Đà Nẵng chuyển đổi condotel thành chung cư: Nguy cơ vỡ quy hoạch ven biển
Nằm đối diện Công viên Biển Đông và bãi tắm Mỹ Khê (quận Sơn Trà) ngay vị trí đắc địa ngã ba đường Phạm Văn Đồng - Võ Nguyên Giáp là 2 tòa tháp CT1&CT2, CT3&CT7 của dự án Đà Nẵng Times Square cao lừng lững, vừa được chính quyền Đà Nẵng xác nhận đủ điều kiện được huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân theo quy định.
Nằm đối diện Công viên Biển Đông và bãi tắm Mỹ Khê (quận Sơn Trà) ngay vị trí đắc địa ngã ba đường Phạm Văn Đồng - Võ Nguyên Giáp là 2 tòa tháp CT1&CT2, CT3&CT7 của dự án Đà Nẵng Times Square cao lừng lững, vừa được chính quyền Đà Nẵng xác nhận đủ điều kiện được huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân theo quy định.
Hai tòa tháp CT1&CT2, Tháp CT3&CT7 - Đà Nẵng Times Square được chuyển đổi từ condotel thành chung cư
Dự án này được chính thức khởi công vào năm 2017, các tòa tháp có quy mô xây dựng từ 30-50 tầng với số lượng hàng ngàn căn hộ condotel , dự kiến bàn giao năm 2019 nhưng sau đó thì "trùm mền".
Tháng 5/2023, UBND thành phố Đà Nẵng đã có quyết định cho phép Cty Cổ phần Kim Long Nam được chuyển mục đích sử dụng lô đất CT3 và CT7 để thực hiện dự án tháp CT3&CT7, lô đất CT1 và CT2 để thực hiện dự án tháp CT1&CT2 .
Theo đó, thành phố Đà Nẵng cho phép Cty Cổ phần Kim Long Nam được chuyển mục đích sử dụng gần 4.000m2 đất thương mại dịch vụ của các lô đất trên để sử dụng vào mục đích đất ở tại đô thị (xây dựng nhà chung cư). Thời hạn sử dụng đất đến ngày 30/3/2056.
Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng cho biết, trên địa bàn hiện có 2/5 dự án căn condotel được chuyển đổi thành chung cư là dự án Đà Nẵng Times Square và dự án khu nghỉ dưỡng, nhà ở cao cấp The Empire. Trong đó, tháp CT1&CT2, Tháp CT3&CT7 (Đà Nẵng Times Square) có quy mô dân số 2.667 người (1.248 căn hộ; hơn 66.600 m2 sàn), riêng tháp CT3&CT7 có quy mô dân số 1.300 người (594 căn hộ; hơn 32.400 m2 sàn). Tại dự án khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire, khu HH2 Cổ Cò 3 có 536 căn hộ khách sạn chuyển đổi 287 căn thành căn hộ chung cư, còn lại 249 căn hộ khách sạn; Khu HH3 Cổ Cò 1 có 686 căn hộ khách sạn chuyển 378 căn thành chung cư, còn lại 308 căn hộ khách sạn; HH5 Cổ Cò 2 có 637 căn hộ khách sạn chuyển 351 căn thành chung cư, còn lại 286 căn hộ khách sạn.
Việc cho phép hàng ngàn căn condotel được chuyển đổi sang căn hộ chung cư ở khu vực ven biển vốn đông đúc người dân và du khách đã khiến nhiều người lo ngại quá tải hạ tầng kỹ thuật cũng như hạ tầng xã hội, làm vỡ quy hoạch chung ven biển Đà Nẵng.
Ông Nguyễn Cửu Loan, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội quy hoạch phát triển đô thị thành phố Đà Nẵng cho rằng, các dự án được phép chuyển đổi từ căn hộ khách sạn qua căn hộ chung cư phải đáp ứng được điều kiện về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật tương ứng với quy mô dự án, quy mô dân số.
Nếu không đáp ứng được thì không được phép chuyển đổi. Trên thực tế việc chuyển đổi này đang phải chờ quy định chung, chủ trương đưa ra là để tạo động lực nhằm kích cầu nhà đầu tư nhưng nếu không đáp ứng đầy đủ tiêu chí nhà nước đưa ra thì dự án không được chuyển đổi.
