Từng “nóng sốt” hiện đất nền khu vực này bán ra 10 triệu đồng mỗi m2 vẫn không tìm được người mua
Ghi nhận cho thấy, nếu dòng căn hộ giá mềm, nhà phố - biệt thự trong các khu đô thị tại Long An có dấu hiệu giao dịch trở lại sau thời gian im ắng thì loại hình đất nền lẻ, đất dự án, đất nông nghiệp tại đây vẫn “án binh bất động” từ cuối năm 2022 đến nay.
Ghi nhận cho thấy, nếu dòng căn hộ giá mềm, nhà phố - biệt thự trong các khu đô thị tại Long An có dấu hiệu giao dịch trở lại sau thời gian im ắng thì loại hình đất nền lẻ, đất dự án, đất nông nghiệp tại đây vẫn “án binh bất động” từ cuối năm 2022 đến nay.
Thậm chí, thị trường dù giảm giá sâu, cắt lỗ nhưng vẫn khó kiếm người mua. Nếu các khu vực vệ tinh khác của Tp.HCM, đất nền đã xuất hiện hoạt động mua – bán thì tại Long An, bức tranh thị trường đất nền vẫn khá ảm đạm.
Báo cáo của Nhà Tốt mới đây chỉ ra, so với cùng kỳ năm ngoái, nguồn cung mới cho Nhà và Đất trong quý 4/2023 đều có sự suy giảm đáng kể và vẫn chưa có tín hiệu khởi sắc trở lại. Cụ thể, nguồn cung nhà đất trong uý 4/2023 tại tỉnh Long An giảm 38%, trong khi đó nguồn cung mới của đất nền chỉ đạt 1/3 so với cùng kỳ năm ngoái.
Cùng với đó, nhu cầu mua và quan tâm nhà/đất tại tỉnh Long An cũng trên đà suy giảm kể từ tháng 9 đến tháng 11/2023.
Mức giảm giá nhà đất trung bình tại khu vực này từ 2-3 triệu đồng/m2 (tườn đương 15-20%). Một số khu vực, đất nền giảm giá từ 30-40% nhưng sức cầu vẫn khá chậm. Các nền đất rao bán tháng 10/2023 có giá từ 13-14 triệu đồng/m2 hiện giảm xuống 10 -11 triệu đồng/m2 nhưng vẫn không tìm được người mua.
Theo một số môi giới khu vực, hiện hoạt động mua bán vẫn khá im ắng. Giao dịch chỉ xuất hiện lẻ tẻ ở một số nền đất nông nghiệp diện tích lớn có giá giảm sâu. Ở các nền đất dự án gần như không thể chuyển nhượng thứ cấp.
Đất nền dự án tại Long An "án binh bất động" giao dịch
Thị trường đất nền Long An từng được nhà đầu tư khắp nơi chú ý. Giai đoạn 2016-2018 là thời điểm thịnh của phân khúc này. Giá đất nông nghiệp tại đây từ vài trăm nghìn/m2 tăng lên 3- 4 triệu đồng, và hiện có nơi xấp xỉ 10 triệu đồng/m2. Giá đất thổ cư cũng biến động tăng từ 20-50% trong vòng 2 năm. Hiện mặt bằng giá trung bình đất nền khu vực này rơi vào khoảng 10-25 triệu đồng/m2 (tuỳ khu vực); nhìn còn mềm hơn các khu vực vệ tinh khác của Tp.HCM nhưng là mức giá đã biến động tăng cao so với khu vực này.
Hiện các khu vực như Cần Giuộc, Đức Hoà, Thủ Thừa, Kiến Tường… từng phát triển dự án, khu đô thị hiện sức cầu khá chậm. Thậm chí, một số khu đô thị dù triển khai đã lâu nhưng đến nay tỉ lệ dân về sinh sống rất khiêm tốn. Một số dự án các hạng mục đang xây dựng dở dang, bỏ trống. Chẳng hạn như Khu đô thị Văn hóa - Thương mại - Du lịch Làng Sen Việt Nam do công ty Công ty TNHH Đầu tư Phúc Khang Sen Việt LA (công ty thành viên của Phuc Khang Corporation) làm chủ đầu tư; Dự án The Dimond City do Thắng Lợi Group phát triển tại huyện Bến Lức; Dự án Cát Tường Phú Sinh của Cát Tường Group, The Lago Centro do Seaholdings phát triển, Vietuc Vareac của Công ty TNHH Công Thương Nghiệp Thịnh Hưng…
Nhà đất Long An đang chứng kiến sự suy giảm trong nguồn cầu. Nguồn: Nhà Tốt.
