Mới đây, khi tiếp xúc với cặp vợ chồng trẻ (thuê trọ tại Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) được biết, do mới sinh con đầu lòng nên vợ chồng cần tìm gấp một căn hộ sắp bàn giao nhưng giá hợp lý tại Tp.HCM hoặc khu lân cận. Mất nửa năm tìm kiếm hàng chục dự án, đôi vợ chồng này mới đây quyết định “chốt đơn” một dự án căn hộ tại khu vực Dĩ An (Bình Dương), gần tuyến đường Phạm Văn Đồng.
Mới đây, khi tiếp xúc với cặp vợ chồng trẻ (thuê trọ tại Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) được biết, do mới sinh con đầu lòng nên vợ chồng cần tìm gấp một căn hộ sắp bàn giao nhưng giá hợp lý tại Tp.HCM hoặc khu lân cận. Mất nửa năm tìm kiếm hàng chục dự án, đôi vợ chồng này mới đây quyết định “chốt đơn” một dự án căn hộ tại khu vực Dĩ An (Bình Dương), gần tuyến đường Phạm Văn Đồng.
Theo chia sẻ của người chồng, do cần chỗ ở liền nên gia đình ưu tiên tìm mua căn hộ đã bàn giao hoặc sắp bàn giao. Ngoài giá thì yếu tố chất lượng dự án cũng được coi trọng. Dù đã tìm hiểu qua nhiều dự án nhưng chưa hoàn toàn ưng, cuối cùng khi đi tham quan thực tế căn hộ Phú Đông Sky Garden (khi công trình dự án này đang thi công gần hoàn thiện) tại khu vực Dĩ An – giáp ranh Tp.Thủ Đức (Tp.HCM) thì vợ chồng quyết định mua. Mức giá vừa tầm cùng vị trí cách Tp.HCM khoảng 20-30 phút di chuyển vào trung tâm Tp.HCM là hợp lý.
Căn hộ hoàn thiện khu vực giáp ranh Tp.HCM đang được người mua quan tâm ở giai đoạn này.
Theo ghi nhận, từ sau Tết nguyên đán đến nay, hoạt động mua bán sơ cấp và chuyển nhượng thứ cấp căn hộ đang có dấu hiệu tăng nhiệt ở các dự án có vị trí giáp ranh Tp.HCM. Một số dự án sắp bàn giao khu vực Bình Dương, Đồng Nai có giá từ 2-4 tỉ đồng/căn có tỉ lệ hấp thụ ấn tượng khoảng 80-90%.
Có thể thấy, nguồn cung căn hộ Tp.HCM khan hiếm và giá tăng cao khiến người có nhu cầu về nhà ở đã chọn cách đi thuê nhà hoặc về vùng lân cận để tìm mua căn hộ giá mềm hơn. Điều này khiến các dự án căn hộ sắp bàn giao khu vực giáp ranh Tp.HCM, kết nối giao thông thuận lợi đang có lợi thế rõ nét về sức cầu.
Mới đây, tại Bình Dương, một số dự án căn hộ sắp bàn giao có mức giá trên dưới 35 triệu đồng/m2 ghi nhận nhu cầu mua tăng trở lại. Trong đó, một số dự án hỗ trợ chính sách chiết khấu cao nên thu hút được nhu cầu mua ở thực. Chẳng hạn tại dự án căn hộ sắp bàn giao Phú Đông Sky Garden hiện chủ đầu tư đang ra chính sách chiết khấu lên tới 15% tổng giá trị căn hộ, kết hợp với việc được tự kiểm chứng trải nghiệm thật giúp khu căn hộ duy trì sức hút trước thềm bàn giao.
Ngoài việc mua ở thì mua đầu tư cho thuê cũng đang giúp các dự án có mức giá vừa túi tiền hút được dòng tiền của người mua. Kết quả khảo sát từ Batdongsan.com.vn chỉ ra, loại hình chung cư cho thuê vẫn có đà tăng trưởng khá tốt, mức độ quan tâm giữ ở tốp đầu khi tỷ suất lợi nhuận gộp lên tới khoảng 12,5%/năm (thuê và tăng giá). Khi khả năng mua nhà của các gia đình trẻ còn tiếp tục hạn chế thì phân khúc nhà cho thuê là lựa chọn tốt cho nhà đầu tư.