Sở xây dựng Đà Nẵng nói gì?
Trả lời câu hỏi của phóng viên Tiền Phong liên quan đến việc chuyển đổi dự án condotel qua căn hộ chung cư, Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng cho biết: Việc chuyển đổi công năng condotel thành chung cư trên các cơ sở pháp lý về dự án, quy hoạch xây dựng và đất đai . Việc chuyển đổi công năng phải phù hợp quy hoạch đô thị, đảm bảo các chỉ tiêu hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành.
Riêng đối với dự án Tháp CT1&CT2, Tháp CT3&CT7, đại diện sở Xây dựng Đà Nẵng khẳng định việc chuyển đổi công năng condotel thành chung cư được rà soát cụ thể và lấy ý kiến các Sở ngành liên quan báo cáo và được UBND thành phố chấp thuận chủ trương điều chỉnh.
Theo đó, chủ đầu tư lập thủ tục điều chỉnh quy hoạch các cấp đảm bảo về hạ tầng xã hội của dự án, cây xanh, trường mẫu giáo, nhà sinh hoạt cộng đồng, bãi đỗ xe… đồng bộ theo các quy hoạch , đảm bảo tính kế thừa qua các thời kỳ.
Sở Xây dựng Đà Nẵng cho biết: vừa qua, UBND thành phố phê duyệt Quy hoạch phân khu Ven sông Hàn và bờ Đông tại Quyết định số 2451/QĐ-UBND ngày 7/11/2023.
Sở Xây dựng sẽ rà soát đánh giá lại nhu cầu việc chuyển đổi công năng từ condotel thành chung cư, đảm bảo đồng bộ quy hoạch các cấp và báo cáo UBND thành phố xem xét quyết định.
Từ condotel thành chung cư, Đà Nẵng Times Square của đại gia buôn ô tô một thời được huy động vốn
Xu hướng bỏ nhà phố lên căn hộ "cập bến" đô thị trẻ Đà Nẵng?
Mất hơn ba tháng, anh Minh Tuấn - chủ một chuỗi cafe ở Đà Nẵng đã thuyết phục gia đình chuyển lên căn hộ cao cấp, và quyết định chọn căn hộ The Panoma thuộc tổ hợp Sun Cosmo Residence Da Nang ven sông Hàn, ngay chân cầu Trần Thị Lý. Căn hộ có tầm nhìn ra sông Hàn, thuận tiện di chuyển đến mọi nơi trong TP. "Đã đến lúc làm quen với "nếp sống tầm cao" mới mẻ, tôi nghĩ đây chính là xu hướng sống mới và rất phù hợp với đô thị trẻ, năng động, hội nhập như Đà Nẵng", anh Minh Tuấn nói.
Đà Nẵng: Cơ hội trở thành "Phố Đông thứ 2" tại châu Á
Tại Anh, khi "tậu" căn hộ tại tòa nhà Chelsea Waterfront bên sông Thames ở London với giá bán lên đến 30 triệu bảng Anh sẽ được trải nghiệm cuộc sống như tỷ phú nổi tiếng Abramovich. Hay sở hữu một căn hộ ở khu Seoul Forest Trimage ngay cạnh sông Hàn (Seoul) với mức giá dao động gần 2 tỷ won, lập tức trở thành hàng xóm của các ngôi sao giải trí và giới chaebol hàng đầu xứ kim chi. Còn nếu có căn hộ ở tòa nhà Midtown Manhattan bên bờ sông Hudson (New York), sẽ được xem như một trong những người giàu nhất nước Mỹ. Và để đặt chân vào giới "danh gia vọng tộc" Trung Hoa, thì sở hữu một căn hộ tại khu phức hợp Shimao Riviera Garden ven sông Hoàng Phố (Thượng Hải) chính là con đường ngắn nhất.
Đất nền Đà Nẵng bắt đầu tăng giá, động thái mới của nhà đầu tư “tay to”
Báo cáo thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận quý 1/2024 của DKRA Group chỉ ra, sức cầu chung của thị trường đất nền ghi nhận những tín hiệu khởi sắc. Lượng tiêu thụ đạt mức tăng khoảng 30% so với thời điểm cuối năm. Phần lớn giao dịch tập trung ở quận Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng) và huyện Núi Thành (Quảng Nam).
