Quang Húc là một xã miền núi của huyện Tam Nông, tỉnh Phú Thọ, nằm ở phía tây của huyện Tam Nông. Vào tháng 6/2020, Sở Kế hoạch và Đầu tư Phú Thọ đã phát thông báo tìm nhà đầu tư đối với KĐT Quang Húc, xã Quang Húc.
Quang Húc là một xã miền núi của huyện Tam Nông, tỉnh Phú Thọ, nằm ở phía tây của huyện Tam Nông. Vào tháng 6/2020, Sở Kế hoạch và Đầu tư Phú Thọ đã phát thông báo tìm nhà đầu tư đối với KĐT Quang Húc, xã Quang Húc.
Khoảng 1 tháng sau đó, CTCP Thương mại Dịch vụ Tràng Thi là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án. Đến tháng 6/2022, KĐT Quang Húc được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và tháng 7 cùng năm đã được công bố quy hoạch.
KĐT Quang Húc có tổng diện tích khoảng 37,4 ha. Phía tây bắc giáp tuyến đường ĐT.315C; phía tây nam, đông bắc và đông nam giáp khu vực đất lâm nghiệp và dân cư hiện hữu.
Vị trí KĐT Quang Húc. (Nguồn: Chủ đầu tư).
Về hiện trạng, khu đất dự án chủ yếu là đất trồng hoa màu, đất vườn và đất nông nghiệp, đất trồng cây ăn quả, đất rừng sản xuất và mặt nước. Trong khu vực có một số hộ dân cư đang sinh sống rải rác. Nhà ở hiện trạng của người dân trong khu vực lập dự án quy hoạch chủ yếu là nhà ở được xây dựng theo kiến trúc vùng trung du miền núi bắc bộ, các công trình có kiến trúc đơn giản, chiều cao 1 - 3 tầng.
Dự án thuộc vùng đất ven đồi núi và các khu thung lũng hẹp, địa hình khá phức tạp, có nhiều đồi núi, hệ thống sông suối liên thông có cảnh quan tự nhiên đẹp. Các tuyến giao thông chính xung quanh có Quốc lộ 32 và ĐT.135C. Trong ranh giới khu đất dự án có 1 công trình nhà văn hóa của khu dân cư hiện hữu. Công trình kiến trúc đơn giản, tầng cao 1 tầng.
Địa hình khu vực dự án có độ dốc lớn, chia cắt mạnh, bao gồm các triền đồi dốc xen kẽ với các vùng sản xuất nông nghiệp nhỏ hẹp. Hiện trạng địa hình của khu vực cao độ không ổn định. Nền đất chủ yếu là đất đồi trông cây lâu năm, đất rừng sản xuất và đất nông nghiệp.
Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ phân bổ khoảng 13 ha đất xây nhà ở; 2,5 ha đất dịch vụ thương mại; 5,7 ha đất cây xanh; 2,4 ha đất hạ tầng kỹ thuật và 12,8 ha đất giao thông.
Toàn dự án sẽ xây dựng 426 lô đất, bao gồm 315 lô nhà ở biệt thự cao 3 tầng, mật độ xây dựng trung bình 57% và 111 lô đất tái định cư cao 5 tầng, mật độ xây dựng trung bình khoảng 67%. Đất thương mại dịch vụ sẽ xây dựng công trình cao 5 tầng, mật độ xây dựng 60%.
Các công trình thương mại dịch vụ, tái định cư của dự án sẽ được bố trí dọc theo các tuyến đường giao thông chính giáp với ĐT.315C, các công trình biệt thự bố trí giáp khu sân golf. Nhìn chung, dự án sẽ xây dựng các khu dân cư mới chủ yếu là nhà ở thấp tầng.
Một số công trình nhà ở hiện trạng dự án. (Nguồn: Chủ đầu tư).
Về tiến độ, dự kiến đến tháng 5/2024, KĐT Quang Húc sẽ hoàn thiện toàn bộ thủ tục pháp lý. Giai đoạn tháng 6/2024 - tháng 12/2025 sẽ thực hiện thi công xây dựng dự án và đưa dự án vào hoạt động. Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư là 2.233 tỷ đồng, chưa bao gồm chi phí bồi thường mặt bằng.