Nhu cầu mua an cư thật hoặc đầu tư cho thuê đang khiến thanh khoản các dự án căn hộ hoàn thiện tăng nhiệt trở lại.
Theo các chuyên gia, đầu tư căn hộ cho thuê không phải là hướng đi mới của thị trường bất động sản nhưng được nhà đầu tư quan tâm do sinh dòng tiền ổn định. Về góc độ đầu tư, căn hộ bàn giao hoặc sắp bàn giao mang lại nhiều lợi thế cho người mua nhờ khả năng xoay vòng vốn nhanh từ việc khai thác cho thuê căn hộ hoàn chỉnh. Đây là lý do, một số dự án căn hộ sắp đi vào hoàn thiện, giá vừa tầm đang có lợi thế về sức cầu ở giai đoạn này.
Hiện nay, với các dự án giáp ranh Tp.HCM, yếu tố kết nối giao thông thuận lợi được người mua quan tâm trước khi quyết định “xuống tiền”.
Chia sẻ mới đây, ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Savills cho biết, việc phát triển cơ sở hạ tầng kéo các khu vực ngoại ô “lại gần” với trung tâm thành phố hơn, giúp làm giảm thời gian di chuyển. Từ đó, các chủ đầu tư tiếp cận được nguồn đất giá thấp hơn, có thể phát triển nhà ở có giá cả phải chăng hơn do chi phí đất thấp hơn. Người mua cũng có cơ hội lựa chọn chốn an cư giá tốt hơn, trong khi khoảng cách di chuyển giữa các khu vực là không đáng kể.
Vị này nhấn mạnh, ở các thành phố lớn như Hà Nội, Tp.HCM nhu cầu tự nhiên hàng năm là khoảng 50.000 ngôi nhà. Con số này đã không được đáp ứng trong một thời gian, dẫn đến nhu cầu bị dồn nén. Thế nhưng, nguồn cung sản phẩm nhà ở vừa túi tiền sẽ được hình thành trong vòng hai năm tới tại khu lân cận của Hà Nội và Tp.HCM như Bình Dương, Bắc Ninh đang giải quyết vấn đề giá cả phải chăng cho người mua.
Về mặt địa hình, Hà Nội và Tp.HCM không có những phân tách giữa các khu vực đô thị kề nhau một cách rõ ràng. Các tỉnh lân cận đang được kéo gần hơn vào các thành phố lớn, giúp các thành phố này tiếp tục được mở rộng.
Theo đại diện Savills, việc mua nhà tại các vị trí tốt thường không khả thi đối với người mua nhà lần đầu. Tuy nhiên, việc cung cấp hạ tầng giúp giảm thời gian di chuyển và mở ra nhiều sự lựa chọn hơn ở các vùng lân cận, giải quyết được vấn đề về giá cả phải chăng. Hạ tầng vẫn là đòn bẩy quan trọng nhất trong việc thay đổi cấu trúc giá trị của thị trường nhà ở.
https://markettimes.vn/khan-hiem-nguon-cung-moi-can-ho-sap-ban-giao-ven-tp-hcm-ron-rang-suc-cau-55628.html
Đọc tiếp →Các cơ quan chức năng đã phối hợp tháo dỡ tường ngăn tại các phòng với mục đích sử dụng làm phòng tập GYM, phòng Ban Quản lý, phòng làm việc và văn phòng, trả lại đúng công năng là khu sinh hoạt cộng đồng với diện tích là 395m2 tại tầng trệt.
Đọc tiếp →Danh mục đầu tư đã và đang triển khai của chủ đầu tư STC Corp bao gồm: STown Thủ Đức, STown Tham Lương, STown Phúc An, STown Phúc An 2, Sun Garden Đà Lạt, SPlus Riverview, STown Gateway… là những dự án tiêu biểu của STC Corp trên thị trường bất động sản TP.Hồ Chí Minh, Bình Dương và Lâm Đồng.