Nhà Đà Nẵng khởi động lại dự án 13 Nguyễn Chí Thanh
Ngày 27/4 sắp tới, CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (mã chứng khoán: NDN) sẽ tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2024 để trình thông qua kế hoạch tổng doanh thu 75 tỷ đồng và lãi sau thuế 61 tỷ đồng. Năm nay, lợi nhuận sau thuế của NDN dự kiến không phát sinh chi phí thuế TNDN do kết chuyển lỗ từ 2022 vẫn còn.
Đà Nẵng, Nghệ An sẽ được xem xét cơ chế đặc thù mới tại kỳ họp thứ 7 của Quốc hội
Tại Trình bày tờ trình của Chính phủ, về điều chỉnh Chương trình năm 2024, Bộ trưởng Bộ Tư pháp Lê Thành Long cho biết Chính phủ đề nghị bổ sung vào Chương trình 7 dự án luật, 1 dự án pháp lệnh, 2 dự thảo nghị quyết.
Hàng loạt dự án bất động sản nghìn tỷ ở Đà Nẵng được huy động vốn
Mới đây nhất, Sở Xây dựng Đà Nẵng đã có thông báo dự án Khu nhà ở và dịch vụ Tuyên Sơn của Công ty cổ phần Đầu tư Landcom được ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Theo đó, 219 căn nhà ở thương mại (gồm 156 căn nhà ở liền kề và 63 căn nhà ở biệt thự) tại dự án Khu nhà ở và dịch vụ Tuyên Sơn, phường Hòa Cường Nam, quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng đã đủ điều kiện được bán theo quy định.
Sun Ponte Residence và màn "chào sân" ấn tượng tại Đà Nẵng
"Ciao Ponte: Cầu trên không - Sông ánh sáng" là màn chào sân đầu tiên trong chuỗi "lời chào" bất ngờ mà Sun Ponte Residence sẽ gửi đến các khách hàng thời gian tới. Sự kiện được nhà phát triển Sun Property kỳ công đầu tư với thông điệp xuyên suốt: "Nhà là nơi để trở về".
Thị trường Đà Nẵng trước thông tin The Filmore Da Nang đi vào vận hành
Theo tiến độ của chủ đầu tư Filmore Development, The Filmore Da Nang sẽ bắt đầu bàn giao nhà cho cư dân vào khoảng cuối tháng 4 này. Đồng nghĩa với việc khu vực đẹp nhất ven sông Hàn chính thức có một tiêu điểm mới.
Sau 15 năm, dự án hơn 300 triệu USD ở Đà Nẵng hoang tàn
Năm 2005, UBND TP Đà Nẵng có chủ trương triển khai dự án lấn biển Khu phức hợp đô thị - sân golf Đa Phước (Khu đô thị quốc tế Đa Phước), thuộc quận Hải Châu và quận Thanh Khê, tống vốn phê duyệt đầu tư hơn 300 triệu USD. Dự án do Công ty Daewon Cantavil làm chủ đầu tư, nhưng sau đó chuyển nhượng lại toàn bộ cổ phần cho các doanh nghiệp của Phan Văn Anh (Vũ “nhôm”). Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án này được chia thành 2 dự án, gồm Khu đô thị quốc tế Đa Phước (181ha - nay là The Sunrise Bay) và Khu nhà phố và biệt thự bờ biển Thanh Bình (29ha - nay là Khu đô thị quốc tế mới Đa Phước).
Qualcomm có thể đánh dấu bước ngoặt cho thị trường văn phòng Đà Nẵng
Bên cạnh đó, giá thuê văn phòng hạng B không thay đổi so với giai đoạn cuối năm 2023, đạt 15 USD/m2/tháng. Ngoài ra, tỷ lệ lấp đầy của cả hai phân khúc này không thay đổi so với quý trước, lần lượt đạt 86% và 90% cho phân khúc hạng A, hạng B.
"Siêu dự án" bên sông Hàn gần 1.000 tỷ của một doanh nghiệp BĐS kín tiếng đủ điều kiện được bán nhà
Dự án gồm 219 căn nhà ở thương mại (trong đó 156 căn nhà ở liền kề và 63 căn biệt thự), chủ đầu tư dự án là CTCP Đầu tư Landcom. Trước đó, từ cuối tháng 3, công ty này đã tổ chức khởi công dự án thành phần đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng thuộc dự án.
