ĐHĐCĐ Sudico: Đã giải quyết xong tranh chấp tại Đà Nẵng, dự án Văn La có thể mang về doanh thu ngay trong 2024
Ngày 20/3 vừa qua, CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico, mã chứng khoán: SJS) đã tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2024. Tại đại hội, các cổ đông Sudico đã đặt câu hỏi về tiến độ thực hiện các dự án bất động sản của doanh nghiệp.
Ngày 20/3 vừa qua, CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico, mã chứng khoán: SJS) đã tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2024. Tại đại hội, các cổ đông Sudico đã đặt câu hỏi về tiến độ thực hiện các dự án bất động sản của doanh nghiệp.
Nói về thị trường bất động sản, ban lãnh đạo Sudico đánh giá thị trường hiện có rất nhiều biến động, tác động của Luật Kinh doanh Bất động sản mới là rất lớn. Nhìn chung các công ty bất động sản vẫn đang gặp nhiều khó khăn và thị trường vẫn khó lường.
Dự án Nam An Khánh của Sudico. (Ảnh tư liệu: Hạ Vũ).
Tiến độ các dự án trọng điểm
Cập nhật tiến độ các dự án trọng điểm, Sudico cho biết, dự án Nam An Khánh hiện đã hoàn thành cơ bản hạ tầng song các công trình công cộng dịch vụ chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý nên chưa triển khai đầu tư. Việc chậm trễ này là do nhà nước rà soát các thủ tục pháp lý rất chặt chẽ và thêm nhiều quy định mới.
Trên thực tế, dự án Nam An Khánh vẫn có quy hoạch tốt, mật độ dân số thấp, cảnh quan xanh và sạch nhưng giá bán vẫn thấp hơn các dự án lân cận vì chưa đủ hạ tầng xã hội, không thu hút được người dân về ở.
Vì vậy, mặc dù có nhìiều sẵn phẩm đã đủ điều kiện để bán nhưng Sudico chủ trương xây dựng xong các công trình hạ tầng xã hội mới bán để đạt doanh thu cao nhất. Tổng diện tích thương phẩm còn lại chưa kinh doanh tại Nam An Khánh khoảng 38 ha bao gồm đất nhà ở thắp tầng, đất cao tầng và đất hỗn hợp, chưa bao gồm các diện tích công trình hạ tằng xã hội, công cộng dịch vụ.
Về tiến độ triển khai, dự án Nam An Khánh gồm nhiều dự án thành phần, mỗi dự án thành phần lại đòi hỏi nhiều thủ tục pháp lý nên chưa thể đẩy nhanh tiến độ triển khai đầu tư.
Đối với dự án Nam An Khánh phần mở rộng, hiện Sudico đang triển khai các thủ tục để thực hiện công tác đền bù và giải phóng mặt bằng. Còn dự án Hòa Hải tại Đà Nẵng hiện đã kết thúc việc tranh chấp với Land Hà Hải, đang triển khai làm quy hoạch 1/500, dự kiến hoàn thành trong khoảng 6 tháng.
Dự án Ngọc Vừng hiện đang triển khai làm quy hoạch 1/500, dự kiến hoàn thành trong năm nay. Dự án này đang vướng các thủ tục về đất rừng và di sản.
Tiếp đến là dự án Văn La, Sudico đang tập trung thúc đẩy nhanh việc triển khai đầu tư tại dự án. Tuy nhiên, các thủ tục chuẩn bị đầu tư vẫn chưa hoàn tất vì có thêm nhiều quy định mới. Việc hạ ngầm đường điện, điều chỉnh quy hoạch cũng bị chậm vì lý do khách quan. Mục tiêu sẽ là khởi công đầu tư xây dựng dự án trong 2024 và có dòng tiền vào cuối năm nay, nếu thuận lợi có thể ghi nhận doanh thu trong năm.
Cuối cùng là dự án Tiến Xuân, Sudico đang triển khai các thủ tục chuẩn bị đầu tư theo quy định của nhà nước. Dự án chậm triển khai là do các yếu tố khách quan nên không có nguy cơ bị thu hồi. Sudico đang chủ động lựa chọn đơn vị tư vấn phục vụ lập quy hoạch 1/500, dự kiến hoàn thành trong quý II/2024. Theo đánh giá của doanh nghiệp, dự án đang triển khai thuận lợi.
Năm 2024, tổng vốn đầu tư mà Sudico dự kiến rót vào các dự án là 1.421 tỷ đồng. Trong đó, ba dự án được xác định là dự án đầu tư trọng điểm, bao gồm: Dự án Nam An Khánh (424,9 tỷ đồng); Dự án Thịnh Lang - Hòa Bình (371,5 tỷ đồng); Dự án Văn La (296,6 tỷ đồng).
