Hai năm qua, giá đất nền ở những khu vực từng xảy ra hiện tượng “sốt đất” tại Quảng Nam đều phải điều chỉnh giảm. Phần lớn các giao dịch đều chậm hoặc có mức giá phải tương xứng với vị trí sản phẩm và hạ tầng khu vực. Với nhóm các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính phải cắt lỗ tới 20-30% giá trị sản phẩm.
Theo ghi nhận, đất nền Quảng Nam đang có nhiều tín hiệu tích cực. Ở thị trường thứ cấp, giao dịch không còn ghi nhận hiện tượng giảm giá.
Hai năm qua, giá đất nền ở những khu vực từng xảy ra hiện tượng “sốt đất” tại Quảng Nam đều phải điều chỉnh giảm. Phần lớn các giao dịch đều chậm hoặc có mức giá phải tương xứng với vị trí sản phẩm và hạ tầng khu vực. Với nhóm các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính phải cắt lỗ tới 20-30% giá trị sản phẩm.
Tuy nhiên, bước vào giai đoạn cuối năm 2023 và đầu năm 2024, hiện tượng cắt lỗ đất nền Quảng Nam bắt đầu giảm. Lượng thông tin rao bán cắt lỗ đất nền cũng ít đi. Nhiều chủ đất có dấu hiệu cầm cự để chờ đợi hoặc điều chỉnh tăng giá bán sau khi đón nhận những tín hiệu tích cực từ thị trường.
Cùng với đó, thị trường đang có những dấu hiệu nhà đầu tư “bẻ kèo”, điều chỉnh giá bán tăng lên đang phổ biến hơn. Nguyên nhân một phần do lãi suất ngân hàng có chiều hướng giảm mạnh và một số chính sách luật mới về đất đai được thông qua. Các sản phẩm không cắt lỗ, điều chỉnh giá bán là đất nền đã có sổ, nằm khu vực dân cư hiện hữu và diện tích từ 100-120 m2.
Thị trường bất động sản tại Quảng Nam được dự báo trong vòng 1 đến 2 năm tới sẽ khan hiếm nguồn cung. Minh chứng là các dự án đất nền trọng điểm ra mắt trước đó phần lớn đều vướng phải hành lang pháp lý hoặc kiện tụng với khách hàng; dự án mới lại chưa đủ điều kiện để bán hàng, phải tiếp tục chờ hoàn thiện thủ tục. Điều này dẫn đến sự lệch pha cung cầu của thị trường bất động sản trong thời gian đến. Khan cung khiến giá đất nền có dấu hiệu tăng.
Theo ghi nhận, thị trường đất nền tại Quảng Nam đang có sự chuyển dịch về nguồn cung lẫn cầu, từ khu vực trung tâm thành phố, thị xã lan rộng ra ven cụm công nghiệp và khu dân cư mới. Các sản phẩm thứ cấp đã có sổ, giao thông thuận lợi, đặc biệt mức giá dao động từ 1 đến 1.5 tỷ đồng đang nhận được sự quan tâm của khách hàng, thay vì phân khúc giá cao theo thị hiếu đám đông như trước đây.
Một một môi giới khu vực cho biết, thị trường phục hồi sẽ theo từng phân khúc và khu vực khác nhau, bởi khả năng hấp thụ theo nhu cầu của khách hàng. Các khu vực gần chợ, khu công nghiệp và giao thông thuận lợi sẽ có triển vọng phục hồi sớm do được quy hoạch bài bản và có sự phát triển. Hiện đất nền ở nhiều khu vực với mức giá từ 8-10 triệu đồng/m2 đang thuận lợi hơn trong việc tiếp cận với nhà đầu tư. Người có nguồn tiền nhàn rỗi và có chiến lược đầu tư dài hạn sẽ hướng đến.
Cũng theo môi giới này, trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp giao dịch khoảng hai tháng vừa qua có sự chuyển biến tích cực, tăng khoảng 10-15%. Sản phẩm giao dịch chủ lực là đất trong khu dân cư, đất dự án thì sản phẩm phải có mức giá phù hợp, vị trí đẹp mới được khách hàng quan tâm.
“Thị trường chỉ mới vượt khó được một phần, vẫn còn nhiều thách thức cần giải quyết để có thể đi đến sự hồi phục hoàn toàn. Bản chất thị trường cũng chỉ ghi nhận giao dịch với mức giá trung bình từ 800 triệu đến 1.2 tỷ đồng”, môi giới này cho biết.
Sự chuyển dịch tích cực của thị trường đất nền Quảng Nam gần đây theo các chuyên gia là nhờ quy hoạch phát triển hạ tầng. Thời gian vừa qua, tỉnh đã triển khai quy hoạch thời kỳ 2021 - 2030 tầm nhìn 2050 sau khi được phê duyệt và chương trình chuyển đổi số, chính quyền số. Địa phương phát triển công nghiệp bền vững theo chiều sâu; phục hồi và phát triển dịch vụ - du lịch. Điển hình cảng hàng không Chu Lai sẽ trở thành cảng hàng không quốc tế giai đoạn 2021 - 2030. Đây được xem là động lực quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Quảng Nam và Quảng Ngãi.
