Ở góc độ doanh nghiệp phân phối bất động sản, ông Bình nhìn nhận, dòng tiền của 6 triệu kiều hối đang âm thầm đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam, là nguồn cầu rất lớn ở giai đoạn này. Giao dịch đến từ kiều bào tăng gấp 3 lần so với các năm trước. Trong đó, kiều bào Úc, Mỹ, Canada và khu vực châu Âu chiếm phần lớn.
Ở góc độ doanh nghiệp phân phối bất động sản, ông Bình nhìn nhận, dòng tiền của 6 triệu kiều hối đang âm thầm đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam, là nguồn cầu rất lớn ở giai đoạn này. Giao dịch đến từ kiều bào tăng gấp 3 lần so với các năm trước. Trong đó, kiều bào Úc, Mỹ, Canada và khu vực châu Âu chiếm phần lớn.
Theo Tổng giám đốc Đông Tây Land, bản thân doanh nghiệp đang nỗ lực để kéo lực cầu này về. Đối với cơ quan quản lý nhà nước cần có những động thái tích cực để quảng bá, tạo ra sự quan tâm của kiều bào đối với bất động sản Việt Nam. “Kiều hối sẽ làm thị trường bất động sản sôi động hơn”, ông Bình nhấn mạnh.
Theo ghi nhận, lượng kiều hối gửi về Việt Nam mỗi năm tương đương giá trị 10.000 căn hộ. Với các quy định thông thoáng hơn về sở hữu nhà ở, dòng tiền này có thể sẽ chảy nhiều hơn, chính danh hơn vào lĩnh vực bất động sản. Điều 4 và Điều 28 Luật Đất đai 2024 cho phép người gốc Việt định cư ở nước ngoài nhưng không có quốc tịch Việt Nam (Việt kiều) được sở hữu nhà, đất cũng như có các quyền và lợi ích hợp pháp tương đương với công dân trong nước và người Việt định cư ở nước ngoài còn quốc tịch Việt Nam.
Các quy định rõ ràng và cởi mở hơn này sẽ trao quyền tự chủ nhiều hơn cho Việt kiều, khuyến khích họ đầu tư, sở hữu một ngôi nhà hoặc ngôi nhà thứ hai trên quê hương mà không cần nhờ người thân ở Việt Nam đứng tên hộ như trước đây.
Ông Nguyễn Thái Bình.
Ngoài ra, khi mở rộng đối tượng tham gia giao dịch nhà đất, luật mới cũng giúp thu hút nguồn vốn kiều hối – vốn ngày càng trở thành nguồn thu từ nước ngoài quan trọng của Việt Nam bên cạnh FDI.
Theo Hiệp hội Doanh nhân Việt Nam ở nước ngoài, có 6,5 triệu người Việt đang sống ở nước ngoài, trải dài khoảng 3 thế hệ, và hơn 20% trong số đã đến tuổi nghỉ hưu, có nhu cầu về Việt Nam.
Người Việt sống ở nước ngoài thường tìm hiểu bất động sản trong nước thông qua người thân tại Việt Nam, các hội nhóm kiều bào sở tại và truyền thông trong nước lẫn quốc tế. Xác định mục đích, sở thích, nhu cầu cũng như khả năng tài chính của nhóm khách hàng tiềm năng này có thể giúp chủ đầu tư tiếp thị dự án hiệu quả hơn.
Trong dài hạn, sự gia nhập của nhà đầu tư Việt kiều ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp giúp thị trường có thêm dòng vốn mới, các hoạt động mua bán, đầu tư có thể sẽ sôi động hơn.
Theo đó, ông Nguyễn Thái Bình cho rằng, tạo điều kiện, môi trường thuận lợi để thu hút ngoại tệ bằng kiều hối là việc nhiều chính phủ nên hướng tới.
