty đã chuyển nhượng hợp đồng mua bán với 133/180 căn hộ, còn 47 căn hộ chưa có kế hoạch bán tiếp do vướng thủ tục pháp lý, do đó tạm thời đang cho thuê 47 căn hộ với doanh thu khoảng 240 triệu đồng/tháng. Đối với khối thương mại, hiện đã cho thuê 5/6 sàn trung tâm thương mại với giá 688 triệu/tháng.
Hiện nay, Long Sơn đang khởi kiện Khang Thông liên quan đến nghĩa vụ đóng tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất của dự án, làm cơ sở cấp sổ cho 180 căn hộ. Cụ thể, nghĩa vụ này thuộc về Khang Thông, song Khang Thông đưa ra lý do gặp khó khăn tài chính, không có khả năng đóng thuế... nên không hợp tác giải quyết vướng mắc. Vào tháng 8/2023, hồ sơ vụ án đã được chuyển sang TAND huyện Bến Lức, Long An (nơi Khang Thông đặt trụ sở), hiện Long Sơn đang tiến hành bổ sung tài liệu cho vụ kiện.
Long Sơn thông tin, ban đầu kế hoạch đầu tư dự án này là 3 năm, song đến nay đã kéo dài 14 năm dẫn đến tăng chi phí xây dựng, chi phí vốn, sản phẩm tồn động chưa tiệu thụ hết. Bên cạnh đó tình hình cho thuê trung tâm thương mại cũng khó khăn do thị trường không thuận lợi, hiện có 900 m2 sàn đã bỏ trống 5 tháng chưa tìm được khách thuê.
Đối với dự án này, năm 2024 Long Sơn sẽ tập trung giải quyết vụ kiện với Khang Thông để xin ra sổ cho cư dân. Đồng thời, ưu tiên bán hoặc chuyển nhượng toàn bộ sở hữu tại dự án này để thu hồi vốn đầu tư ngay khi đủ điều kiện pháp lý.
Tại Bình Dương, Long Sơn đang hợp tác cùng CTCP Đầu tư Thương mại Á Châu và Petroland đầu tư dự án khu nhà ở thương mại Tương Bình Hiệp thuộc địa bàn hai xã Tương Bình Hiệp và Chánh Mỹ, TP Thủ Dầu Một. Dự án này có quy mô 30,6 ha, tổng mức đầu đầu tư tạm tính 465 tỷ đồng.
Để triển khai dự án, Á Châu đã ký hợp đồng với CTCP Đầu tư và Thương mại Dầu khí Sông Hồng (nay là CTCP Vạn Khởi Thành - VKT). VKT sau đó đã ký hợp đồng với Long Sơn và Petroland hợp tác đầu tư dự án với tỷ lệ góp vốn: VKT (42%); Long Sơn (33%) và Petroland (25%).
Sau khi dự án này được phê duyệt quy hoạch 1/500, chủ đầu tư đã lập báo cáo ĐTM và điều chỉnh dự án lần đầu vào năm 2012. Đến nay, dự án thuộc diện thu hồi theo quy định hiện hành do tạm dừng quá lâu.
Để triển khai lại, chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục xin gia hạn. Trường hợp được tỉnh Bình Dương chấp thuận, chủ đầu tư sẽ lập lại dự án đầu tư và ĐTM theo quy hoạch 1/500 được điều chỉnh lần thứ hai vào năm 2015.
TIN LIÊN QUAN
Với những vướng mắc nói trên, Long Sơn đã duyệt chủ trương thoái vốn tại dự án này, ký hợp đồng với các đối tác về việc VKT hoàn trả lại phần vốn góp với giá trị bằng 1,2 lần giá trị vốn góp gốc (tương đương 59 tỷ đồng) và VKT đã chuyển tiền cọc theo cam kết là 6 tỷ đồng.
Long Sơn cho biết, VKT sau đó không thực hiện thanh toán theo thoả thuận dù nhiều lần xin gia hạn thanh toán. Do đó, Long Sơn đã chấm dứt văn bản thoả thuận hoàn vốn nói trên và tìm kiếm đối tác chuyển nhượng phần vốn góp tại dự án. Tuy nhiên điều này cũng gặp khó khăn khi các hồ sơ pháp lý của dự án không được VKT đáp ứng.
Nhận thấy VKT có dấu hiệu không minh bạch trong việc sử dụng tiền vốn góp, Long Sơn và đại diện Petroland (nay là Victory Capital) đã tiến hành họp thống nhất phương án khởi kiện VKT. Hiện nay, các bên liên quan đã tiến hành hoà giải lần 2 theo thủ tục tố tụng nhưng vẫn chưa đi đến thống nhất phương án hoàn trả vốn góp của VKT.