Theo đó, đất nền các khu vực có vị trí thuận lợi về giao thông, gần biển, cụm công nghiệp và pháp lý hoàn thiện đang có giao dịch khởi sắc. Khách hàng các tỉnh như Hà Nội, Quảng Ngãi tập trung chính là mua để đầu tư, tích lũy tài sản; người địa phương phần lớn mua để ở. Nhìn chung thị trường có giao dịch và đang theo đà tăng đều, một phần do nguồn cung đến từ các quỹ đất sạch, vị trí đẹp không còn nhiều.
Trong báo cáo về thị trường đất nền mới đây của DKRA Group chỉ ra, trong năm 2023 nguồn cung đất nền mới tại các tỉnh miền trung (Đà Nẵng, Quảng Nam, Thừa Thiên Huế) giảm mạnh tương đương khoảng 26% so với năm trước. Đây là mức thấp nhất trong 5 năm qua. Nguồn cung mới tập trung tại Quảng Nam, Đà Nẵng với tỷ trọng đạt lần lượt 58% và 42%. Thừa Thiên Huế tiếp tục khan hiếm dự án mở bán mới.
Giao dịch của thị trường phát sinh chủ yếu trong 6 tháng đầu năm 2023. Tại Quảng Nam tập trung giao dịch ở nhóm sản phẩm có mức giá từ 10.6 - 11.3 triệu đồng/m2 (Quảng Nam). Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức giảm trung bình 7% - 9% so với lần mở bán trước đó. Thị trường thứ cấp ghi nhận mức giảm trung bình 8% - 10% so với đầu năm, cục bộ ở nhóm sản phẩm vướng mắc về pháp lý, triển khai chậm trễ, chậm bàn giao sổ cho khách hàng,... Tuy nhiên, việc một số nhóm đầu tư vẫn trong trạng thái quan sát và chờ đợi bắt đáy sản phẩm dẫn đến thanh khoản thị trường chỉ ở mức trung bình.
"Đánh thuế bất động sản chưa chắc giá nhà hạ"https://markettimes.vn/nha-dau-tu-bat-dau-be-keo-gia-dat-nen-quang-nam-co-dau-hieu-tang-len-can-tet-51273.html
Đọc tiếp →Trong đó, HĐND tỉnh Quảng Nam thông qua nghị quyết về việc điều chỉnh chủ trương đầu tư 4 dự án đầu tư công sử dụng vốn ngân sách địa phương. Trong 4 dự án này có dự án cầu Trà Đình (xã Quế Phú, huyện Quế Sơn).
Đọc tiếp →Ngày 17-4, Văn phòng UBND tỉnh Quảng Nam cho biết qua rà soát, các sở ngành, địa phương trên địa bàn tỉnh báo cáo không có dự án nào do các cơ quan ban ngành của tỉnh làm chủ đầu tư có liên quan đến Công ty CP Tập đoàn Thuận An.
Đọc tiếp →Ngày 16-4, ông Nguyễn Như Công, Chánh Văn phòng UBND tỉnh Quảng Nam, đã ký công văn gửi các sở, ngành, địa phương trên địa bàn tỉnh về việc phối hợp, cung cấp thông tin liên quan Công ty CP Tập đoàn Thuận An.
Đọc tiếp →Theo quyết định được Chủ tịch tỉnh Quảng Nam vừa ban hành, dự án do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông tỉnh làm chủ đầu tư. Trong tổng kinh phí, vốn vay ODA hơn 1.830 tỷ đồng, ngân sách 880 tỷ.
Đọc tiếp →Văn phòng UBND tỉnh Quảng Nam đã có công văn gửi các Sở Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư; UBDN huyện Thăng Bình, TP. Hội An – đề nghị tập trung giải quyết, tham mưu UBND tỉnh giải quyết các kiến nghị của CTCP Tập đoàn Đạt Phương.
Đọc tiếp →Cùng với đó nâng cao thu nhập cho người dân; ưu tiên phát triển công nghiệp công nghệ cao, công nghệ mới, công nghệ thân thiện với môi trường; phát triển các ngành dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng cao cấp ven sông, ven biển...
Đọc tiếp →Bí thư Tỉnh ủy Quảng Nam đề nghị Ban cán sự đảng UBND tỉnh lãnh đạo UBND tỉnh tổ chức buổi làm việc với chủ đầu tư 3 dự án là Công ty Cổ phần Bách Đạt An, nhà phân phối đất nền và các cơ quan liên quan của tỉnh, bàn các giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong giải quyết vụ việc liên quan 3 dự án do Công ty Cổ phần Bách Đạt An làm chủ đầu tư. Đó là 3 dự án: Khu đô thị Bách Đạt, Khu đô thị 7B mở rộng và Khu đô thị Hera Complex Riverside, thị xã Điện Bàn.
Đọc tiếp →Vừa qua, Sở Kế hoạch và Đầu tư (KH-ĐT) tỉnh Quảng Nam đã có công văn gửi UBND tỉnh Quảng Nam, đề nghị tổ chức cuộc họp liên quan đến dự án xây dựng Khu dân cư dịch vụ - du lịch Làng chài Điện Dương (thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam).
