Trừ Tân Bình và quận 11, giá căn hộ thứ cấp tại TP HCM đồng loạt giảm
Theo thống kê của Savills, riêng tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ mới giảm -14%/năm trong giai đoạn từ năm 2018 đến 2022 với giá bán trung bình tăng 13%/năm. Hiện nay, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đang cao hơn 48% so với các sản phẩm thứ cấp. Điều này đã thúc đẩy thị trường thứ cấp hoạt động sôi động hơn.
Một dự án tại quận 7. (Ảnh: Hoàng Huy).
Theo thống kê của Savills, riêng tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ mới giảm -14%/năm trong giai đoạn từ năm 2018 đến 2022 với giá bán trung bình tăng 13%/năm. Hiện nay, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đang cao hơn 48% so với các sản phẩm thứ cấp. Điều này đã thúc đẩy thị trường thứ cấp hoạt động sôi động hơn.
Ngoài ra, nguồn cung thứ cấp trên thị trường cũng có xu hướng tăng nhẹ do một nhóm nhà đầu tư cá nhân gặp khó khăn với bài toán cân đối dòng tiền trong bối cảnh lãi suất tăng.
"Nhiều nhà đầu tư cá nhân mua căn hộ và sử dụng đòn bẩy tài chính đang chịu áp lực khi lãi suất ngân hàng tăng vọt, buộc họ phải cân nhắc bán bớt danh mục đầu tư của mình. Điều này đã giúp nguồn cung căn hộ thứ cấp tại TP HCM tăng nhẹ trong thời gian gần đây", bà Nguyễn Hồng Dung, Quản lý Cấp cao dịch vụ Kinh doanh Nhà ở Savills TP HCM nhìn nhận.
Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam lý giải thêm, thị trường căn hộ hiện nay có điểm đặc biệt là hầu như không có nguồn cung sơ cấp, đồng nghĩa với việc không có nguồn cung nhà ở mới cho người mua nhà với nhu cầu ở thực. Điều này buộc họ phải tìm đến nguồn cung từ thị trường thứ cấp.
“Chúng tôi đang chứng kiến một số đợt tăng giá thứ cấp trên khắp TP HCM lên đến hơn 5%, đặc biệt là các quận như Tân Bình, quận 11. Trong khi đó, giá căn hộ thứ cấp tại 9 quận còn lại có xu hướng giảm”.
Theo ông Troy Griffiths, đa số các dự án đều đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng. Trong khi ở thị trường sơ cấp, khá nhiều dự án đang gặp trở ngại xung quanh vấn đề này.
Ông Troy cũng đưa ra dự báo, diễn biến thị trường thứ cấp sẽ rất thú vị trong khoảng 12 tháng tới. Sau giai đoạn này, tình trạng nguồn cung mới hạn chế sẽ thay đổi nhờ có thêm nhiều dự án mới ra mắt. Khi đó, giá thứ cấp có thể sẽ quay về trạng thái ổn định hơn.
Kế hoạch sử dụng đất phường 1, quận 11, TP HCM năm 2021
Hiện tại, người dân ở Phường 1 có thể di chuyển khá thuận lợi vào trung tâm TP HCM qua Tân Hóa, Lạc Long Quân, Phú Thọ. Ngoài ra, con đường Hồng Bàng đi qua Phường 1 giúp người dân có thể di chuyển dễ dàng tới các địa phương ở phía đông như Quận 9 và huyện Long Thành (Đồng Nai). Từ trung tâm Phường 1 đi tới trụ sở UBND Quận 11 khoảng 2km, mất khoảng 6 phút di chuyển bằng ô tô; đến phố đi bộ Nguyễn Huệ và trụ sở UBND TP HCM khoảng 9km (22 phút).