Chia sẻ thêm về nhu cầu và phân khúc bất động sản đang được người mua quan tâm hiện nay, Tổng giám đốc Đông Tây Land cho rằng, nhu cầu của khách mua thay đổi qua từng giai đoạn thị trường. Đặc biệt trong thời điểm này, sự thay đổi về nhu cầu rõ nét nhất. Hiện khách hàng tương đối kỹ tính và khó tính khi mua bất động sản. Họ xem xét rất nhiều yếu tố của bất động sản trước khi đưa ra quyết định. Chẳng hạn, nếu không mua để ở liền thì bất động sản đó có cho thuê được hay không, phải sinh ra được dòng tiền. Nếu căn hộ hay nhà đất ở xa quá, không có khả năng cho thuê được, người mua cũng sẽ không lựa chọn.
Theo đó, ông Nguyễn Thái Bình chỉ ra 3 dòng sản phẩm đang được người mua quan tâm nhất hiện nay, vẫn âm thầm thu hút dòng tiền đổ vào.
Thứ nhất, dòng căn hộ ở khu vực trung tâm và lận cận (khu vực tỉnh nhưng có khoảng cách di chuyển thuận lợi vào khu trung tâm). Đây là loại hình vẫn có nhu cầu ở rất lớn, dẫn dắt thanh khoản thị trường trong thời gian qua. Đó là sản phẩm đáp ứng tiêu chí vị trí tốt, đầy đủ tiện ích (nội khu và ngoại khu).
Thứ hai, bất động sản ven biển, có vị trí di chuyển cách 2-3 tiếng đồng hồ từ trung tâm Thành phố lớn. Nhu cầu mua ở thực, làm ngôi nhà thứ hai hoặc khai thác cho thuê vẫn rất tốt ở loại hình này. Ở thị trường phía Nam có Hồ Tràm, Vũng Tàu, Phan Thiết; phía Bắc có Hải Phòng, Quảng Ninh…
“Từ thời điểm Covid-19 đến nay, công ty chúng tôi vẫn bán khá tốt dòng sản phẩm bất động sản ven biển ở các thị trường lân cận Tp.HCM, cho thấy nhu cầu còn lớn”, ông Bình cho biết.
Thứ ba, bất động sản liền thổ gắn liền với các hạ tầng giao thông huyết mạch. Chẳng hạn, các bất động sản liền kề các tuyến vành đai 3, sân bay Long Thành, cao tốc… tuy nhiên, điều kiện là các bất động sản này phải thu hút nguồn cầu ở thực về sinh sống, tạo ra cộng đồng trong tương lai, không phải mua để đó chờ tăng giá.
Nhìn chung, theo ông Nguyễn Thái Bình các bất động có nhu cầu ở thực, phát sinh dòng tiền đang là xu hướng lựa chọn nhiều nhất của người mua lúc này.
Vị này cũng khẳng định, gần đây thị trường bất động sản phía Bắc đã khởi sắc trở lại. Quý 1/2024 giao dịch bất động sản Hà Nội tăng cao. Phân khúc căn hộ trung tâm Hà Nội thiếu nguồn cung khiến sức cầu và giá tăng. Nhu cầu lan ra các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng. Trong khi tại Tp.HCM, thị trường bất động sản vẫn còn khó khăn, chưa thấy dấu hiệu phục hồi sức cầu rõ nét.
Nguyên nhân theo Tổng giám đốc Đông Tây Land do thị trường phía Nam chưa có nhiều sản phẩm mới được tung ra. Vì vậy, thị trường phải khơi thông được nguồn cung thì mới đẩy sức cầu lên được. Nếu không dùng đến các biện pháp tháo gỡ nguồn cung, thị trường bất động sản phía Nam sẽ phục hồi chậm.
https://markettimes.vn/tong-giam-doc-dong-tay-land-kieu-hoi-quay-tro-lai-mua-bat-dong-san-tang-gap-3-lan-nam-truoc-co-3-dong-san-pham-van-am-tham-hut-tien-cua-nguoi-mua-55390.html
Đọc tiếp →Cụ thể, khối lượng đầu tư trong quý 1/2024 đạt tổng giá trị là 30,5 tỷ USD, là khu vực duy nhất trên toàn cầu chứng kiến mức tăng trưởng về đầu tư bất động sản thương mại trong quý. Mức tăng đầu tư bất động sản thương mại tăng 13% so với cùng kỳ năm ngoái (YoY) khiến mức tăng hàng năm trong quý 2 tăng vọt sau bảy quý liên tiếp giảm khối lượng đầu tư.
