Tin quy hoạch, tin tổng hợp tại Thành phố Ninh Bình, Ninh Bình

Ngày 20/11/2023, Thủ tướng Chính phủ đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn III phía Đông đường cao tốc cầu Giẽ - Ninh Bình đối với CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land, mã chứng khoán: TAL). Đến ngày 4/1 vừa qua, UBND tỉnh Hà Nam đã phê duyệt quy hoạch phân khu 1/2000 đối với dự án này.

KCN hỗ trợ Đồng Văn III có tổng diện tích sử dụng đất 223 ha, thuộc địa giới hành chính các phường: Tiên Nội, Yên Bắc, Hòa Mạc và các xã: Tiên Ngoại, Yên Nam, thị xã Duy Tiên.

Phía bắc dự án giáp đường quy hoạch N1 rộng 69 m; phía nam giáp đường quy hoạch N2 rộng 42 m; phía đông giáp thôn Văn Tiêu và đường quy hoạch rộng 28 m; phía tây giáp khu ở mới, khu dân cư hiện trạng và đường quy hoạch rộng 51 m. Vị trí này cách sông Châu Giang khoảng 1,2 km và cách sông Hồng khoảng 6 km về phía đông; cách đường Cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình khoảng 1 km về phía tây.

Về hiện trạng, chiếm chủ yếu diện tích dự án hiện nay là đất sản xuất nông nghiệp (hơn 165 ha); đất ao, hồ, đầm chiếm gần 43 ha; đất sông, suối, kênh rạch chiếm gần 13 ha; còn lại là đất giao thông, nghĩa trang và hạ tầng kỹ thuật. 

Để thực hiện, dự án cần chuyển đổi mục đích sử dụng hơn 165 ha đất nông nghiệp bao gồm đất trồng lúa, hoa màu, trồng màu, mặt nước nuôi trồng thủy sản. Trong phạm vi dự án không có các công trình nhà ở, đất ở thổ cư; chỉ có một số công trình lán trại, nhà tạm. Đất đai trong thị xã chủ yếu được hình thành do quá trình bồi lắng của phù sa hệ thống sông Hồng và sông Châu Giang.

Hiện trạng giao thông có tuyến đường Lũng Xuyên (ĐH.05) cắt ngang khu vực dự án, ngoài ra trong khu vực dự án còn có các tuyến đường liên thôn và đường đất bờ ruộng. Trong khu vực dự án có khoảng 60 mộ phần nhỏ lẻ phân bố rải rác, dự kiến sẽ được quy tập về phía nam khu vực dự án và giữ nguyên hiện trạng nghĩa trang xã Yên Nam.

Khu vực dự án tiếp giáp với các khu dân cư hiện hữu. Dự án cách thôn Vân Tiêu, thôn Mang Sơn Hạ thuộc xã Yên Nam khoảng 60 m; cách làng Thận Tu thuộc xã Yên Nam khoảng 50 m; cách thôn Nhất, xóm Trì thuộc xã Tiên Nội khoảng 40 m; cách làng Đôn lương thuộc xã Yên Bắc khoảng 150 m...

Về tính chất, đây sẽ là khu công nghiệp hỗ trợ đa ngành (bao gồm cơ khí, điện, điện tử; sản xuất hàng tiêu dùng...) với nguồn nhân lực dự kiến khoảng 23.000 người, trong đó quản lý bậc cao khoảng 460 người; quản lý bậc trung khoảng 4.140 người; công nhân kỹ thuật khoảng 11.500 người và công nhân lao động phổ thông khoảng 6.900 người.

Trong cơ cấu sử dụng đất, đất công nghiệp, kho bãi sẽ được bố trí khoảng 167 ha; đất dịch vụ 3,5 ha; đất cây xanh hơn 25 ha; đất mặt nước hơn 2 ha; đất giao thông khoảng 23 ha.

Công trình dịch vụ được bố trí phía đông và phía tây tuyến đường 99,5 m, mật độ xây dựng tối đa 65%, tầng cao tối đa 8 tầng. Đất nhà máy, kho tàng sẽ bố trí các ô đất tiếp giáp với các trục đường nội bộ trong khu công nghiệp, mật độ xây dựng tối đa 65%, cao tối đa 5 sàn. Bãi đỗ xe được bố trí ở phía đông dự án, đất hạ tầng kỹ thuật bố trí ở phía tây nam với mật độ xây dựng 65%.

Về tiến độ, thông tin mới nhất của Taseco Land cho biết, từ nay đến quý II/2024, dự án sẽ hoàn thành thiết kế cơ sở, thiết kế thi công, thẩm định và phê duyệt thiết kế, dự toán. Giai đoạn quý III/2024 - quý I/2025 thực hiện giải phóng mặt bằng.

