Lạm phát và lãi suất hiện tại làm tăng chi phí vận hành và xây dựng, vốn đã trở nên trầm trọng hơn do các vấn đề về chuỗi cung ứng và giá năng lượng tăng cao. Các nhà đầu tư châu Á - Thái Bình Dương cho rằng lãi suất (88%), chi phí xây dựng tăng (87%) và chi phí vận hành tài sản cao hơn (77%) là những thách thức vĩ mô chính trong năm tới. Trên toàn cầu, lãi suất cũng là mối quan tâm hàng đầu (88%), tiếp theo là lạm phát (74%) và gián đoạn chuỗi cung ứng (68%).
Lạm phát và lãi suất hiện tại làm tăng chi phí vận hành và xây dựng, vốn đã trở nên trầm trọng hơn do các vấn đề về chuỗi cung ứng và giá năng lượng tăng cao. Các nhà đầu tư châu Á - Thái Bình Dương cho rằng lãi suất (88%), chi phí xây dựng tăng (87%) và chi phí vận hành tài sản cao hơn (77%) là những thách thức vĩ mô chính trong năm tới. Trên toàn cầu, lãi suất cũng là mối quan tâm hàng đầu (88%), tiếp theo là lạm phát (74%) và gián đoạn chuỗi cung ứng (68%).
Ông John Howard, Giám đốc Điều hành, Trưởng bộ phận Thị trường Vốn quốc tế, châu Á - Thái Bình Dương cho rằng, quan trọng là cần nắm rõ và quản lý được các áp lực chi phí gia tăng gây ảnh hưởng đến bất động sản. Chi phí sử dụng vốn chỉ là một phần trong đó.
Tuy tình hình trước mắt là vậy, vị chuyên gia cho rằng vẫn có một số cơ hội đầu tư dài hạn khá hấp dẫn trong bối cảnh môi trường kinh tế ngày nay.
“Ví dụ, nếu đủ khả năng mua tài sản có thời hạn sử dụng lâu dài để cho thuê lại với khách thuê chất lượng cao, và có thể mua toàn bộ vốn sở hữu hoặc tiếp cận được các giải pháp tài chính thay thế hấp dẫn. Một đối tác có kinh nghiệm và am hiểu thị trường địa phương sẽ giúp các nhà đầu tư nắm bắt được các sắc thái thị trường ảnh hưởng đến chi phí và giá trị”, ông John Howard cho biết thêm.
Thị trường biến động khiến các nhà đầu tư tập trung vào các nguyên tắc cơ bản và chiến lược phòng thủ.
Báo cáo cho thấy, trong năm 2023, các nhà đầu tư châu Á - Thái Bình Dương cũng như toàn cầu sẽ ưu tiên ba phân khúc là văn phòng (68%), công nghiệp & hậu cần (I&L) (65%) và nhà ở đa gia đình/nhà xây sẵn cho thuê (42%).
Trong khi nhóm tài sản cốt lõi ở các đô thị lớn thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư, các loại tài sản liên quan đến sự thay đổi hình thái kinh tế và nhân khẩu học như nhà ở đa gia đình, nhà cho người cao tuổi tại các thành phố nhỏ và đang phát triển được lưu tâm.
Các nhà đầu tư cũng ngày càng quan tâm đến phân khúc bán lẻ với 52% nhà đầu tư ở châu Á - Thái Bình Dương có ý định đầu tư vào các trung tâm thương mại ở ngoại ô và 48% vào tài sản bán lẻ ở khu trung tâm (CBD) và các trục đường chính.
Các tiêu chí về môi trường, xã hội và quản trị (ESG) tiếp tục đóng vai trò chủ đạo trong quá trình ra quyết định của nhà đầu tư tại châu Á - Thái Bình Dương. Lý do chủ yếu là tâm lý tháo chạy khỏi các tài sản rủi ro cao ở các thị trường văn phòng trọng điểm trong khu vực, cùng với việc đáp ứng các yêu cầu của khách thuê và cân bằng chi phí vận hành tài sản trong dài hạn.