Mặc dù giá nhà đất Long An đang “mềm” hơn nhiều so với các tỉnh lân cận Tp.HCM nhưng việc kết nối hạ tầng vẫn hạn chế; các tiện ích đi kèm chưa phát triển khiến các dự án tại khu vực này khó kéo nhu cầu ở thực về.
Từng chia sẻ về phân khúc này, ông Nguyễn Lộc Hạnh, Tổng giám đốc Công ty Ngọc Châu Á đánh giá, tuy tổng giá trị đất nền thuộc dòng vốn trung bình và nhỏ nhưng do từng bị thổi giá sau những cơn sốt đất nửa thập kỷ qua, hiện người mua vẫn còn tâm lý hoài nghi, sợ mua hớ khi thị trường được dự báo còn tiếp tục khó khăn.
Trước đây, đất nền từng lên cơn sốt, và từ giữa cuối năm 2022 đến nay việc điều chỉnh giá vấn diễn ra mạnh và chưa có dấu hiệu dừng lại. Làn sóng giảm giá thứ cấp không nằm ngoài vòng xoáy khủng hoảng của thị trường bất động sản thời gian qua, tác động đáng kể đến hành vi của nhà đầu tư mua đi bán lại.
Theo ông Hạnh, thực trạng đất nền giảm giá mạnh nhưng giao dịch yếu, thanh khoản ở mức kém, dưới kỳ vọng cho thấy các nhà đầu tư tham gia thị trường đang chịu áp lực nặng nề do mất cân đối về dòng tiền. Tuy giá giảm nhưng người mua chưa mặn mà hoặc vẫn muốn thăm dò, mặc cả thêm. Vì vậy, thị trường đất nền nhiều khả năng sẽ còn tiếp tục khó khăn thêm một thời gian nữa.
Giao dịch chuyển nhượng dự án Khu dân cư tại Long An cho AEON của IDICO có thể dời sang 2024
Chứng khoán ACB (ACBS) vừa có báo cáo cập nhật về tình hình kinh doanh của Tổng Công ty IDICO - CTCP (mã chứng khoán: IDC). Theo đó, việc ghi nhận giao dịch chuyển nhượng 2,2 ha tại dự án Khu dân cư trung tâm mở rộng phường 6 (hơn 3 ha) tại Long An cho AEON với doanh thu dự kiến 437 tỷ đồng có thể dời sang năm 2024, thay vì trong quý IV này như kế hoạch cũ do thủ tục pháp lý kéo dài. Tính đến cuối tháng 9, Aeon đã đặt cọc 153 tỷ đồng cho giao dịch này.
Thành viên Đồng Tâm Group nhận quyết định cưỡng chế thuế hơn 52 tỷ đồng
Thời gian thực hiện cưỡng chế là trong 1 năm từ ngày 17/11 năm nay - 18/11/2024.Trong trường hợp Khu công nghiệp Đồng Tâm sử dụng hoá đơn trong thời gian quyết định có hiệu lực thi hành thì được xem là sử dụng hoá đơn bất hợp pháp (trừ trường hợp người nộp thuế sử dụng hoá đơn theo từng lần phát sinh).
Một công ty bất động sản tại Long An bị cưỡng chế khoản nợ thuế gần 53 triệu đồng
Ngày 23/11, Cục Thuế tỉnh Long An đã gửi đến Công ty cổ phần Golden Land Long An quyết định về việc cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế bằng biện pháp trích tiền từ tài khoản của đối tượng bị cưỡng chế tại Ngân hàng.
