1. Thông số khủng & pháp lý:
- Diện tích sổ: 645m² (đất ở đô thị - ODT).
- Tổng diện tích sử dụng thực tế: Lên đến 750m².
- Kích thước: Ngang 10m (Bề ngang tiêu chuẩn cho tòa nhà VP, CHDV, kho xưởng... ). Chiều dài sâu, cực kỳ lợi thế để bố trí dây chuyền sản xuất hoặc dãy CHDV cao cấp.
- Chỉ tiêu xây dựng: 1 hầm + 6 tầng nổi.
- Hạ tầng: Mặt tiền Đường rộng 12m, xe Xe tải lớn ra vào quay đầu thoải mái. Khu vực phân lô, sạch sẽ, cao ráo. 2. Bài toán đầu tư:
- Đơn giá: Tính ra chỉ ~40 triệu/m² đất ODT, mặt tiền đường nhựa 12m.
- (Thị trường khu vực Long Thạnh Mỹ quanh ngã 3 Lê Văn Việt đang giao dịch 55 - 65tr/m², Đất nhỏ 100 - 300m² đang giao dịch 70 - 80tr/m²).
- Mô hình khai thác dòng tiền:
- Với diện tích sàn xây dựng cực lớn (hầm + 6 tầng trên nền 645m²), đây là khuôn đất vàng để xây Tòa nhà Căn hộ dịch vụ (Serviced Apartment) quy mô 50 - 70 phòng.
- Gần Khu Công Nghệ Cao, Bến xe Miền Đông mới, BV Ung Bướu 2, DH FPT, DH Nguyễn Tất Thành, DH GTVT... Nhu cầu thuê phòng cực cao, luôn cháy phòng. 3. Vị trí kết nối:
- Cách ngã 3 Lê Văn Việt & Hoàng Hữu Nam chỉ vài trăm mét.
- Kết nối nhanh ra Xa Lộ Hà Nội, Tuyến Metro số 1 và Sân Golf Thủ Đức. 4. Giá bán:
Giá tổng: 26 tỷ (thương lượng chính chủ).
Liên hệ lấy thông tin quy hoạch & Xem vị trí: (Hoàng - Chuyên BDS mặt tiền).