Báo cáo phân tích về phân khúc bất động sản khu công nghiệp (KCN) mới đây của Công ty TNHH Chứng khoán Mirae Asset (Việt Nam) cho thấy, việc gia tăng nhu cầu thuê đất tại các KCN thời gian qua đã kéo theo cuộc đua mở rộng quỹ đất của các nhà phát triển KCN.
Nhu cầu thuê tại các KCN tăng cao kéo theo cuộc đua phát triển quỹ đất. (Ảnh minh họa: Nguyên Ngọc).
Doanh nghiệp đẩy mạnh gia tăng quỹ đất
Báo cáo phân tích về phân khúc bất động sản khu công nghiệp (KCN) mới đây của Công ty TNHH Chứng khoán Mirae Asset (Việt Nam) cho thấy, việc gia tăng nhu cầu thuê đất tại các KCN thời gian qua đã kéo theo cuộc đua mở rộng quỹ đất của các nhà phát triển KCN.
Đơn cử như vừa qua, CTCP Phát triển Công nghiệp BW (liên doanh Becamex IDC và Tập đoàn Warburg Pincus LLC - Mỹ) đã nâng tổng diện tích quỹ đất công nghiệp lên 500 ha tại 10 địa điểm ở các thành phố lớn từ 209 ha trong nửa đầu năm 2018.
Về phía Tập đoàn Vingroup - CTCP (Mã: VIC), doanh nghiệp này đã có kế hoạch đầu tư hơn 400 triệu USD vào các công ty con là CTCP Đầu tư Phát triển KCN Vinhomes (VHIZ).
Hai dự án đầu tiên của Vingroup sẽ phát triển tại Hải Phòng, bao gồm KCN Nam Tràng Cát 200 ha và KCN Thủy Nguyên 319 ha, dự kiến đi vào hoạt động năm 2021.
Bên cạnh đó, trong quý IV/2021, KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh quy mô 238 ha của Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc - CTCP (Mã: KBC) sẽ được ra mắt, dự báo mang lại nguồn cung lớn tại Bắc Ninh.
Cũng trong quý IV/2021, TNI Holdings Việt Nam sẽ khai trương KCN Sông Lô 1 với diện tích 177 ha tại tỉnh Vĩnh Phúc.
Tại Long An, CTCP TIZCO và CTCP Quản lý Khu công nghiệp Sáng Tạo Việt Nam (VNIP) sẽ tham gia đầu tư góp vốn vào KCN Việt Phát với tổng diện tích 1.800 ha vào năm 2021.
Ngoài ra, các nhà phát triển kho vận toàn cầu cũng đã bắt đầu tham gia vào thị trường KCN. Logos Property từ Úc đầu tư vào Việt Nam thông qua một liên doanh (JV) phát triển logistics trị giá 350 triệu USD.
GLP, nhà phát triển kho lớn nhất ở châu Á, đang lên kế hoạch liên doanh trị giá 1,5 tỷ USD với SEA Logistics Partners (SLP). Công ty Mirae Asset Daewoo Co và Tập đoàn Naver của Hàn Quốc cũng hợp tác đầu tư 37 triệu USD vào trung tâm logistics LogisValley tại tỉnh Bắc Ninh.
Từ năm 2018 đến nay, tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các KCN đã tăng mạnh, dẫn đến sự thiếu hụt nguồn cung trên địa bàn khu vực công nghiệp trọng điểm.
Theo thống kê của Mirae Asset, tại khu vực phía Nam, tỷ lệ lấp đầy tại các KCN đạt 88% ở TP HCM, 99% ở Bình Dương, 94% ở Đồng Nai, 84% ở Long An.
Ở phía Bắc, tỷ lệ này lần lượt đạt 90% ở Hà Nội, 95% ở Bắc Ninh, 89% ở Hưng Yên, 82% ở Hải Dương và 73% ở Hải Phòng.
Mirae Asset cho rằng, về dài hạn, nguồn cung đất công nghiệp tại các khu vực này dự kiến sẽ suy giảm do chính sách thu hẹp phạm vi và di dời nhà máy ra khỏi thành phố của chính quyền.
Trong bối cảnh đó, các công ty phát triển công nghiệp đang có kế hoạch mở rộng quỹ đất ở những thị trường mới như Vĩnh Phúc, Bắc Giang, Quảng Ninh, Hà Nam, Nam Định, Thái Bình ở khu vực phía Bắc và Tây Ninh, Bình Phước, Bà Rịa - Vũng Tàu ở phía Nam.
Theo Mirae Asset, quỹ đất sẵn sàng kinh doanh của nhiều doanh nghiệp lớn như KBC, IDC, D2D không còn nhiều. Do vậy, các doanh nghiệp sẽ tiếp tục mở rộng quỹ đất trong năm 2021.
Trong đó, Becamex IDC hiện đang nắm 1.274 ha diện tích đất khu dân cư và 2.403 ha quỹ đất KCN.