Vào tháng 10/2023, HĐQT của Tràng Thi đã trình thông qua phương án chuyển nhượng một phần KĐT Quang Húc. Trong văn bản này, Tràng Thi cho biết, tính đến tháng 10/2023, công ty đã chuyển khoảng 26 tỷ đồng cho hội đồng bồi thường, hỗ trợ tái định cư để chi trả tiền GPMB dự án Quang Húc với diện tích 30,4 ha (tương đương hơn 81%).
Tổng mức đầu tư sau thuế của toàn dự án này là 3.062 tỷ đồng. Trong đó, chi phí xây dựng chiếm 2.491 tỷ đồng; chi phí về đất chiếm 102 triệu đồng.
Phương án chuyển nhượng một phần dự án mà Tràng Thi trình thông qua được chia thành 2 phần với tổng diện tích khoảng 10,5 ha. Đầu tiên là phần dự án quy hoạch đất ở biệt thự có ký hiệu BT.01 - BT.17. Thứ hai là các lô biệt thự có ký hiệu BT.18 - BT.30.
Giá trị chuyển nhượng đối với phần thứ nhất dự kiến khoảng 1.700 tỷ đồng và giá trị chuyển nhượng đối với phần thứ hai là 1.600 tỷ đồng.
Sơ đKĐT Quang Húc. (Nguồn: Chủ đầu tư).
Về chủ đầu tư, Tràng Thi tiền thân là công ty Ngũ Kim được thành lập từ năm 1995 bởi UBND TP Hà Nội, đến năm 2015 doanh nghiệp được cổ phần hoá và chuyển đổi thành công ty cổ phần với vốn điều lệ lúc đó là 135 tỷ đồng. Đến tháng 12/2018, Tổng Công ty Thương mại Hà Nội - CTCP đã thoái toàn bộ vốn khỏi Tràng Thi.
Tính đến tháng 31/12/2022, Tràng Thi có vốn điều lệ 540 tỷ đồng, trong đó các cổ đông góp vốn có một số doanh nghiệp thành viên của Tập đoàn T&T, bao gồm T&T Land Phước Thọ; Vĩnh Thiện Đà Nẵng; Hạ tầng Giao thông T&T. Báo cáo tài chính của Tràng Thi cho biết, tính đến cuối năm 2023 Tập đoàn T&T là cổ đông lớn của doanh nghiệp.
Hiện nay, Giám đốc kiêm đại diện pháp luật của Tràng Thi là ông Vũ Trọng Tuấn. Vị này từng đảm nhiệm vị trí lãnh đạo tại một số doanh nghiệp như CTCP Thương mại và Đầu tư TIC Hà Nội; Công ty TNHH Hàng tiêu dùng T&T; Công ty TNHH T&T Retail; Tập đoàn Y dược Công nghệ cao T&T... Tính đến cuối năm 2021, ông Tuấn sở hữu khoảng 10,8 triệu cổ phần, tương ứng 20% vốn điều lệ tại Tập đoàn T&T.
Tại thời điểm 31/12/2022, tổng tài sản của Tràng Thi ghi nhận 1.590 tỷ đồng, trong đó chiếm 1.073 tỷ đồng là chi phí đầu tư vào CTCP Thái Sơn Long An (chủ đầu tư KĐT T&T City Millenia).
Báo cáo thường niên năm 2021 của Tràng Thi cho biết, bên cạnh KĐT Quang Húc, doanh nghiệp đang đầu tư, nghiên cứu đầu tư vào một số dự án tại Hà Nội, như trung tâm thương mại dịch vụ, nhà ở 47 Cát Linh và dự án khách sạn tại 10B Tràng Thi, dự án 375 Ngọc Lâm và 51 Yên Phụ.
KĐT Quang Húc nằm trong tổng thể đồ án quy hoạch phân khu 1/2000 KĐT sinh thái, du lịch, nghỉ dưỡng và sân golf Tam Nông.
Ngày 22/2/2022, Tập đoàn T&T chính thức khởi động dự án KĐT sinh thái, du lịch, nghỉ dưỡng và sân golf Tam Nông với tổng mức đầu tư khoảng 35.000 tỷ đồng. Tổng diện tích dự án gần 500 ha, trong đó sân golf 36 lỗ chiếm khoảng 16 ha.
