Bình Chánh - Gần chợ Bà Lát Gần KCN Lê Minh Xuân thuộc Bình Lợi mới - Chính chủ chào bán nhà mặt tiền đường Láng le Bàu Cò, đang sử dụng khuôn viên 215,8m² (ngang 7.4m), vừa ở vừa có dòng tiền cho thuê mặt tiền kinh doanh và 8 phòng trọ.

* Giá chào tại thời điểm đăng tin: 6 tỷ 600 triệu (Thương lượng mạnh cho khách thiện chí mua trước Tết).

* Nhà đất thật có sao đăng vậy, khách tìm nhà đỡ cực vì hiện trạng, thông số, thông tin hoàn toàn chính xác thực tế.

* Chủ nhà/đất chỉ tiếp người trực tiếp quyết định mua, không tiếp người đi xem giúp, không tiếp môi giới.

Kết cấu, hiện trạng & pháp lý minh bạch.

* Thông tin trên giấy chứng nhận (sổ hồng riêng).

- Diện tích công nhận: 215,8 m² đất ở tại nông thôn (ONT) - Full thổ cư 100%.

- Diện tích xây dựng: 189,7 m².

- Diện tích sàn: 75,1 m².

* Pháp lý: Sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không tranh chấp, sẵn sàng công chứng ngay trong ngày.

Hiện trạng sử dụng thực tế:

* Điểm đặc biệt nhất là diện tích sử dụng thực tế hơn 215,8m². Chủ nhà tận dụng thêm 48m² là phần hành lang bảo vệ Kênh B (tình hình chung của khu vực):

* Cấu trúc nhà được chia làm 3 khu vực biệt lập, tối ưu công năng:

- Khu vực 1 (mặt tiền): Mặt bằng kinh doanh rộng rãi, thoáng đãng, đang cho thuê kinh doanh rất tốt.

- Khu vực 2 (trung tâm): Không gian sống riêng tư của gia đình gồm: 1 phòng khách, 1 phòng thờ trang trọng, 1 phòng đa năng (bếp + không gian ăn uống tích hợp).

- Khu vực 3 (phía sau): Dãy trọ gồm 8 phòng (6 phòng trệt, 2 phòng gác). Đây là nguồn thu nhập thụ động bền vững hàng tháng cho gia chủ.

- Tiện ích thêm: Có lối đi riêng bên hông xuyên suốt từ trước ra sau, đảm bảo sự riêng tư tuyệt đối cho chủ nhà và khách thuê trọ.

Quy hoạch & tiềm năng phát triển:
* Theo quy hoạch, đường Láng Le Bàu Cò sẽ mở rộng lộ giới lên 30m. Sau khi trừ lộ giới, diện tích còn lại vẫn đẹp: 143 m² thổ cư với bề ngang rộng đến 7,4m.

* Đặc biệt: Chủ nhà sẽ được đền bù giải tỏa cho 72,8 m^2 đất ODT. Đây là khoản "vốn để tái đầu tư.

Vị trí chiến lược.

* Giáp khu dân cư hiện hữu, hướng về trục Võ Trần Chí và Cao tốc TP. HCM - Trung Lương, thuận tiện di chuyển vào trung tâm TP.

* Hướng về phía Vành Đai 3, kết nối trực tiếp với các khu công nghiệp lớn, đón đầu làn sóng giãn dân của TP. HCM.

* Tiếp giáp trục Trần Đại Nghĩa, khu vực đang phát triển mạnh mẽ các dự án y tế và giáo dục tầm cỡ quốc tế.

* Giáp trục Tỉnh Lộ 10 và Trần Văn Giàu - con đường huyết mạch nối liền Bình Chánh với Bình Tân và các tỉnh miền Tây.

Điểm nhấn.

* Vành Đai 3: Trục đường Láng Le Bàu Cò là tuyến phụ trợ quan trọng cho Vành Đai 3.

* Cụm KCN Lê Minh Xuân: Nhu cầu về nhà ở và dịch vụ tại đây luôn ở mức đỉnh điểm.

* Giá trị hạ tầng khi đường mở rộng 30m.

Công năng.

* Phù hợp cho nhà đầu tư giữ tiền, đón đầu quy hoạch mở đường và đền bù.

* Lý tưởng cho gia đình đa thế hệ vừa ở vừa quản lý kinh doanh mặt tiền và dãy trọ.

* Phù hợp làm kho xưởng nhỏ, văn phòng công ty hoặc đại lý phân phối hàng hóa.

Liên hệ: (Call/Zalo).