Từ năm 2018 đến nay, BCM đã triển khai nhiều dự án KCN mới thông qua các liên doanh VSIP và BW. Tính theo tỷ lệ góp vốn, quỹ đất tiềm năng của BCM trong năm 2021 dự kiến rơi vào khoảng 1.575 ha.
Về phía IDC, doanh nghiệp này hiện đang quản lý và vận hành 17 dự án KCN trên cả nước với diện tích 7.000 ha, trong đó có 495 ha quỹ đất sẵn sàng cho thuê tại KCN Phú Mỹ II, KCN Phú Mỹ mở rộng và KCN Quế Võ II.
Trong năm 2021, IDC sẽ có thêm quỹ đất thương phẩm 398 ha từ dự án KCN Hựu Thạnh – Long An. Dự án này đã được khởi công hồi tháng 6 vừa qua.
Một ông lớn khác là KBC, tính đến hết năm 2019 đã tạo lập quỹ đất KCN là 5.278 ha (chiếm gần 5,5% diện tích đất KCN trên cả nước) và 938,6 ha đất khu đô thị. Theo dự kiến, KBC sẽ phát triển thêm 238 ha trong năm 2021.
Đối với SZC, doanh nghiệp này đang sở hữu quỹ đất KCN khoảng 1.556 ha với tỷ lệ lấp đầy trung bình 33%, trong đó có quỹ đất thương phẩm hơn 759 ha tại Bà Rịa - Vũng Tàu sẵn sàng cho thuê và 380 ha phát triển trong năm sau.
https://doanhnghiepkinhdoanh.doanhnhanvn.vn/cuoc-dua-mo-rong-quy-dat-khu-cong-nghiep-cua-cac-doanh-nghiep-432020171213592414.htm
Đọc tiếp →Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bắc Ninh vừa công bố 58 dự án chậm tiến độ sử dụng đất, vi phạm về đất đai với tổng diện tích 212 ha. Trong đó có loạt dự án nhà ở xã hội, nhà dành cho người thu nhập thấp tập trung ở TP Từ Sơn, huyện Yên Phong, TX Quế Võ.
Đọc tiếp →Cụ thể, khu vực lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính thị trấn Nham Biền và các xã: Yên Lư, Cảnh Thụy, Tiến Dũng. Ranh giới được giới hạn phía Bắc giáp chân núi Nham Biền và sông Thương; phía Tây và Nam giáp sông Cầu và thị xã Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh; phía Đông giáp xã Đức Giang và xã Tư Mại.
Đọc tiếp →Đệ Tam là nhà đầu tư được nhận chuyển nhượng một phần dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh Khu đô thị và dịch vụ VSIP Bắc Ninh do Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh (Công ty VSIP Bắc Ninh) làm chủ đầu tư, diện tích được nhận chuyển nhượng là 20.580 m2.
Đọc tiếp →Theo Cổng TTĐT tỉnh Bắc Giang, UBND tỉnh Bắc Giang vừa qua đã ban hành Quyết định phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch Phân khu 8, đô thị Bắc Giang, tỷ lệ 1/2.000. Khu vực này thuộc địa phận huyện Yên Dũng sẽ sáp nhập với TP Bắc Giang.
Đọc tiếp →Bên cạnh đó, điều chỉnh vốn cho 22 dự án với số vốn điều chỉnh tăng 121,42 triệu USD; 6 lượt ra thông báo chấp thuận góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp của nhà đầu tư nước ngoài tại tổ chức kinh tế với giá trị 0,8 triệu USD.
Đọc tiếp →Do đó, cùng nhiều doanh nghiệp bất động sản, Văn Phú - Invest đã chủ động tham gia phát triển NƠXH bên cạnh phát triển nhà ở thương mại, khu nghỉ dưỡng nhằm đáp ứng yêu cầu về phát triển đô thị bền vững.
Đọc tiếp →Theo Quy hoạch được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, ĐT 287 có tổng chiều dài tuyến khoảng 38 km. Đây là tuyến giao thông huyết mạnh của tỉnh Bắc Ninh, kết nối các địa phương huyện Yên Phong - TP Từ Sơn - huyện Tiên Du - TX Quế Võ sang tỉnh Bắc Giang. Hiện Bắc Ninh đã đầu tư xây dựng, cơ bản đưa vào khai thác sử dụng 30 km.
Đọc tiếp →Cầu Như Nguyệt được xây dựng nhằm giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông, hạn chế tai nạn giao thông nâng cao năng lực khai thác tuyến đường cao tốc huyết mạch Hà Nội - Lạng Sơn; đồng thời tạo điều kiện thông thoáng cửa ngõ vào tỉnh Bắc Giang, thu hút đầu tư, phục vụ nhu cầu lưu thông rất lớn của các khu công nghiệp, trong điều kiện không có hướng đi thay thế.
Đọc tiếp →Cầu Phật Tích - Đại Đồng Thành bắc qua sông Đuống, nối huyện Tiên Du và Thuận Thành, được khởi công từ năm 2018. Đây là công trình trọng điểm của tỉnh Bắc Ninh với chiều dài hơn 1,5 km, tổng mức đầu tư 1.927 tỷ đồng.