Dự án gồm 5 phân khu chức năng: Khu sân golf Tam Nông 1 đặt tại xã Lam Sơn với diện tích gần 93 ha; Khu sân golf Tam Nông 2 đặt tại xã Lam Sơn và xã Quang Húc, với diện tích gần 75 ha; KĐT Quang Húc đặt tại xã Quang Húc với diện tích hơn 37 ha; KĐT Tam Nông đặt tại xã Thọ Văn với diện tích trên 21 ha và KĐT sinh thái, du lịch, nghỉ dưỡng Tam Nông với diện tích 272 ha đặt tại xã Lam Sơn, xã Quang Húc và xã Thọ Văn.
KĐT sinh thái, du lịch, nghỉ dưỡng và sân golf Tam Nông có 4 phân khu được duyệt quy hoạch.
Đầu tiên là phân khu Thủy Phố định hướng phát triển thành các cụm đảo với mặt nước các hồ Phương Thịnh xung quanh. Phân khu Sơn Thị định hướng bám dọc không gian chênh cốt địa hình của dải đồi núi phía tây bắc với các công trình biệt thự nhà ở bám trên sườn đồi cùng quần thể đô thị gắn với sân golf phía đông.
Phân khu Ước Vọng sẽ phát triển không gian trung tâm đậm đặc tạo điểm nhấn chính cho toàn khu vực dựa trên khả năng tiếp cận quốc lộ 32. Cuối cùng là phân khu Huyền Tích sẽ phát triển trên cơ sở biển đổi địa hình tạo nên không gian công viên khu vườn thú tại khu vực địa hình phía đông bắc.
https://dongvon.doanhnhanvn.vn/tt-muon-ban-mot-phan-du-an-ty-usd-o-phu-tho-43202413116137201.htm
Đọc tiếp →Mới đây, CTCP Thương mại Dịch vụ Tràng Thi đã công bố một báo cáo liên quan tới dự án Khu đô thị Quang Húc (Tam Nông, Phú Thọ). Theo đó, vào tháng tháng 6/2022, Khu đô thị Quang Húc được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và sau đó 1 tháng đã được công bố quy hoạch.
Đọc tiếp →Các dự án này bao gồm Khu NOXH tại khu Thành Công, phường Thọ Sơn, TP Việt Trì; Khu NOXH thấp tầng tại lô đất N02 - Khu nhà ở và dịch vụ thương mại Minh Phương, phường Minh Phương, TP Việt Trì; Khu nhà ở và dịch vụ khu công nghiệp Thụy Vân giai đoạn 1, TP Việt Trì; Khu NOXH cho công nhân KCN Phú Hà, thị xã Phú Thọ; Khu nhà ở công nhân, chuyên gia Hóc trẹo, Tiên Kiên, huyện Lâm Thao.
Đọc tiếp →Dự án có diện tích 30,4 ha. Cả 4 phía đông, tây, nam và bắc của dự án đều giáp với đồi và rừng sản xuất của xã Ấm Hạ. Dân số dự kiến là 2.100 người, trong đó dân số ở cố định là 344 người, khách lưu trú khu vực là 521 người và số khách đi về trong ngày là 1.235 người.
Đọc tiếp →Dự án này được xây dựng trên diện tích 8.838 m2 thuộc xã Bảo Yên, huyện Thanh Thuỷ. Hạng mục chính là toà khách sạn cao cấp 35 tầng nổi, 1 tầng hầm (bao gồm tầng tum thang, kỹ thuật mái) và phần công trình hạ tầng kỹ thuật đồng bộ bên ngoài bao gồm: cảnh quan cây xanh, bể bơi và các tiện ích khác.
Đọc tiếp →CTCP Tuấn Huy Phú Thọ vừa lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) cho Khu nhà ở đô thị và tổ hợp văn hóa, thể thao tại thị trấn Cẩm Khê, huyện Cẩm Khê, Phú Thọ. Đơn vị tư vấn lập báo cáo là CTCP T&T Công nghệ Môi trường.
Đọc tiếp →Thời gian, địa điểm xem tài sản (trong giờ hành chính) trong hai ngày 11/1 và 12/1 tại vị trí tài sản đấu giá. Khách hàng có nhu cầu đi xem tài sản liên hệ trước một ngày với Công ty để được hướng dẫn đi xem ô đất trên thực địa hoặc khách hàng tự đi xem theo sơ đồ quy hoạch đã được cung cấp trong hồ sơ đấu giá.