Đọc tiếp →Theo đó, đề nghị thanh tra đột xuất để làm rõ khó khăn vướng mắc, trách nhiệm, nghĩa vụ của chủ đầu tư là Công ty CP Xây dựng Minh Hoàng Long và các bên có liên quan đến dự án khu dân cư số 1 mở rộng phường Điện An , thị xã Điện Bàn.
Đọc tiếp →Theo đó, lãnh đạo tỉnh Quảng Nam giao Thanh tra tỉnh tiến hành thanh tra đột xuất để làm rõ khó khăn, vướng mắc, trách nhiệm, nghĩa vụ của chủ đầu tư là Công ty CP Xây dựng Minh Hoàng Long và các bên có liên quan đến dự án Khu dân cư số 1 mở rộng phường Điện An, thị xã Điện Bàn; làm rõ các vi phạm, sai phạm (nếu có) và các vấn đề pháp lý khác trong việc chậm trễ hoàn thành dự án nhằm kịp thời chấn chỉnh, xử lý.
Đọc tiếp →UBND tỉnh Quảng Nam vừa qua đã có quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư Khu du lịch sinh thái Cổng Trời Đông Giang ở xã Mà Cooih, huyện Đông Giang của CTCP Khu du lịch sinh thái Hang Gợp.
Đọc tiếp →Theo đó, UBND tỉnh giao cơ quan này khẩn trương chủ trì, phối hợp các Sở, Ban, ngành, địa phương, đơn vị liên quan rà soát các tồn tại, vướng mắc trong quá trình thực hiện các thủ tục, đầu tư dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An tại huyện Duy Xuyên và huyện Thăng Bình để hoàn chỉnh nội dung dự thảo, tham mưu UBND tỉnh báo cáo Thủ tướng Chính phủ và các Bộ, ngành Trung ương để xem xét giải quyết.
Đọc tiếp →Theo đó, mục tiêu đến năm 2030, Quảng Nam phấn đấu trở thành tỉnh phát triển khá của cả nước với tốc độ tăng trưởng GRDP bình quân giai đoạn 2021 - 2030 đạt trên 8%/năm; đầu tư Cảng hàng không Chu Lai đạt tiêu chuẩn cảng hàng không quốc tế. Tầm nhìn đến năm 2050, Quảng Nam phấn đấu trở thành thành phố trực thuộc trung ương.
Đọc tiếp →Theo ông Lê Trí Thanh, các dự án của Công ty Bách Đạt An triển khai kéo dài có nhiều nguyên nhân, từ việc điều chỉnh quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết để khớp nối các dự án; việc xử lý những vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng; ảnh hưởng do dịch Covid-19.
Đọc tiếp →Báo cáo với lãnh đạo tỉnh, chủ đầu tư (Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông tỉnh) cho biết, dự án có tổng chiều dài tuyến 3,93 km (tính cả cầu An Bình dài 1.060 m). Dự án thực hiện trong giai đoạn 2021 - 2024 với tổng mức đầu tư 550 tỷ đồng (ngân sách trung ương 440 tỷ đồng, ngân sách tỉnh 110 tỷ đồng); trong đó giá trị xây lắp 380 tỷ đồng.
Đọc tiếp →Theo lộ trình đến hết tháng 6 phấn đấu giải ngân đạt trên 40%; và hết tháng 9 giải ngân đạt trên 60%; trong đó, kế hoạch và đến hết ngày 31/12/2024 phấn đấu giải ngân đạt trên 90%; đến hết ngày 31/01/2025 giải ngân đạt 100% kế hoạch vốn năm 2024.
Đọc tiếp →Các khó khăn chủ yếu tập trung vào công tác giải phóng bồi thường chậm, vướng mắc gia hạn dự án, thuế, cơ chế tín dụng, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất... khiến doanh nghiệp không thể triển khai hoàn thành dự án đúng tiến độ.
Đọc tiếp →Ngày 29-1, Thanh tra tỉnh Quảng Nam cho biết vừa ban hành kết luận thanh tra toàn diện Dự án Nghĩa trang nhân dân Nỗng Tranh ở xã Quế Cường (nay là xã Quế Mỹ, huyện Quế Sơn, tỉnh Quảng Nam) và việc khai thác khoáng sản đất san lấp, xây dựng công trình dư thừa trong quá trình thi công dự án.
Đọc tiếp →Cụ thể, tỉnh này sẽ nâng cấp, mở rộng hệ thống đường tỉnh gắn kết các hành lang kinh tế, khu kinh tế và các đô thị; phát triển các tuyến đường huyện có tính kết nối liên huyện để nâng cấp thành các tuyến đường tỉnh.
Đọc tiếp →Báo cáo mới công bố của DKRA Group cho thấy, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ở khu vực Đà Nẵng, Quảng Nam, Thừa Thiên - Huế vừa trải qua năm khó khăn khi nguồn cung sụt giảm đáng kể, còn sức cầu ở mức thấp nhất trong một vài năm trở lại đây.