Giai đoạn quý II/2025 - quý I/2026, dự án bước vào giai đoạn san nền, xây dựng hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật... Giai đoạn quý II/2026 - quý IV/2026 sẽ vận hành thử nghiệm toàn dự án. Tổng mức đầu tư của KCN hỗ trợ Đồng Văn III là 2.320 tỷ đồng, trong đó chi phí đền bù giải phóng mặt bằng là 63,5 tỷ đồng.

Taseco Land muốn gom 1.000 ha đất công nghiệp

Taseco Land tiền thân là CTCP Đầu tư Bất động sản An Bình thành lập vào tháng 7/2009 với vốn điều lệ ban đầu 6 tỷ đồng, hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Năm 2013, doanh nghiệp này trở thành thành viên của CTCP Dịch vụ Hàng không Thăng Long (nay là CTCP Tập đoàn Taseco).

Tháng 1/2018, Taseco Group tái cơ cấu, toàn bộ lĩnh vực kinh doanh bất động sản, các dự án được chuyển giao sang cho Taseco Land. Tính đến 31/12/2023, Taseco Land có vốn điều lệ 2.970 tỷ đồng, trụ sở đặt tại quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội.

Taseco Land đang sở hữu danh mục hàng loạt dự án bất động sản trên cả nước.

Tại Khu Ngoại Giao Đoàn, Hà Nội, doanh nghiệp là chủ đầu tư của các toà nhà NO2-T1 cao 21 tầng (366 tỷ đồng); toà NO1-T4 cao 35 tầng (804 tỷ đồng); toà NO3-T6 cao 21 tầng (414 tỷ đồng). 

Năm 2017, doanh nghiệp hoàn thành và đưa vào sử dụng khu đô thị kết hợp công viên cây xanh Green Park tại TP Móng Cái, Quảng Ninh với quy mô hơn 14 ha, tổng vốn 265 tỷ đồng. Đến 2021, tiếp tục đưa vào kinh doanh khu nhà ở Riverview Lương Sơn tại Hoà Bình.

Tháng 1/2023, Taseco Land đã hoàn thành toà nhà hỗn hợp thương mại dịch vụ, căn hộ chung cư Alacarte Hạ Long cao 41 tầng, tổng vốn hơn 2.500 tỷ đồng.

Bên cạnh những dự án đã hoàn thành nói trên, Taseco Land đang triển khai hơn 10 dự án bất động sản khác.

Đáng chú ý có tổ hợp khách sạn cao cấp, khu văn phòng kết hợp trung tâm thương mại Landmark 55 (5.934 tỷ đồng). Khi hoàn thành, đây sẽ trở thành tòa nhà cao thứ ba tại Hà Nội sau (Keangnam Landmark Tower 72 tầng và Lotte Center Hà Nội 65 tầng).

Các dự án đang triển khai khác gồm toà nhà hỗn hợp NO1-T6 cao 45 tầng (2.857 tỷ đồng); nhóm nhà ở Đông Nam đường Tố Hữu, quận Nam Từ Liêm (1.875 tỷ đồng); dự án tổ hợp văn phòng kết hợp thương mại dịch vụ tại Khu đô thị Tây Hồ Tây (1.730 tỷ đồng); Khu đô thị phía nam trung tâm hành chính thị xã Duy Tiên (4.764 tỷ đồng); tổ hợp thương mại, dịch vụ hỗn hợp Nam Thái (483 tỷ đồng); Khu đô thị Nam Sông Cầu (3.682 tỷ đồng).

Loạt dự án đang đầu tư ở Thanh Hoá của Taseco Land có Khu đô thị mới thuộc dự án số 4 khu đô thị trung tâm TP Thanh Hoá (2.735 tỷ đồng); Khu nhà ở thuộc khu tái định cư Hải Yến (1.389 tỷ đồng); Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái bốn mùa cao cấp tại thị xã Nghi Sơn (844 tỷ đồng).

Mới đây nhất, HĐQT của Taseco Land đã thông qua đăng ký thực hiện dự án Khu 2, thuộc Khu đô thị tại xã Tiền Phong, huyện Yên Dũng và xã Đồng Sơn, TP Bắc Giang hơn 3.872 tỷ đồng...

KCN hỗ trợ Đồng Văn III là dự án bất động sản công nghiệp đầu tay của Taseco Land. Doanh nghiệp cho biết, đây là một lĩnh vực đầu tư kinh doanh mới, nhiều tiềm năng và sẽ tạo đà để tăng trưởng ổn định những năm tới. Mục tiêu đến năm 2020, Taseco Land sẽ đầu tư phát triển mới 4 - 5 khu công nghiệp với tổng quy mô khoảng 1.000 ha.

Ngày 9/1 vừa qua, 297 triệu cổ phiếu TAL của Taseco Land đã chính thức giao dịch trên thị trường Upcom với giá tham chiếu trong ngày đầu giao dịch là 21.000 đồng/cp, tương đương giá trị vốn hóa 6.237 tỷ đồng.