Tại châu Á - Thái Bình Dương, 66% nhà đầu tư bắt đầu hoặc đã lồng ghép các hành động liên quan đến tiêu chí môi trường đối với tài sản của họ (ví dụ: chiến lược cải thiện vốn, thanh lý hoặc mua lại có kết hợp các tiêu chí ESG), so với 75% nhà đầu tư trên toàn cầu.
40% nhà đầu tư châu Á - Thái Bình Dương cũng đang tìm cách bán tới 50% danh mục đầu tư hiện tại của họ trong năm năm tới do không còn phù hợp với chiến lược đầu tư ESG của họ, so với 53% nhà đầu tư trên toàn cầu.
Về xu hướng này, ông John Marasco, Giám đốc điều hành, Thị trường vốn & dịch vụ đầu tư Colliers cho biết: “Để đáp ứng sở thích của người thuê, các yêu cầu pháp lý ngày càng tăng và chi phí vận hành tài sản ngày càng cao, các nhà đầu tư đang xem xét lại giá trị và chú trọng hơn vào một loạt các yếu tố ESG trong năm nay.
Có cả kỳ vọng và bằng chứng rõ ràng hơn rằng những tài sản có tính bền vững có ưu thế giá trị cao hơn và những tài sản không có sẽ bị giảm giá trị mạnh. Thị trường có thể sẽ chứng kiến một số dịch chuyển trong phân bổ tổng vốn, về mặt tái cấp vốn, trang bị thêm tài sản, xây dựng mới hoặc thoái vốn.”
https://doanhnghiepkinhdoanh.doanhnhanvn.vn/nha-dau-tu-chau-a-thai-binh-duong-se-uu-tien-ba-phan-khuc-nay-trong-nam-2023-432022121083658817.htm
Đọc tiếp →Tại tọa đàm "Thị trường bất động sản Việt Nam - Sẵn sàng tái nhập cuộc?" do Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức, bà Nguyễn Thu Huyền, Tổng Giám đốc NewstarGroup cho biết, bản thân doanh nghiệp đang nỗ lực tái cấu trúc trên nhiều khía cạnh.
Đọc tiếp →Đây là nhà máy chuyên sản xuất kính áp tròng, thiết bị y tế với tổng vốn đầu tư 200 triệu USD. Nhà đầu tư, tổng thầu thi công muốn hoàn thành xây dựng, lắp đặt máy móc phục vụ sản xuất giai đoạn I của dự án trong quý IV/2024 và khởi công xây dựng dự án giai đoạn II vào quý IV/2027.
Đọc tiếp →Theo cập nhật mới đây về Tổng Công ty Viglacera - CTCP (mã chứng khoán: VGC) từ Chứng khoán Bảo Việt (BVSC), đơn vị này cho biết hiện quỹ đất khu công nghiệp (KCN) thương phẩm còn lại của Viglacera ước tính khoảng 1.139 ha.
Đọc tiếp →Cụ thể là quyền sử dụng 77 lô đất tại xã Dương Hồng Thủy, huyện Thái Thụy, tỉnh Thái Bình. Các lô đất có diện tích từ 100 đến 155 m²/lô với giá khởi điểm từ 7,4 đến 17,3 triệu đồng/m2. Mục đích sử dụng của các lô đất là đất ở với thời hạn sử dụng lâu dài.
Đọc tiếp →Liên danh CTCP PLD Phú Lâm - CTCP Dịch vụ Thương mại Thăng Long vừa lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) cho dự án cụm công nghiệp Phong Châu tại huyện Đông Hưng, Thái Bình. Đơn vị tư vấn lập báo cáo là Công ty TNHH Môi trường Quang Minh.
Đọc tiếp →CCN Ninh An nằm trên địa bàn hai xã Vũ Ninh và Vũ An, huyện Kiến Xương có quy mô diện tích 74 ha. Đây là CCN được quy hoạch nhằm chủ yếu tiếp nhận các dự án thuộc đối tượng di dời phục vụ phát triển đô thị ven sông Trà Lý, TP Thái Bình.
Đọc tiếp →CTCP Đầu tư Khu công nghiệp Tiên Thanh vừa lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) cho dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Tiên Thanh tại các xã Cấp Tiến và Tiên Thanh, TP Hải Phòng. Đơn vị tư vấn lập báo cáo là CTCP Môi trường và Xây dựng Long Giang.