Kế hoạch sử dụng đất phường 2, quận 11, TP HCM năm 2021
Hiện tại, người dân ở Phường 2 có thể di chuyển khá thuận lợi vào trung tâm TP HCM qua Phú Thọ, Minh Phụng, Ba Tháng Hai. Ngoài ra, con đường Hồng Bàng đi qua Phường 2 giúp người dân có thể di chuyển dễ dàng tới các địa phương ở phía đông như Quận 9 và huyện Long Thành (Đồng Nai). Từ trung tâm Phường 2 đi tới trụ sở UBND Quận 11 khoảng 1km, mất khoảng 4 phút di chuyển bằng ô tô; đến phố đi bộ Nguyễn Huệ và trụ sở UBND TP HCM khoảng 8km (19 phút).
Kế hoạch sử dụng đất phường 3, quận 11, TP HCM năm 2021
Xây dựng đường Vành đai công viên Đầm Sen; Bồi thường, giải phóng mặt bằng phục vụ cải tạo, mở rộng đường Lạc Long Quân (đoạn từ đường Bình Thới đến Tân Hóa); Xây dựng trạm bơm Cầu Mé; Trạm biến áp 220/110kV; Nhu cầu chuyển mục đích đất ở Phường 3.
Kế hoạch sử dụng đất phường 16, quận 11, TP HCM năm 2021
Phường 16 có diện tích khoảng 0,29km², có vị trí cụ thể như sau: phía đông giáp Phường 15 (Quận 5), phía tây giáp Phường 2, phía nam giáp Phường 6 (Quận 6), phía bắc giáp Phường 8. Hiện tại, người dân ở Phường 16 có thể di chuyển khá thuận lợi vào trung tâm TP HCM qua Nguyễn Thị Nhỏ, Hồng Bàng, Ba Tháng Hai.
Kế hoạch sử dụng đất phường 15, quận 11, TP HCM năm 2021
Phường 15 có diện tích khoảng 0,81km², có vị trí cụ thể như sau: phía đông giáp Phường 14 (Quận 10), phía tây và phía bắc giáp Phường 9 (quận Tân Bình), phía nam giáp Phường 7. Hiện tại, người dân ở Phường 15 có thể di chuyển khá thuận lợi vào trung tâm TP HCM qua Nguyễn Thị Nhỏ, Lê Đại Hành, Lý Thường Kiệt.
Kế hoạch sử dụng đất phường 14, quận 11, TP HCM năm 2021
Theo Kế hoạch sử dụng đất năm 2021 Quận 11 - TP HCM được UBND TP HCM phê duyệt ngày 23/6/2021, Phường 14 có một vài dự án sẽ thu hồi đất để triển khai, bao gồm các dự án sau: Dự án Bồi thường, giải tỏa, tái định cư nút giao thông Ông Ích Khiêm - Bình Thới - Lãnh Binh Thăng; Bồi thường, giải tỏa, tái định cư mở rộng đường dự phóng Lê Thị Bạch Cát (từ đường Bình Thới đến hẻm 32 Ông Ích Khiêm); Nhu cầu chuyển mục đích đất ở Phường 14.
Kế hoạch sử dụng đất phường 7, quận 11, TP HCM năm 2021
Phường 7 có diện tích khoảng 0,16km², có vị trí cụ thể như sau: phía đông giáp Phường 7 (Quận 10), phía tây giáp Phường 6, phía nam giáp Phường 12 (Quận 5), phía bắc giáp Phường 15. Hiện tại, người dân ở Phường 7 có thể di chuyển khá thuận lợi vào trung tâm TP HCM qua Lê Đại Hành, Lý Nam Đế, Phù Đổng Thiên Vương.
Kế hoạch sử dụng đất phường 9, quận 11, TP HCM năm 2021
Theo Kế hoạch sử dụng đất năm 2021 Quận 11 - TP HCM được UBND TP HCM phê duyệt ngày 23/6/2021, Phường 9 có một dự án duy nhất sẽ thu hồi đất để triển khai, đó là dự án: Dự án Bồi thường, giải tỏa, tái định cư nút giao thông Ông Ích Khiêm - Bình Thới - Lãnh Binh Thăng.
Kế hoạch sử dụng đất phường 8, quận 11, TP HCM năm 2021
Theo Kế hoạch sử dụng đất năm 2021 Quận 11 - TP HCM được UBND TP HCM phê duyệt ngày 23/6/2021, Phường 8 có một vài dự án sẽ thu hồi đất để triển khai, bao gồm các dự án sau: Dự án Bồi thường, giải tỏa, tái định cư nút giao thông Ông Ích Khiêm - Bình Thới - Lãnh Binh Thăng; Xây dựng mới trụ sở UBMTTQ quận và Hội Liên hiệp phụ nữ.