Quyết định cưỡng chế thuế bằng biện pháp ngừng sử dụng hóa đơn có hiệu lực thi hành trong thời hạn 1 năm, kể từ ngày 17/11/2023 đến ngày 18/11/2024. Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Đồng Tâm sử dụng hoá đơn trong thời gian quyết định có hiệu lực thi hành thì được xem là sử dụng hoá đơn bất hợp pháp (trừ trường hợp người nộp thuế sử dụng hoá đơn theo từng lần phát sinh).
Long An sắp thông xe tuyến đường vành đai TP Tân An 1.500 tỷ đồng
Báo Long An dẫn thông tin từ Sở Giao thông Vận tải tỉnh cho biết, đường vành đai TP Tân An dự kiến thông xe toàn tuyến dịp Tết Dương lịch năm 2024, để giảm áp lực giao thông trên quốc lộ 1 và tuyến tránh vào TP Tân An trong những ngày nghỉ tết.
Hình ảnh huyện Đức Hòa - Long An được định hướng thành đô thị vệ tinh của TP HCM
Huyện Đức Hòa nằm ở phía đông tỉnh Long An. Trong đó, phía đông huyện này giáp với huyện Bình Chánh và huyện Hóc Môn, TP HCM. Diện tích của huyện Đức Hòa khoảng 42.510 ha. Theo Quy hoạch tỉnh Long An thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050, huyện Đức Hòa sẽ là đô thị loại III của tỉnh Long An.
Hình ảnh tỉnh lộ 825 đang mở rộng tại huyện Đức Hòa, Long An
Dự án mở rộng đường tỉnh (ĐT) 825 đoạn từ thị trấn Hậu Nghĩa đến ĐT 822B nằm tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Chiều dài của dự án này khoảng 7 km. ĐT 825 là một trong những tuyến đường tỉnh chính yếu của huyện Đức Hòa, kết nối qua trung tâm huyện và nối với các địa phương khác của tỉnh Long An và cả TP HCM.
Siêu dự án rộng gần 1.000ha tại Long An chuẩn bị “tìm chủ”
Theo đó, hồ sơ dự án đã đủ điều kiện trình Thủ tướng xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật. Trên cơ sở đó, Bộ Kế hoạch và Đầu tư kiến nghị Thủ tướng xem xét, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu đô thị mới Tân Mỹ với hình thức lựa chọn nhà đầu tư là đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Diện mạo đường 6 làn xe hơn nghìn tỷ đang thi công nối Đức Hòa, Long An sang TP HCM
Đường ĐT 823D (trục mở mới Tây Bắc kết nối Long An - TP HCM) qua huyện Đức Hòa, tỉnh Long An có chiều dài hơn 14 km. Theo Sở Giao thông Vận tải tỉnh Long An, đây là trục giao thông kết nối đường Hồ Chí Minh, quốc lộ N2 (đường vành đai 4) tại nút giao thị trấn Hậu Nghĩa, qua ĐT 824, ĐT 823B (đường cặp Kênh Tây), đường vành đai 3 TP HCM và đường vành đai 2 TP HCM (theo quy hoạch giao thông TP HCM).
Long An sắp đấu thầu tìm chủ cho khu đô thị 3 tỷ USD
Tại báo cáo, Bộ cho biết hồ sơ dự án đã đủ điều kiện trình Thủ tướng xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật. Trên cơ sở đó, Bộ Kế hoạch và Đầu tư kiến nghị Thủ tướng xem xét, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu đô thị mới Tân Mỹ với hình thức lựa chọn nhà đầu tư là đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Đây là lý do khiến các ông lớn kéo về Long An gom đất
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, trong tháng 8/2023, thị trường bất động sản vùng ven TP HCM đang có dấu hiệu dần phục hồi. Nguồn cung và nhu cầu mua ở một số tỉnh thành như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu đều có sự cải thiện. Trong đó, Long An là thị trường đang có đà phục hồi tốt hơn cả ở khu vực Đông Nam Bộ. Bằng chứng là nhu cầu tìm mua bất động sản đều cao hơn những tỉnh khác ở hầu hết các loại hình.