Bất động sản Đà Nẵng “rã băng”, chuẩn bị bước vào chu kì tăng trưởng mới?
Báo cáo của Avison Young quý 1/2024 chỉ ra, thị trường căn hộ tại Đà Nẵng trong quý đầu năm 2024 ghi nhận mức giá bán sơ cấp trung bình tăng khoảng 1-3% so với quý trước, dao động khoảng 2.000 đến 3.200 USD/m2, với tỉ lệ hấp thụ ổn định ở mức khoảng 45%.
Đà Nẵng sắp có hơn 200 căn biệt thự, liền kề trên 'đất vàng' ven sông Hàn gia nhập thị trường
Theo Sở Xây dựng TP Đà Nẵng, 219 căn nhà ở thương mại, gồm 156 căn nhà ở liền kề và 63 căn nhà ở biệt thự, tại dự án Khu nhà ở và dịch vụ Tuyên Sơn, phường Hòa Cường Nam, quận Hải Châu đủ điều kiện được bán theo quy định tại khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.
Đà Nẵng dự kiến xong mặt bằng cao tốc Hòa Liên - Túy Loan vào cuối tháng 5
Theo Báo Chính phủ, cao tốc đoạn Hòa Liên - Túy Loan, thuộc tuyến cao tốc Bắc - Nam phía đông TP Đà Nẵng có chiều dài 11,5 km đi qua địa bàn ba xã Hòa Nhơn, Hòa Liên, Hòa Sơn thuộc huyện Hòa Vang, được khởi công từ tháng 9/2023.
Sun Ponte Residence – tổ hợp BĐS đẳng cấp ven sông Hàn chính thức lộ diện
Sun Ponte Residence là tổ hợp Bất động sản cao cấp và hiện đại, ôm trọn tầm view mỹ cảnh Đà thành, mang đến cho cư dân tinh hoa cuộc sống tiện nghi, không gian thoáng đãng, đủ đầy tiện ích văn minh và ngập tràn hạnh phúc.
Sun Property ra mắt Sun Ponte Residence ven sông Hàn, Đà Nẵng
Sun Ponte Residence là tổ hợp bất động sản cao cấp và hiện đại, ôm trọn tầm view mỹ cảnh Đà thành, mang đến cho cư dân tinh hoa cuộc sống tiện nghi, không gian thoáng đãng, đủ đầy tiện ích văn minh.
Từ cuối năm 2023, UBND thành phố Đà Nẵng đã thống nhất, thông qua chủ trương thí điểm tổ chức phục vụ du lịch qua cầu Nguyễn Văn Trỗi và công viên bờ đông - chân cầu Nguyễn Văn Trỗi. Thời gian thí điểm diễn ra từ quý I/2024 đến hết 2028.
Đà Nẵng đề xuất cơ chế đặc thù để phát triển khu thương mại tự do
Cụ thể, đây là khu chức năng, được thành lập để thực hiện các mục tiêu thu hút đầu tư, phát triển hoạt động sản xuất, dịch vụ hậu cần cảng, logistics, thương mại - dịch vụ, kinh doanh hàng miễn thuế. Khu thương mại tự do Đà Nẵng sẽ có ranh giới địa lý xác định, ngăn cách với khu vực bên ngoài bằng hàng rào cứng, bảo đảm hoạt động kiểm tra, giám sát, kiểm soát hải quan của cơ quan hải quan và các cơ quan có liên quan. Theo đó, quan hệ mua - bán, trao đổi hàng hóa giữa khu thương mại tự do Đà Nẵng với bên ngoài là quan hệ xuất khẩu, nhập khẩu.
Tài sản đảm bảo cho khoản vay này là quyền sử dụng đất của Công ty TNHH MTV thương mại dịch vụ Phong Hiệp tại thửa đất số 138, tờ bản đồ số 3 có diện tích hơn 5.000m2, địa chỉ tại Lô số 09 Khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng tại khu vực sân vận động Chi Lăng. Giá khởi điểm cho việc bán đấu giá khoản nợ này là hơn 350 tỉ đồng.