Kế hoạch sử dụng đất phường 10, quận 11, TP HCM năm 2021
Theo Kế hoạch sử dụng đất năm 2021 Quận 11 - TP HCM được UBND TP HCM phê duyệt ngày 23/6/2021, Phường 10 có một vài dự án sẽ thu hồi đất để triển khai, bao gồm các dự án sau: Dự án Bồi thường, giải tỏa, tái định cư nút giao thông Ông Ích Khiêm - Bình Thới - Lãnh Binh Thăng; Bồi thường, giải phóng mặt bằng phục vụ cải tạo, mở rộng đường Lạc Long Quân (đoạn từ đường Bình Thới đến Tân Hóa) ; Nhu cầu chuyển mục đích đất ở Phường 10.
Kế hoạch sử dụng đất phường 12, quận 11, TP HCM năm 2021
Phường 12 có diện tích khoảng 0,13km², có vị trí cụ thể như sau: phía đông giáp Phường 6, phía tây giáp Phường 8, phía nam giáp Phường 16, phía bắc giáp Phường 13. Hiện tại, người dân ở Phường 10 có thể di chuyển khá thuận lợi vào trung tâm TP HCM qua Lãnh Binh Thăng, Lò Siêu, Ba Tháng Hai.
Kế hoạch sử dụng đất phường 11, quận 11, TP HCM năm 2021
Theo Kế hoạch sử dụng đất năm 2021 Quận 11 - TP HCM được UBND TP HCM phê duyệt ngày 23/6/2021, Phường 11 có một vài dự án sẽ thu hồi đất để triển khai, bao gồm các dự án sau: Dự án Bồi thường, giải tỏa, tái định cư nút giao thông Ông Ích Khiêm - Bình Thới - Lãnh Binh Thăng; Khu thương mại dịch vụ kết hợp nhà ở cao tầng (278-284 Lãnh Binh Thăng, Phường 11, Quận 11); Nhu cầu chuyển mục đích đất ở Phường 11.
Các trục đường này giúp người dân di chuyển thuận lợi vào trung tâm quận 1, cũng như lên các địa phương phía bắc (quận Thủ Đức; TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai...) hoặc phía đông (quận 9; thị trấn Long Thành, Đồng Nai…).
Các trục đường này giúp người dân di chuyển thuận lợi vào trung tâm quận 1, cũng như lên các địa phương phía bắc (quận Thủ Đức; TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai...) hoặc phía đông (quận 9; thị trấn Long Thành, Đồng Nai…).
Các trục đường này giúp người dân di chuyển thuận lợi vào trung tâm quận 1, cũng như lên các địa phương phía bắc (quận Thủ Đức; TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai...) hoặc phía đông (quận 9; thị trấn Long Thành, Đồng Nai…).
Các trục đường này giúp người dân di chuyển thuận lợi vào trung tâm quận 1, cũng như lên các địa phương phía bắc (quận Thủ Đức; TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai...) hoặc phía đông (quận 9; thị trấn Long Thành, Đồng Nai…).
Các trục đường này giúp người dân di chuyển thuận lợi vào trung tâm quận 1, cũng như lên các địa phương phía bắc (quận Thủ Đức; TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai...) hoặc phía đông (quận 9; thị trấn Long Thành, Đồng Nai…).
Các trục đường này giúp người dân di chuyển thuận lợi vào trung tâm quận 1, cũng như lên các địa phương phía bắc (quận Thủ Đức; TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai...) hoặc phía đông (quận 9; thị trấn Long Thành, Đồng Nai…).
Các trục đường này giúp người dân di chuyển thuận lợi vào trung tâm quận 1, cũng như lên các địa phương phía bắc (quận Thủ Đức; TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai...) hoặc phía đông (quận 9; thị trấn Long Thành, Đồng Nai…).