Đọc tiếp →Theo báo cáo của nhà thầu, đến thời điểm này, đơn vị đã thi công xong kết cấu phần dưới, đang thi công kết cấu phần trên, đạt 75% tiến độ dự án. Dự kiến, đến 30/4/2023 sẽ thông xe kỹ thuật.
Đọc tiếp →Theo Cổng thông tin điện tử huyện Tam Nông, Phú Thọ, ngày 7/12 mới đây, tại xã Quang Húc, UBND huyện Tam Nông tổ chức hội nghị lấy ý kiến của người dân về điều chỉnh quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 dự án khu đô thị sinh thái, du lịch nghỉ dưỡng và sân golf Tam Nông.
Đọc tiếp →Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ vừa có văn bản về việc huy động vốn với hai dự án bất động sản trên địa bàn. Cụ thể gồm Khu nhà ở đô thị phía Tây Nam, phường Vân Phú, TP Việt Trì (giai đoạn 1) do Công ty TNHH thương mại và dịch vụ Lân Huế làm chủ đầu tư với quy mô 5,65 ha.
Đọc tiếp →Theo đó, quy mô khoảng 85,63 ha, quy mô dân số khoảng 15.412 người. Số lượng nhà ở của dự án gồm 1.633 căn nhà ở liền kề; 151 căn nhà ở biệt thự; 1.280 căn nhà ở xã hội; 54 lô tái định cư; 170 hộ tại khu đất ở làng xóm hiện trạng; 565 căn khu hỗn hợp.
Đọc tiếp →Ngày 31/10 vừa qua, UBND tỉnh Phú Thọ đã phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án Khu nhà ở đô thị Hùng Sơn tại thị trấn Hùng Sơn, huyện Lâm Thao của CTCP Bất động sản Mỹ. Đơn vị tư vấn lập báo cáo là CTCP Liên minh Môi trường và Xây dựng.
Đọc tiếp →Theo Cổng thông tin điện tử tỉnh Phú Thọ, ngày 2/11, lãnh đạo tỉnh đã kiểm tra tiến độ triển khai dự án trọng điểm tại huyện Thanh Ba. Năm 2022, huyện Thanh Ba đang triển khai thực hiện 4 dự án trọng điểm về khu nhà ở đô thị trên địa bàn.
Đọc tiếp →Dự án này có quy mô gần 24 ha, dân số 2.112 người, thuộc địa phận xã Bằng Giã, huyện Hạ Hoà. Tại dự án sẽ xây dựng 422 lô nhà ở liền kề với diện tích 42.027 m2; 106 lô biệt thự với tổng diện tích 29.767 m2; công trình thương mại dịch vụ (chợ) với diện tích 6.293 m2...
Đọc tiếp →UBND tỉnh Phú Thọ đã ra Quyết định số 2284/QĐ-UBND về việc chấm dứt hoạt động dự án và thu hồi chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái và thể thao Việt Trì, giai đoạn 1 (phân khu D, E, F).
Đọc tiếp →Cụ thể là quyền sử dụng 24 ô đất ở tại một số khu vực thuộc địa bàn huyện Yên Lập: Khu Chùa 12, khu Tân An 4, thị trấn Yên Lập; khu 2, xã Xuân Thủy; khu 8, xã Xuân Viên (vị trí 1, vị trí 2); khu Đồng Chung, khu Tân Tiến, xã Thượng Long.
Đọc tiếp →Người đăng ký xem tài sản vào hai ngày 29/8 và 30/8 trong giờ hành chính, tại thực địa khu đất đấu giá. Thời gian, địa điểm bán hồ sơ từ ngày 19/8 đến trước 17h ngày 6/9, địa điểm tại Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Đoan Hùng, UBND xã Chí Đám vàCông ty Đấu giá hợp danh Việt Linh.
Đọc tiếp →Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án gần 518 tỷ đồng; với diện tích 31.778,6 m2 (3,18 ha); dân số dự kiến khoảng 2.081 người (4 người/hộ). Dự kiến khu nhà ở có 865 căn; trong đó 833 căn chung cư, 32 căn nhà ở liền kề.