Đọc tiếp →Theo dữ liệu báo cáo thị trường tháng 4/2024 của Batdongsan.com.vn, lượng tin đăng hầu hết đều tăng ở các thị trường chính. Trong đó, Quảng Ninh tăng mạnh nhất với 20%, tiếp theo là Bắc Ninh tăng 14%, Đà Nẵng tăng 11%, Long An tăng 9%, Khánh Hòa tăng 6%, Bà Rịa - Vũng Tàu tăng 8%...
Đọc tiếp →Thông tin về quỹ nhà tái định cư, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Huỳnh Thanh Khiết cho biết, hiện Tp.HCM còn 11.042 căn hộ và nền đất tái định cư với 8.938 căn hộ và 2.104 nền đất được tạo lập bằng ngân sách nhà nước, hiện đang để trống, để dành.
Đọc tiếp →Theo HoREA, thị trường bất động sản trong 4 năm 2020-2023, ghi nhận là giai đoạn khó khăn nhất của thị trường bất động sản do tác động của đại dịch CoVid-19 và các biến động trong khu vực, làm tăng nguy cơ lạm phát, giảm tổng cầu, đứt gãy chuỗi cung ứng toàn cầu tác động trực tiếp đến nền kinh tế và thị trường bất động sản nước ta.
Đọc tiếp →Hiện nay, TP HCM có gần 9.000 căn hộ tái định cư chờ bố trí chỗ ở cho người dân bị giải tỏa tại các dự án. Các căn hộ tái định cư bị bỏ trống này nằm ở TP Thủ Đức, quận 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8 10, 11, 12, Bình Thạnh, Gò Vấp, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú, huyện Bình Chánh, Nhà Bè.
Đọc tiếp →Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), trong giai đoạn 2015 - 2020, cả nước có hàng trăm dự án nhà ở thương mại không thể triển khai thực hiện hoặc không thể thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng.
Đọc tiếp →Theo Đồ án quy hoạch, Về giao thông đối nội, thành phố đề xuất 5 tuyến đường trên cao kết nối trung tâm thành phố đi các cửa ngõ, gồm: 3 tuyến Bắc Nam phía Đông và phía Tây (trong đó có kết nối đường cao tốc Tp.HCM - Mộc Bài về trung tâm thành phố và tuyến dọc theo Quốc lộ 13 từ Phạm Văn Đồng đến Vành đai 3); tuyến Đông Tây kết nối qua sân bay Tân Sơn Nhất; tuyến dọc Vành đai 2.
Đọc tiếp →Theo Đồ án quy hoạch, Về giao thông đối nội, thành phố đề xuất 5 tuyến đường trên cao kết nối trung tâm thành phố đi các cửa ngõ, gồm: 3 tuyến Bắc Nam phía Đông và phía Tây (trong đó có kết nối đường cao tốc Tp.HCM - Mộc Bài về trung tâm thành phố và tuyến dọc theo Quốc lộ 13 từ Phạm Văn Đồng đến Vành đai 3); tuyến Đông Tây kết nối qua sân bay Tân Sơn Nhất; tuyến dọc Vành đai 2.
Đọc tiếp →Một tuyến đường quan trọng khác là đường Đỗ Xuân Hợp cũng sẽ mở rộng lên 30 m. Ngày 8/5, Sở Giao thông Vận tải đã có Tờ trình gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư thẩm định báo cáo đề xuất điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án mở rộng đường Đỗ Xuân Hợp.
Đọc tiếp →Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung của TP.HCM đến năm 2040 có nhiều điều chỉnh phù hợp nhằm đạt các mục tiêu xây dựng thành phố xanh, thân thiện, phát triển hướng vào hệ thống giao thông công cộng và dựa trên nền tảng cảnh quan thiên nhiên, thích ứng với nước và biến đổi khí hậu; tôn vinh giá trị văn hoá, lịch sử và bảo vệ hệ sinh thái nhằm xây dựng không gian sống hấp dẫn, bền vững, bản sắc. Từ đó, xây dựng một TP.HCM là thành phố toàn cầu, nơi các khu đô thị đặc sắc trong khu vực và trên thế giới. Đồ án điều chỉnh với sự tham gia của nhiều chuyên gia đầu ngành về quy hoạch, phát triển đô thị.