Về công tác tài chính, một trong những mục tiêu được chú trọng là đẩy mạnh bán hàng ở các dự án Khu dân cư Bắc đường Trần Hưng Đạo - Hòa Bình; hoàn thành các thủ tục pháp lý dự án Văn La - Hà Nội, dự án Nam An Khánh.
Cổ đông Sudico tại đại hội. (Ảnh: Hoàng Huy).
Nguyên nhân 10 năm chưa trả cổ tức
Khi được hỏi về vấn đề nợ cổ tức 10 năm chưa trả, ban lãnh đạo Sudico cho biết, việc trì hoãn trả cổ tức do liên quan đến dòng tiền của công ty.
Năm ngoái, công ty lên phương án trả cổ tức còn nợ sau khi Tổng Công ty Sông Đà hoàn tất thoái vốn tuy nhiên phát sinh vấn đề khiến công ty phải sử dụng nguồn lực để chi trả.
Cụ thể, tại dự án Nam An Khánh, Sudico hoàn thành nôp hoàn thành nộp 593 tỷ đồng tiền sử dụng đất bổ sung theo kết luận Thanh tra Chính phủ 2012 vào ngân sách nhà nước. Đây là khoản tiền bao gồm nợ thuế và phạt trả chậm.
Số tiền gần 600 tỷ đồng phát sinh này khiến Sudico thu xếp nhiều nguồn lực để thực hiện. Tuy nhiên, việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính trên cần thiết để Sudico thực hiện những thủ tục pháp lý ở các dự án, chủ tịch Đỗ Văn Bình cho biết.
Về phương án bán tài sản để thu xếp nguồn lực tài chính, Chủ tịch Sudico cho biết thời điểm này không hiệu quả do giá đang thấp. Tại các dự án, công ty không định hướng bán buôn, bán thứ cấp mà hướng tới việc bán lẻ sau khi hoàn thiện cơ sở hạ tầng, đồng bộ tiện ích. Đơn cử, dự án Nam An Khánh được người đứng đầu Sudico cho biết đang thấp hơn vài chục phần trăm những dự án cùng khu vực do chưa hoàn thiện hạ tầng tiện ích công cộng.
Trong thời gian tới, Sudico sẽ thu xếp dòng tiền để trả nợ cổ tức nhiều năm trước cho cổ đông. Bởi việc này còn liên quan đến chấp thuận tăng vốn của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước khi công ty từng bị cơ quan quản lý thị trường nhắc nhở về việc này. Mốc thời gian được ông Đỗ Văn Bình đưa ra để trả số tiền cổ tức của hai năm 2016 và 2017 là ngày 31/12/2024.
Đà Nẵng chuyển đổi condotel thành chung cư: Nguy cơ vỡ quy hoạch ven biển
Nằm đối diện Công viên Biển Đông và bãi tắm Mỹ Khê (quận Sơn Trà) ngay vị trí đắc địa ngã ba đường Phạm Văn Đồng - Võ Nguyên Giáp là 2 tòa tháp CT1&CT2, CT3&CT7 của dự án Đà Nẵng Times Square cao lừng lững, vừa được chính quyền Đà Nẵng xác nhận đủ điều kiện được huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân theo quy định.
Xu hướng bỏ nhà phố lên căn hộ "cập bến" đô thị trẻ Đà Nẵng?
Mất hơn ba tháng, anh Minh Tuấn - chủ một chuỗi cafe ở Đà Nẵng đã thuyết phục gia đình chuyển lên căn hộ cao cấp, và quyết định chọn căn hộ The Panoma thuộc tổ hợp Sun Cosmo Residence Da Nang ven sông Hàn, ngay chân cầu Trần Thị Lý. Căn hộ có tầm nhìn ra sông Hàn, thuận tiện di chuyển đến mọi nơi trong TP. "Đã đến lúc làm quen với "nếp sống tầm cao" mới mẻ, tôi nghĩ đây chính là xu hướng sống mới và rất phù hợp với đô thị trẻ, năng động, hội nhập như Đà Nẵng", anh Minh Tuấn nói.
Đà Nẵng: Cơ hội trở thành "Phố Đông thứ 2" tại châu Á
Tại Anh, khi "tậu" căn hộ tại tòa nhà Chelsea Waterfront bên sông Thames ở London với giá bán lên đến 30 triệu bảng Anh sẽ được trải nghiệm cuộc sống như tỷ phú nổi tiếng Abramovich. Hay sở hữu một căn hộ ở khu Seoul Forest Trimage ngay cạnh sông Hàn (Seoul) với mức giá dao động gần 2 tỷ won, lập tức trở thành hàng xóm của các ngôi sao giải trí và giới chaebol hàng đầu xứ kim chi. Còn nếu có căn hộ ở tòa nhà Midtown Manhattan bên bờ sông Hudson (New York), sẽ được xem như một trong những người giàu nhất nước Mỹ. Và để đặt chân vào giới "danh gia vọng tộc" Trung Hoa, thì sở hữu một căn hộ tại khu phức hợp Shimao Riviera Garden ven sông Hoàng Phố (Thượng Hải) chính là con đường ngắn nhất.