Đọc tiếp →Dự án đầu tư xây dựng đường vào nhà hát dân ca quan họ Bắc Ninh (đoạn nối tiếp đường Lạc Long Quân qua nhà hát đến đường bê tông thôn Hữu Chấp, xã Hòa Long - nay là phường Hòa Long, thành phố Bắc Ninh) được Thường trực HĐND tỉnh phê duyệt chủ trương đầu tư tại Quyết định số 234/TT HĐND18 ngày 15/9/2017 và được Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt dự án tại Quyết định số 1559/QĐ-UBND ngày 30/10/2017. Trong ảnh: Đoạn đầu của dự án nối tiếp đường Lạc Long Quân hướng về khu vực trụ sở Công ty điện lực Bắc Ninh.
Đọc tiếp →Cụ thể, tỉnh duyệt mục đích sử dụng 122.541,2 m2 đất (gần 12,3 ha) đã được UBND tỉnh giao cho Tổng công ty phát triển đô thị Kinh Bắc - CTCP thuê để xây dựng và kinh doanh phát triển hạ tầng kỹ thuật KCN Nam Sơn - Hạp Lĩnh.
Đọc tiếp →Cụ thể, tỉnh duyệt mục đích sử dụng 122.541,2 m2 đất (gần 12,3 ha) đã được UBND tỉnh giao cho Tổng công ty phát triển đô thị Kinh Bắc - CTCP thuê để xây dựng và kinh doanh phát triển hạ tầng kỹ thuật KCN Nam Sơn - Hạp Lĩnh.
Đọc tiếp →Vừa qua, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) của dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Gia Bình 2 tại xã Nhân Thắng, xã Bình Dương, xã Thái Bảo và xã Vạn Ninh, huyện Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh.
Đọc tiếp →Lãnh đạo tỉnh đã yêu cầu các nhà thầu căn cứ tiến độ đề ra, tập trung nguồn lực, bố trí nhân lực, vật lực, tiền vốn, thi công các công việc còn lại để thông xe kỹ thuật vào ngày 30/4 và khánh thành dự án vào ngày 30/6.
Đọc tiếp →Đến thời điểm hiện tại, hạng mục kết cấu chính của cây cầu đã cơ bản hoàn thành, hàng trăm công nhân đang gấp rút thi công lắp đặt 5 nhịp vòm thép trên cầu. Trong ảnh: Từ xa có thể nhìn thấy các vòm thép trên cầu.
Đọc tiếp →Danh mục này bao gồm 52 dự án, trong đó có các chủ đầu tư lớn. Có thể kể đến như Tòa nhà CT3 tại dự án Khu nhà ở xã hội phục vụ khu công nghiệp tại thị trấn Hồ (CTCP Tập đoàn Bất động sản Lan Hưng); Khu tổ hợp thương mại, văn phòng và căn hộ Vigalcera Ngã 6, TP Bắc Ninh (CTCP Đầu tư Phát triển Hạ tầng và Đô thị Viglacera); Tòa nhà thương mại, dịch vụ, văn phòng và chung cư để bán tại đường Huyền Quang, phường Võ Cường, TP Bắc Ninh (CTCP Tập đoàn Dabaco Việt Nam).
Đọc tiếp →Về hiện trạng đất, khu đất gồm đất giao ổn định lâu dài cho các hộ dân (20.976,5 m2), đất giao thông chiếm 3,4%(756,8 m2), đất thủy lợi (126,4 m2), đất nuôi trồng thủy sản (382,3 m2), đất làm nghĩa trang, nhà tang lễ (5,3 m2).
Đọc tiếp →Theo quyết định, Cụm công nghiệp Cao Đức được xây dựng ở huyện Gia Bình nằm ở phía đông nam huyện Gia Bình, thuộc xã Cao Đức và xã Vạn Ninh. Phạm vị ranh giới được giới hạn: Phía bắc giáp ruộng canh tác xã Vạn Ninh và xã Cao Đức; phía nam giáp ruộng canh tác xã Bình Dương (Nhà máy xử lý rác huyện Gia Bình); phía tây giáp ruộng canh tác xã Bình Dương và xã Vạn Ninh (Nhà máy gạch Tuynel); phía đông giáp ruộng canh tác xã Cao Đức và khu dân cư thôn Văn Than.
Đọc tiếp →Theo quyết định, phạm vi lập quy hoạch bao gồm toàn bộ ranh giới hành chính huyện Lương Tài, với 14 đơn vị hành chính gồm 1 thị trấn và 13 xã, được giới hạn như sau: Phía đông giáp tỉnh Hải Dương; phía tây giáp huyện Thuận Thành; phía bắc giáp huyện Gia Bình và phía nam giáp huyện Cẩm Giàng, tỉnh Hải Dương.
Đọc tiếp →UBND tỉnh Bắc Ninh mới đây ban hành quyết định cho phép Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông, nông nghiệp Bắc Giang được thi công xây dựng công trình cầu Hà Bắc 2 nối tuyến đường Vành đai 4 với Khu công nghiệp Yên Phong và Quốc lộ 18.