Trong 2024, Long Sơn cho biết sẽ tiếp tục phối hợp với cơ quan chức năng xử lý sai phạm của các bên liên quan để thu hồi phần vốn góp bị chiếm dụng.
Tại phường Đại Phúc, TP Bắc Ninh, Long Sơn đang bắt tay cùng CTCP Đầu tư Xây dựng Dầu khí Kinh Bắc (PVC - Kinh Bắc) hợp tác đầu tư Khách sạn Dầu khí Kinh Bắc với tỷ lệ vốn góp 50% mỗi bên. Dự án này có diện tích 4.767 m2, hạng mục chính là toà nhà cao 14 tầng nổi, tổng mức đầu tư 302 tỷ đồng.
Khách sạn Dầu khí Kinh Bắc đã hoàn thành đấu giá quyền sử dụng đất và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, duyệt chuyển đổi chức năng thành toà nhà hỗn hợp trung tâm thương mại - văn phòng - chung cư cho thuê.
Long Sơn cho biết, PVC - Kinh Bắc sau đó đã vi phạm hợp đồng khi đơn phương đem thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dự án cho PVComBank để bảo lãnh vay tiền sử dụng mục đích riêng. Long Sơn đã có nhiều lần làm việc với PVC - Kinh Bắc để giải quyết song chưa có kết quả, do đó Long Sơn đã tiến hành khởi kiện.
Tháng 6/2022, TAND TP Bắc Ninh đã tiến hành xét xử và ban hành bản án sơ thẩm, tuyên PVC - Kinh Bắc phải trả cho Long Sơn 15 tỷ đồng tiền gốc kèm 13 tỷ tiền lãi. Tuy nhiên, Long Sơn không đồng ý với kết luận này và gửi đơn kháng cáo. Tháng 11/2022, phiên xét xử phúc thẩm được tiến hành nhưng bị hoãn do PVC - Kinh Bắc không tham dự.
Ở một diễn biến khác, PVComBank cũng đã tiến hành kiện PVC - Kinh Bắc liên quan tới tài sản đảm bảo là giấy chứng nhận quyền sử dụng khu đất dự án. Kết quả, phiên toà phúc thẩm vào tháng 9/2022 yêu cầu PVC - Kinh Bắc phải thanh toán công nợ cho PVComBank với số tiền 147 tỷ đồng, nếu không sẽ tiến hành kê biên khu đất dự án.
Long Sơn sau đó đã đề nghị tạm hoãn thi hành án vụ việc này nhưng bất thành. Tháng 11/2023, Cục thi hành án dân sự TP Bắc Ninh đã ra quyết định thi hành án giữa VAMC (đơn vị được PVComBank uỷ quyền) và PVC - Kinh Bắc.
Trong 2024, Long Sơn cho biết sẽ tiếp tục phối hợp với cơ quan chức năng xử lý sai phạm của các bên liên quan để thu hồi phần vốn góp bị chiếm dụng tại dự án này.
Vẫn muốn góp vốn đầu tư thêm bất động sản
Năm 2024, Long Sơn đặt kế hoạch tổng doanh thu 22 tỷ đồng, lãi sau thuế 1,87 tỷ đồng. Doanh nghiệp cho biết, trọng tâm của năm nay sẽ là KCN Dầu khí Long Sơn và tiếp tục giải quyết các tranh chấp tại những dự án nêu trên. Bên cạnh đó, Long Sơn cũng sẽ nghiên cứu đầu tư một KCN/NOXH/khu đô thị theo hình thức tham gia góp vốn/thành lập doanh nghiệp dự án.
Dầu khí Long Sơn tiền thân là CTCP Đầu tư KCN Dầu khí - Idico Long Sơn được thành lập vào năm 2007 với vốn điều lệ đăng ký 1.200 tỷ đồng (thực góp 276 tỷ đồng).