Đất nền Đà Nẵng bắt đầu tăng giá, động thái mới của nhà đầu tư “tay to”
Báo cáo thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận quý 1/2024 của DKRA Group chỉ ra, sức cầu chung của thị trường đất nền ghi nhận những tín hiệu khởi sắc. Lượng tiêu thụ đạt mức tăng khoảng 30% so với thời điểm cuối năm. Phần lớn giao dịch tập trung ở quận Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng) và huyện Núi Thành (Quảng Nam).
Nhà Đà Nẵng khởi động lại dự án 13 Nguyễn Chí Thanh
Ngày 27/4 sắp tới, CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (mã chứng khoán: NDN) sẽ tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2024 để trình thông qua kế hoạch tổng doanh thu 75 tỷ đồng và lãi sau thuế 61 tỷ đồng. Năm nay, lợi nhuận sau thuế của NDN dự kiến không phát sinh chi phí thuế TNDN do kết chuyển lỗ từ 2022 vẫn còn.
Đà Nẵng, Nghệ An sẽ được xem xét cơ chế đặc thù mới tại kỳ họp thứ 7 của Quốc hội
Tại Trình bày tờ trình của Chính phủ, về điều chỉnh Chương trình năm 2024, Bộ trưởng Bộ Tư pháp Lê Thành Long cho biết Chính phủ đề nghị bổ sung vào Chương trình 7 dự án luật, 1 dự án pháp lệnh, 2 dự thảo nghị quyết.
Hàng loạt dự án bất động sản nghìn tỷ ở Đà Nẵng được huy động vốn
Mới đây nhất, Sở Xây dựng Đà Nẵng đã có thông báo dự án Khu nhà ở và dịch vụ Tuyên Sơn của Công ty cổ phần Đầu tư Landcom được ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Theo đó, 219 căn nhà ở thương mại (gồm 156 căn nhà ở liền kề và 63 căn nhà ở biệt thự) tại dự án Khu nhà ở và dịch vụ Tuyên Sơn, phường Hòa Cường Nam, quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng đã đủ điều kiện được bán theo quy định.
Sun Ponte Residence và màn "chào sân" ấn tượng tại Đà Nẵng
"Ciao Ponte: Cầu trên không - Sông ánh sáng" là màn chào sân đầu tiên trong chuỗi "lời chào" bất ngờ mà Sun Ponte Residence sẽ gửi đến các khách hàng thời gian tới. Sự kiện được nhà phát triển Sun Property kỳ công đầu tư với thông điệp xuyên suốt: "Nhà là nơi để trở về".
Thị trường Đà Nẵng trước thông tin The Filmore Da Nang đi vào vận hành
Theo tiến độ của chủ đầu tư Filmore Development, The Filmore Da Nang sẽ bắt đầu bàn giao nhà cho cư dân vào khoảng cuối tháng 4 này. Đồng nghĩa với việc khu vực đẹp nhất ven sông Hàn chính thức có một tiêu điểm mới.
Sau 15 năm, dự án hơn 300 triệu USD ở Đà Nẵng hoang tàn
Năm 2005, UBND TP Đà Nẵng có chủ trương triển khai dự án lấn biển Khu phức hợp đô thị - sân golf Đa Phước (Khu đô thị quốc tế Đa Phước), thuộc quận Hải Châu và quận Thanh Khê, tống vốn phê duyệt đầu tư hơn 300 triệu USD. Dự án do Công ty Daewon Cantavil làm chủ đầu tư, nhưng sau đó chuyển nhượng lại toàn bộ cổ phần cho các doanh nghiệp của Phan Văn Anh (Vũ “nhôm”). Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án này được chia thành 2 dự án, gồm Khu đô thị quốc tế Đa Phước (181ha - nay là The Sunrise Bay) và Khu nhà phố và biệt thự bờ biển Thanh Bình (29ha - nay là Khu đô thị quốc tế mới Đa Phước).
Qualcomm có thể đánh dấu bước ngoặt cho thị trường văn phòng Đà Nẵng
Bên cạnh đó, giá thuê văn phòng hạng B không thay đổi so với giai đoạn cuối năm 2023, đạt 15 USD/m2/tháng. Ngoài ra, tỷ lệ lấp đầy của cả hai phân khúc này không thay đổi so với quý trước, lần lượt đạt 86% và 90% cho phân khúc hạng A, hạng B.