Đọc tiếp →Sáng ngày 14/4 mới đây, UBND tỉnh Hưng Yên đã tổ chức lễ khởi công dự án CCN Minh Khai. Dự án này có diện tích hơn 50 ha, thuộc địa bàn xã Lạc Đạo và thị trấn Như Quỳnh, huyện Văn Lâm, tổng mức đầu tư gần 500 tỷ đồng.
Đọc tiếp →Dự án có diện tích khoảng 122,6 ha. Hiện trạng chủ yếu là đất nông nghiệp, đất giao thông, thủy lợi nội đồng và một số loại đất khác chưa giải phóng mặt bằng (Trong đó diện tích đất trồng lúa thu hồi khoảng 80 ha). Quy mô dân số 15.775 người. Mật độ xây dựng toàn khu là 24,58%.
Đọc tiếp →Theo Cổng thông tin điện tử TP Hải Phòng, ngày 21/3, lãnh đạo thành phố đã thực hiện giám sát tiến độ Dự án đầu tư xây dựng mở rộng tuyến đường ven biển đoạn qua địa bàn TP Hải Phòng từ ĐT 353 (Đồ Sơn) đến cầu Thái Bình (Km0 - Km19+645).
Đọc tiếp →Thời gian, địa điểm mua, nộp hồ sơ tham gia đấu giá tại Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Thái Bình từ ngày 15/3 đến ngày 31/3; tại UBND xã Minh Phú từ 14h đến 16h30 ngày 24/3; tại Trung tâm Phát triển Quỹ đất và Cụm công nghiệp huyện Đông Hưng từ 13h30 đến 16h30 ngày 29/3.
Đọc tiếp →Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thái Bình vừa công bố thông tin danh mục và mời các nhà đầu tư quan tâm nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án phát triển nhà ở Khu dân cư nông thôn mới kiểu mẫu xã Thụy Thanh, huyện Thái Thụy.
Đọc tiếp →Thời gian, địa điểm mua, nộp hồ sơ tham gia đấu giá từ ngày 24/2 đến ngày 14/3 tại Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Thái Bình; và từ 8h đến 11h ngày 10/3 tại Trung tâm Phát triển quỹ đất và Cụm công nghiệp huyện Thái Thụy; từ 14h đến 16h30 ngày 10/3 tại UBND xã Dương Hồng Thuỷ.
Đọc tiếp →Dự án có diện tích 296,97 ha trên địa bàn các xã Đông Trà, Đông Long và Đông Xuyên, huyện Tiền Hải; tổng vốn đầu tư gần 2.220 tỷ đồng (trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 338,74 tỷ đồng). Chủ đầu tư dự án là CTCP Đầu tư hạ tầng khu công nghiệp Bảo Minh.
Đọc tiếp →Thời gian, địa điểm mua, nộp hồ sơ tham gia đấu giá tại Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Thái Bình từ ngày 2/2 đến ngày 28/2; tại UBND xã Minh Phú từ 14h đến 16h30 ngày 20/2; tại Trung tâm Phát triển Quỹ đất và Cụm công nghiệp huyện Đông Hưng từ 13h30 đến 16h30 ngày 17/2.
Đọc tiếp →Thời gian, địa điểm mua, nộp hồ sơ tham gia đấu giá tại Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Thái Bình từ ngày 17/1 đến ngày 20/2; tại UBND xã Đông Phương từ 8h đến 11h ngày 16/2; tại Trung tâm Phát triển Quỹ đất và Cụm công nghiệp huyện Đông Hưng từ 13h30 đến 16h30 ngày 17/2.
Đọc tiếp →Cụ thể là quyền sử dụng 90 lô đất tại khu quy hoạch địa điểm khu dân cư xứ đồng đầu Cầu Đông, thôn Minh Khai (xã Thái Thuỵ cũ), xã Dương Hồng Thuỷ, huyện Thái Thụy, tỉnh Thái Bình. Diện tích các lô đất từ 100 đến 163 m²/lô.