Đọc tiếp →Theo bản đồ phương án quy hoạch sử dụng đất trong hồ sơ dự thảo quy hoạch tỉnh Hải Dương thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, một cầu vượt sông Luộc dự kiến được xây dựng kết nối tỉnh này với Thái Bình.
Đọc tiếp →Dự án này chiều dài khoảng 129 km, trong đó đoạn qua địa phận Bình Phước khoảng 101 km, đoạn qua địa phận Đắk Nông khảng 28 km. Dự án sẽ có quy mô 4 làn xe hoàn chỉnh; giải phóng mặt bằng thực hiện một lần theo quy mô quy hoạch 6 làn xe. Sơ bộ tổng mức đầu tư khoảng 25.540 tỷ đồng.
Đọc tiếp →Tại tọa đàm "Thị trường bất động sản Việt Nam - Sẵn sàng tái nhập cuộc?" do Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức, bà Nguyễn Thu Huyền, Tổng Giám đốc NewstarGroup cho biết, bản thân doanh nghiệp đang nỗ lực tái cấu trúc trên nhiều khía cạnh.
Đọc tiếp →Theo phê duyệt, đường có chiều dài khoảng 60,9 km, điểm đầu tại đầu cầu vượt sông Đáy thuộc địa bàn xã Nghĩa Thái, huyện Nghĩa Hưng, Nam Định; điểm cuối tại nút giao giữa quốc lộ 37 mới và đường ven biển thuộc địa bàn xã Thụy Trình (huyện Thái Thụy). Đường sẽ có 4 làn xe hoàn chỉnh, vận tốc thiết kế 120 km/h, thời gian thực hiện 2023 - 2027.
Đọc tiếp →Thông tin từ Công an tỉnh Thái Bình cho biết, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an huyện Hưng Hà, tỉnh Thái Bình đã ra quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can và lệnh bắt bị can để tạm giam đối với 4 bị can về tội "Lợi dụng chức vụ quyền hạn trong khi thi hành công vụ" quy định tại Điều 356 Bộ luật Hình sự.
Đọc tiếp →Theo Sơ đồ định hướng phát triển không gian đô thị trong Điều chỉnh Quy hoạch chung TP Hải Dương đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, một cầu vượt sông Thái Bình dự kiến được xây dựng kết nối TP Hải Dương với huyện Thanh Hà.
Đọc tiếp →Sở Kế hoạch và Đầu tư Thái Nguyên vừa công bố CTCP Đầu tư và Phát triển DragonVentures là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị Tân Hương (khu số 1) tại phường Đông Cao và phường Tân Hương, TP Phổ Yên.
Đọc tiếp →Thị trường cho thuê văn phòng cao cấp cho thấy xu hướng phục hồi nhưng khá chậm trong nửa cuối năm 2023 với chuyển động giá thuê dao động từ -4.6% (Manila) đến 12% (Mumbai). Hầu hết các thành phố đang nằm trong giai đoạn cuối tăng trưởng (late upswing), cuối suy giảm (late downswing) hoặc đang suy giảm (early downswing).
Đọc tiếp →Thái Bình đã có lần đầu hút trên 1 tỷ USD vốn ngoại sau khi đón 3 dự án đổ bộ KCN Liên Hà Thái hồi tháng 9. Tính cả năm 2023, vốn FDI vào Thái Bình đạt 2,8 tỷ USD, cao nhất từ trước đến nay và xếp thứ 5 cả nước.
Đọc tiếp →Sở Kế hoạch và Đầu tư Lạng Sơn vừa công bố liên danh CTCP Máy - Thiết bị Dầu khí (PVMachino, mã chứng khoán: PVM) và CTCP Kinh doanh và Đầu tư Đông Bắc là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị mới Đông Kinh, phường Đông Kinh, TP Lạng Sơn.
Đọc tiếp →Sở Kế hoạch và Đầu tư Lạng Sơn vừa công bố liên danh CTCP Máy - Thiết bị Dầu khí (PVMachino, mã chứng khoán: PVM) và CTCP Kinh doanh và Đầu tư Đông Bắc là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị mới Đông Kinh, phường Đông Kinh, TP Lạng Sơn.