Báo cáo tài chính kiểm toán của Long Sơn cho thấy, tính đến cuối năm 2023, hai cổ đông lớn của Long Sơn gồm có CTCP Hạ tầng Gelex (25,47%) và Tổng Công ty IDICO - CTCP (8,53%).
https://doanhnghiepkinhdoanh.doanhnhanvn.vn/khu-cong-nghiep-gan-12000-ty-khien-long-son-sa-lay-nhieu-nam-co-buoc-ngoat-moi-43202432918635421.htm
Đọc tiếp →Theo đó, đối với nút giao ngã tư Vũng Tàu, đơn vị tư vấn đưa ra hai phương án đầu tư xây dựng gồm phương án 1 là xây dựng nút giao dạng bóng đèn với các hạng mục cầu vượt trực thông trên tầng 3 theo hướng quốc lộ 51 đi cầu Hóa An và các nhánh rẽ trái gián tiếp từ cầu An Hảo đi Tam Hiệp, từ cầu Đồng Nai về cầu An Hảo và từ Tam Hiệp về Vũng Tàu và xây dựng cầu vượt cho xe máy dọc theo quốc lộ 1.
Đọc tiếp →Giao Sở Tài nguyên và Môi trường Bà Rịa - Vũng Tàu chủ trì, phối hợp cùng các ban, ngành, chính quyền, Công an và các cơ quan liên quan khẩn trương xác định vị trí, diện tích, các điểm xây dựng hàng rào, vườn ươm, khu đất san lấp... tiếp giáp với các hộ dân.
Đọc tiếp →Trong đề xuất đầu tư dự án khu công nghiệp trên địa bàn Bà Rịa – Vũng Tàu, doanh nghiệp này quan tâm tìm hiểu thông tin 7 dự án thuộc danh mục các dự án dự kiến kêu gọi đầu tư giai đoạn 2024 - 2030 của tỉnh, gồm: KCN Phú Mỹ; KCN Bắc Châu Đức 1; KCN Bắc Châu Đức 2; KCN Bắc Châu Đức 3; KCN Bắc Châu Đức 4: KCN Bắc Châu Đức 5; KCN Nam Châu Đức.
Đọc tiếp →Thông tin từ Báo Bà Rịa - Vũng Tàu, ngày 8/5, Ban Quản lý dự án chuyên ngành Giao thông tỉnh cho biết, UBND tỉnh vừa qua đã có quyết định điều chỉnh tình trạng hai dự án thành phần của tuyến đường ven biển Vũng Tàu - Bình Thuận (ĐT 994).
Đọc tiếp →Mới đây, theo Ban Quản lý dự án giao thông khu vực cảng Cái Mép - Thị Vải (Ban QLDA - chủ đầu tư) dự án đường 991B gồm 2 gói thầu xây lắp chính là gói thầu số 36 và 37. Trong đó, gói thầu 36, gồm 2 công trình cầu Mỏ Nhát và cầu Rạch Ông. Đến nay, tổng giá trị thực hiện gói thầu đạt 90%.
Đọc tiếp →Cụ thể, công ty đã chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép sang đất phi nông nghiệp đối với diện tích hơn 2.233 m2 thuộc các thửa 172, 185, 186, 133, 119, 206 thuộc tờ bản đồ số 31 và thửa 405 tờ bản đồ số 35 tại phường Long Toàn, TP Bà Rịa.
Đọc tiếp →Theo Tập đoàn Novaland, trong bối cảnh khó khăn của thị trường 2 năm vừa qua, với sự chia sẻ, cảm thông của hầu hết khách hàng, cộng đồng, nhà đầu tư, đối tác… và trên hết là định hướng của Đảng cùng với chỉ đạo sát sao của Chính phủ, Tổ Công tác của Chính phủ, những khó khăn của các doanh nghiệp bất động sản nói chung và Tập đoàn Novaland nói riêng đã từng bước được tháo gỡ.
Đọc tiếp →Tại buổi làm việc, đại diện TTVN Group cho biết ngày 10/4/2024, CTCP Tập đoàn DK (thành viên của TTVN Group) đã có văn bản gửi UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu xin nghiên cứu đề xuất đầu tư dự án khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh.
Đọc tiếp →Tại buổi làm việc, đại diện TTVN Group cho biết ngày 10/4/2024, CTCP Tập đoàn DK (thành viên của TTVN Group) đã có văn bản gửi UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu xin nghiên cứu đề xuất đầu tư dự án khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh.
Đọc tiếp →Đây là đề nghị của Thứ trưởng Bộ Giao thông vận tải (GTVT) Lê Anh Tuấn tại buổi làm việc với UBND tỉnh Đồng Nai về tiến độ thực hiện các công trình trọng điểm ngành giao thông vận tải trên địa bàn chiều 6-5.
Đọc tiếp →Dự án thứ hai là đoạn từ vòng xoay Vũng Vằn (huyện Long Điền) đến đường ven biển Vũng Tàu - Bình Thuận (ĐT 994) thuộc địa phận phường 12 (thành phố Vũng Tàu) với chiều dài hơn 6,8 km, quy mô đường cao tốc đô thị và đường song hành. Tổng kinh phí được phê duyệt gần 5.200 tỷ đồng.