Đọc tiếp →Tại tham luận khái quát thực trạng quản lý đất đai tại TP.HCM và kiến nghị một số giải pháp, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, trong giai đoạn 2015 - 2020, cả nước có hàng trăm dự án nhà ở thương mại không thể triển khai thực hiện hoặc không thể thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng, vừa gây ra tình trạng thiếu hụt nguồn cung dự án dẫn đến thiếu hụt nguồn cung nhà ở thương mại.
Đọc tiếp →Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nêu tại tham luận "Khái quát thực trạng quản lý đất đai tại TP.HCM và kiến nghị một số giải pháp" rằng: Trong giai đoạn 2017-2023 thì 04 năm 2020-2023 là giai đoạn khó khăn nhất của thị trường bất động sản.
Đọc tiếp →Sáng 14-5, Hội đồng Lý luận Trung ương phối hợp với Thành ủy TP HCM tổ chức Hội thảo khoa học quốc gia "Quản lý đất đai trên địa bàn TP HCM - Thực trạng và giải pháp" nhằm góp phần triển khai Nghị quyết số 18-NQ/TW ngày 16-6-2022 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII, Luật Đất đai 2024.
Đọc tiếp →Theo quy hoạch được phê duyệt, dự án Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú có quy mô dân số khoảng 4.800 người, diện tích khoảng 85,2 ha với sản phẩm đầu ra là nhà ở thương mại (nhà ở liền kề, nhà ở biệt thự), nhà ở tái định cư và các công trình thương mại dịch vụ...
Đọc tiếp →Con đường Rừng Sác mất 9 năm để thi công và khánh thành đầu năm 2011. Cả tuyến đường dài 36,5km, rộng 30m. Điểm cuối của tuyến đường là ngã tư 30/4, đây cũng là nút giao giữa đường Rừng Sác với khu du lịch biển, đồng thời dẫn vào ấp Hòa Hiệp (xã Long Hòa, huyện Cần Giờ).
Đọc tiếp →Từ Singapore chuyển đến TP.HCM công tác vào năm ngoái, Joseph Sheehan (31 tuổi) quyết định thuê một căn hộ tại Quận Bình Tân để thuận tiện đi làm. Trái ngược với cảm giác hào hứng lúc ban đầu, Joseph thấy nhàm chán sau 3 tháng bắt nhịp cuộc sống mới.
Đọc tiếp →Theo đó, căn hộ này có giá từ 3,8 tỷ/căn 2 phòng ngủ, 2 WC. Ngân hàng cho vay hạn mức đến 70% giá trị căn hộ, không trả gốc trong 2 năm, chỉ trả lãi suất cố định 1%/ năm trong 24 tháng - tương đương 2.1 triệu đồng/ tháng. Trong trường hợp khách hàng không vay sẽ được ưu đãi lên đến 540 triệu đồng. Ngoài ra, đồng hành cùng khách hàng về nhà mới ngay trong tháng 6/2024, chủ đầu tư tặng thêm gói ưu đãi 140 triệu đồng dành cho khách hàng nhận nhà trước 25/6/2024.
Đọc tiếp →Ngày 13/5/2024 , HĐND tỉnh Bình Phước đã tổ chức kỳ họp thứ 13 (kỳ họp chuyên đề) thông qua Nghị Quyết xây dựng cao tốc Tp.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành (đoạn qua Bình Phước) và 1 số nội dung quan trọng khác.
Đọc tiếp →Theo danh sách, có tổng cộng 40 công trình vi phạm về phòng cháy chữa cháy. Trong đó, 17 công trình đã thẩm duyệt thiết kế, chưa nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy, 23 công trình chưa thẩm duyệt thiết kế, chưa nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy.