Đọc tiếp →Đây là nhà máy chuyên sản xuất kính áp tròng, thiết bị y tế với tổng vốn đầu tư 200 triệu USD. Nhà đầu tư, tổng thầu thi công muốn hoàn thành xây dựng, lắp đặt máy móc phục vụ sản xuất giai đoạn I của dự án trong quý IV/2024 và khởi công xây dựng dự án giai đoạn II vào quý IV/2027.
Đọc tiếp →Theo bản đồ phương án phát triển kết cấu hạ tầng giao thông vận tải trong dự thảo quy hoạch tỉnh Hải Dương thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, một cầu vượt sông Thái Bình dự kiến được xây dựng kết nối các huyện Thanh Hà và Tứ Kỳ. Đáng chú ý, đây là cây cầu dự kiến quy hoạch trên tuyến đường Vành đai 5 vùng Thủ đô. Tại Quyết định Phê duyệt quy hoạch chi tiết đường Vành đai 5 - Vùng Thủ đô Hà Nội được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt năm 2014, đường Vành đai 5 dài khoảng 331km (không bao gồm 41km đi trùng cao tốc Nội Bài - Hạ Long, Hà Nội - Thái Nguyên, Nội Bài - Lào Cai và quốc lộ 3); đi qua 36 quận, huyện, thành phố của các địa phương gồm: Hà Nội, Hòa Bình, Hà Nam, Thái Bình, Hải Dương, Bắc Giang, Thái Nguyên, Vĩnh Phúc. Theo đó, Vành đai 5 đi qua đoạn Hải Dương dài khoảng 52,7 km, qua địa phận TP Hải Dương, TP Chí Linh và các huyện Ninh Giang, Tứ Kỳ, Gia Lộc, Thanh Hà và Nam Sách.
Đọc tiếp →Ban Chỉ đạo thực hiện các dự án trọng điểm trên địa bàn tỉnh Thái Bình vừa có buổi làm việc về tiến độ triển khai thực hiện các dự án trọng điểm của tỉnh, Báo Thái Bình đưa tin. Hiện nay, trên địa bàn tỉnh có 6 dự án trọng điểm.
Đọc tiếp →Ngày 27/2, Công an tỉnh Thái Bình cho biết, Cơ quan CSĐT Công an huyện Hưng Hà vừa khởi tố vụ án, khởi tố bị can và bắt tạm giam Chủ tịch, Phó Chủ tịch UBND xã Hồng An và 3 người khác liên quan vụ án "Lạm quyền trong khi thi hành công vụ".
Đọc tiếp →Ngày 22/02, tại khách sạn Savoy, Luân Đôn, Anh, Lễ trao giải BĐS thế giới IPA 2023-2024 trao tặng cho Sun Property (thành viên Tập đoàn Sun Group) với 3 giải thưởng danh giá: Dự án BĐS nghỉ dưỡng có kiến trúc tốt nhất thế giới (Best International Leisure Architecture) và Dự án BĐS nghỉ dưỡng có kiến trúc tốt nhất Châu Á - Thái Bình Dương (Best Leisure Architecture for Asia Pacific) dành cho Tổ hợp biệt thự khoáng nóng Sun Beauty Onsen (tại Thanh Hóa) và Dự án tái phát triển đô thị tốt nhất Châu Á - Thái Bình Dương (Best Residential Renovation/ Redevelopment for Asia Pacific) cho khu đô thị đảo Sunneva Island (tại Đà Nẵng).
Đọc tiếp →Bộ Giao thông Vận tải đã thống nhất với đề nghị của UBND tỉnh Thái Bình trong quá trình lập điều chỉnh quy hoạch hệ thống cảng biển Việt Nam, quy hoạch chi tiết các nhóm cảng biển và quy hoạch chi tiết phát triển vùng đất, vùng nước cảng biển Thái Bình thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050, Báo Thái Bình đưa tin.
Đọc tiếp →Số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết, tính đến ngày 20/12/2023, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam (FDI) đạt gần 36,61 tỷ USD, tăng 32,1% so với cùng kỳ. Vốn thực hiện của dự án đầu tư nước ngoài ước đạt khoảng 23,18 tỷ USD, tăng 3,5% so với năm 2022.