Đọc tiếp →Ngày 2-5, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết đã ban hành văn bản chỉ đạo các sở, ngành liên quan và UBND TP Vũng Tàu thu hồi chủ trương nghiên cứu, khảo sát lập dự án Khu nhà ở sinh thái nghỉ dưỡng Nam Bình (phường 12, TP Vũng Tàu).
Đọc tiếp →Trước đó, Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Châu Đức đã phối hợp với UBND thị trấn Ngãi Giao tiến hành kiểm tra việc xây dựng công trình, nhà ở dọc trục đường 30 tháng 4, thị trấn Ngãi Giao (đoạn từ ngã tư Trần Phú đến nhà xe Thành Phát).
Đọc tiếp →Tại cuộc họp, Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu Nguyễn Văn Thọ đã yêu cầu các sở, ngành và các địa phương phối hợp chặt chẽ, đeo bám tiến độ từng dự án, có vướng mắc phải tháo gỡ, xử lý ngay hoặc báo cáo lên UBND tỉnh, ban chỉ đạo để xin ý kiến nếu vượt thẩm quyền; dự án nào thuận lợi thì tăng cường đôn đốc hoàn thành trước, dự án nào không làm sẽ sớm thu hồi để mời gọi nhà đầu tư khác. Chủ tịch tỉnh cũng yêu cầu qua dịp Lễ 30/4, 1/5 các sở, ngành, địa phương phải đề xuất được các phương án, thời gian cụ thể giải quyết các khó khăn, vướng mắc đối với những dự án đang chậm triển khai.
Đọc tiếp →Phát biểu tại đại hội, ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT cho biết năm 2023 Phát Đạt đã đạt mục tiêu lợi nhuận sau thuế 682 tỷ đồng. Cổ đông cũng vui mừng khi cổ phiếu PDR cuối 2022 so với cuối 2023 tăng gấp đôi, số lượng cổ đông của PDR cũng tăng gấp đôi từ hơn 16.000 lên hơn 32.800.
Đọc tiếp →Phát biểu tại đại hội, ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT cho biết năm 2023 Phát Đạt đã đạt mục tiêu lợi nhuận sau thuế 682 tỷ đồng. Cổ đông cũng vui mừng khi cổ phiếu PDR cuối 2022 so với cuối 2023 tăng gấp đôi, số lượng cổ đông của PDR cũng tăng gấp đôi từ hơn 16.000 lên hơn 32.800.
Đọc tiếp →Theo chương trình, Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, Mã: DIG) tiến hành họp ĐHĐCĐ thường niên 2024 vào lúc 14h ngày 26/4. Tính đến 14h43, ban kiểm tra tư cách cổ đông cho biết đại hội chưa đủ tỷ lệ để tiến hành họp theo quy định, đề nghị cổ đông chờ thêm đến 15h. Trong trường hợp vẫn không đủ điều kiện tiến hành, ông Nguyễn Thiện Tuấn, Chủ tịch HĐQT DIG, chia sẻ thêm với cổ đông một số thông tin quan trọng.
Đọc tiếp →UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu giao Sở Xây dựng, Sở Kế hoạch và Đầu tư, UBND thị xã Phú Mỹ và các đơn vị có liên quan tổ chức thu hồi hoặc trình UBND tỉnh thu hồi các văn bản liên quan đến quá trình triển khai thủ tục thực hiện dự án trên.
Đọc tiếp →Báo cáo của Batdongsan.com.vn cho biết trong tháng 3, thị trường nhà đất tại Bà Rịa - Vũng Tàu ghi nhận mức độ quan tâm tăng 65%, lượng tin đăng bán tăng 68% so với tháng trước đó. Loại hình được nhà đầu tư tìm kiếm nhiều nhất là đất nền với mức tăng 84%, tiếp đến là nhà riêng lẻ với nhu cầu tìm kiếm tăng 64%. Căn hộ chung cư và biệt thự liền kề ghi nhận mức tăng lần lượt 51% và 43%.
Đọc tiếp →Theo Báo Đồng Nai, lãnh đạo UBND TP Biên Hòa tại tỉnh này vừa có buổi làm việc với phường Tam Phước nhằm đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng Dự án Đầu tư xây dựng đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu. Đây là một trong 2 phường của TP Biên Hòa có cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu đi qua, gặp nhiều khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng.