Những tín hiệu rộn ràng cuối năm: Nơi khởi công dự án, chỗ rục rịch bán hàng
Cuối tuần qua, dự án căn hộ FIATO City của Thang Long Real Group chính thức khởi công xây dựng tại thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai). Được biết, dự án căn hộ này đã có giấy phép xây dựng và nằm trong khu dân cư Thang Long Home – Hiệp Phước có đa dạng sản phẩm. Giai đoạn trước đã có cư dân vào ở đông đúc.
Hình ảnh tỉnh lộ 824 đang mở rộng tại huyện Đức Hòa, Long An
Dự án nâng cấp, mở rộng ĐT 824 đoạn từ Tua Một đến cầu kênh Ranh được HĐND tỉnh Long An thông qua chủ trương đầu tư ngày 17/8/2021. Theo Sở Giao thông Vận tải (GTVT) Long An, dự án này có chiều dài khoảng 6,2 km, điểm đầu tại Tua Một, điểm cuối tại kênh Ranh.
Long An đề xuất làm tuyến đường trục 40 km nối Đức Huệ - Mộc Hoá
Báo Long An dẫn thông tin từ đại diện Sở Giao thông Vận tải tỉnh cho biết, từ thực tế yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội của huyện Mộc Hóa, Sở thống nhất đưa trục giao thông kết nối từ tuyến ĐT.819 (bắt đầu từ quốc lộ 62 thuộc địa phận huyện Mộc Hóa) đến ĐT.839 (thuộc địa phận huyện Đức Huệ) vào danh mục dự án giai đoạn 2025 - 2030.
Nằm tại vị trí đắc địa trong Khu công nghiệp Vĩnh Lộc 2, Long An, dự án kho xây sẵn sở hữu vị trí giao thông thuận lợi. Nằm dọc tuyến đường huyết mạch Quốc lộ 1A và cao tốc Hồ Chí Minh - Trung Lương, cách trung tâm thành phố phía Nam chưa đầy 50 phút lái xe và cách Cảng Cát Lái 75 phút lái xe. Ngoài ra, được bao quanh bởi các cụm công nghiệp lân cận như Thuận Đạo, Phước Long và có sự hiện diện của các "Ong chúa" (doanh nghiệp sản xuất lớn có quy mô toàn cầu), dự án sẽ thu hút nhiều doanh nghiệp phân phối, thương mại điện tử, bán lẻ, kho lạnh và hậu cần bên thứ 3 (3PL).
Cuối năm, ngân hàng “rao riết” rao bán loạt bất động sản tại Tp.HCM, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An
Mới đây, ngân hàng Agribank Chi nhánh Trung Tâm Sài Gòn thông báo bán đấu giá tài sản bảo đảm là 20 thửa đất vườn tại xã Hòa Phú, huyện Củ Chi, Tp.HCM với tổng diện tích 25.558 m2, tổng giá khởi điểm hơn 51 tỷ đồng.
Trần Anh Long An có dấu hiệu lừa đảo tại dự án Bella Vista
Dự án Khu dân cư Bella Vista do Công ty cổ phần Hồng Đạt – Long An (Công ty Hồng Đạt) là chủ đầu tư và Công ty Cổ phần Tập đoàn Trần Anh Long An (Trần Anh Group) là đơn vị phát triển phân phối dự án.
Dự án khủng dồn dập 'về tay', Vinhomes vẫn tiếp tục “săn” thêm quỹ đất
Chỉ tính riêng trong năm 2023 đã có 5 dự án về tay CTCP Vinhomes (mã chứng khoán: VHM) với diện tích từ 32,8 - 1.254ha với tổng mức đầu tư từ 5.800 - 85.000 tỷ đồng. Chưa dừng lại ở đó, Vinhomes vẫn đang “nhòm ngó” thêm các dự án khủng khác.
Hé lộ loạt thông tin mới nhất về siêu dự án tỷ USD gần 200ha của Vinhomes tại Long An
CTCP Phát triển Thành Phố Xanh vừa có báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án Khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hoà tại thị trấn Hậu Nghĩa và các xã Đức Lập Thượng, xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.