"Siêu dự án" bên sông Hàn gần 1.000 tỷ của một doanh nghiệp BĐS kín tiếng đủ điều kiện được bán nhà
Dự án gồm 219 căn nhà ở thương mại (trong đó 156 căn nhà ở liền kề và 63 căn biệt thự), chủ đầu tư dự án là CTCP Đầu tư Landcom. Trước đó, từ cuối tháng 3, công ty này đã tổ chức khởi công dự án thành phần đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng thuộc dự án.
Bất động sản Đà Nẵng “rã băng”, chuẩn bị bước vào chu kì tăng trưởng mới?
Báo cáo của Avison Young quý 1/2024 chỉ ra, thị trường căn hộ tại Đà Nẵng trong quý đầu năm 2024 ghi nhận mức giá bán sơ cấp trung bình tăng khoảng 1-3% so với quý trước, dao động khoảng 2.000 đến 3.200 USD/m2, với tỉ lệ hấp thụ ổn định ở mức khoảng 45%.
Đà Nẵng dự kiến xong mặt bằng cao tốc Hòa Liên - Túy Loan vào cuối tháng 5
Theo Báo Chính phủ, cao tốc đoạn Hòa Liên - Túy Loan, thuộc tuyến cao tốc Bắc - Nam phía đông TP Đà Nẵng có chiều dài 11,5 km đi qua địa bàn ba xã Hòa Nhơn, Hòa Liên, Hòa Sơn thuộc huyện Hòa Vang, được khởi công từ tháng 9/2023.
Đà Nẵng sắp có hơn 200 căn biệt thự, liền kề trên 'đất vàng' ven sông Hàn gia nhập thị trường
Theo Sở Xây dựng TP Đà Nẵng, 219 căn nhà ở thương mại, gồm 156 căn nhà ở liền kề và 63 căn nhà ở biệt thự, tại dự án Khu nhà ở và dịch vụ Tuyên Sơn, phường Hòa Cường Nam, quận Hải Châu đủ điều kiện được bán theo quy định tại khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.
Sun Ponte Residence – tổ hợp BĐS đẳng cấp ven sông Hàn chính thức lộ diện
Sun Ponte Residence là tổ hợp Bất động sản cao cấp và hiện đại, ôm trọn tầm view mỹ cảnh Đà thành, mang đến cho cư dân tinh hoa cuộc sống tiện nghi, không gian thoáng đãng, đủ đầy tiện ích văn minh và ngập tràn hạnh phúc.
Sun Property ra mắt Sun Ponte Residence ven sông Hàn, Đà Nẵng
Sun Ponte Residence là tổ hợp bất động sản cao cấp và hiện đại, ôm trọn tầm view mỹ cảnh Đà thành, mang đến cho cư dân tinh hoa cuộc sống tiện nghi, không gian thoáng đãng, đủ đầy tiện ích văn minh.
Từ cuối năm 2023, UBND thành phố Đà Nẵng đã thống nhất, thông qua chủ trương thí điểm tổ chức phục vụ du lịch qua cầu Nguyễn Văn Trỗi và công viên bờ đông - chân cầu Nguyễn Văn Trỗi. Thời gian thí điểm diễn ra từ quý I/2024 đến hết 2028.
Đà Nẵng đề xuất cơ chế đặc thù để phát triển khu thương mại tự do
Cụ thể, đây là khu chức năng, được thành lập để thực hiện các mục tiêu thu hút đầu tư, phát triển hoạt động sản xuất, dịch vụ hậu cần cảng, logistics, thương mại - dịch vụ, kinh doanh hàng miễn thuế. Khu thương mại tự do Đà Nẵng sẽ có ranh giới địa lý xác định, ngăn cách với khu vực bên ngoài bằng hàng rào cứng, bảo đảm hoạt động kiểm tra, giám sát, kiểm soát hải quan của cơ quan hải quan và các cơ quan có liên quan. Theo đó, quan hệ mua - bán, trao đổi hàng hóa giữa khu thương mại tự do Đà Nẵng với bên ngoài là quan hệ xuất khẩu, nhập khẩu.
Tài sản đảm bảo cho khoản vay này là quyền sử dụng đất của Công ty TNHH MTV thương mại dịch vụ Phong Hiệp tại thửa đất số 138, tờ bản đồ số 3 có diện tích hơn 5.000m2, địa chỉ tại Lô số 09 Khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng tại khu vực sân vận động Chi Lăng. Giá khởi điểm cho việc bán đấu giá khoản nợ này là hơn 350 tỉ đồng.
