Cục Thuế Tp.HCM vẫn đang tiếp nhận, giải quyết những hồ sơ thuế nộp trước ngày 1/8, tuy nhiên những hồ sơ nộp sau ngày 1/8 đang “tắc”. Cục thuế Tp.HCM đang kiến nghị UBND TP sớm hướng dẫn cách tính thuế với các hồ sơ nộp sau ngày 1/8.
Cục Thuế Tp.HCM vẫn đang tiếp nhận, giải quyết những hồ sơ thuế nộp trước ngày 1/8, tuy nhiên những hồ sơ nộp sau ngày 1/8 đang “tắc”. Cục thuế Tp.HCM đang kiến nghị UBND TP sớm hướng dẫn cách tính thuế với các hồ sơ nộp sau ngày 1/8.
Kiến nghị này nhằm giải quyết hồ sơ tính nghĩa vụ tài chính về đất đai được kịp thời, thống nhất, đảm bảo đúng quy định pháp luật khi Luật Đất đai 2024 và nghị định số 103 của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất có hiệu lực từ ngày 1/8/2024.
Căn cứ khoản 1, điều 257 Luật Đất đai năm 2024 và khoản 2, điều 1 Luật số 43, thì kể từ ngày 1/8/2024, quyết định số 02 do UBND TP ban hành quy định về bảng giá đất trên địa bàn TP.HCM giai đoạn 2020-2024 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.
Tuy nhiên, việc áp dụng quyết định số 02 đối với các trường hợp áp dụng giá đất tại bảng giá đất theo quy định tại khoản 1, điều 159 Luật Đất đai năm 2024 sẽ phát sinh những bất cập, vướng mắc trong quá trình giải quyết hồ sơ tại cơ quan thuế.
Cụ thể, với trường hợp tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, Luật Đất đai năm 2024 áp dụng giá đất tại bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng, chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân mà không phân biệt trong hay ngoài hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân.
Ảnh: Tiểu Bảo
Trước đây, Luật Đất đai năm 2013 chỉ áp dụng giá đất tại bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức. Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân.
Còn đối với phần diện tích vượt hạn mức thì áp dụng giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (giá đất tại Bảng giá đất 2020 - 2024 nhân với hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024).
Luật Đất đai năm 2024 áp dụng giá đất tại bảng giá đất để tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm và để tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.
Trong khi Luật Đất đai năm 2013 áp dụng giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (giá đất tại Bảng giá đất 2020 - 2024 nhân hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024).
Với trường hợp tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, theo quy định hiện hành, thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần. Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì thu nhập chịu thuế tính theo giá đất trong bảng giá đất.
Trước đây quy định thu nhập chịu thuế khi kê khai, tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất không được thấp hơn theo giá đất tại bảng giá đất do UBND TP ban hành. Ngoài ra phạm vi điều chỉnh quy định tại khoản 2, điều 1 quyết định số 02 năm 2020 của UBND TP không áp dụng cho trường hợp tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản.
Do những vướng mắc như trên nên đến nay Cục Thuế Tp.HCM vẫn đang tiếp nhận, giải quyết những hồ sơ được tính thuế theo chính sách và giá đất theo Luật Đất đai năm 2013 (hồ sơ giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất có quyết định ban hành trước ngày 1/8/2024).
Đồng thời sớm có hướng dẫn, chỉ đạo việc áp dụng các văn bản quy phạm pháp luật (bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, tỉ lệ phần trăm tính thu tiền thuê đất...) để cơ quan thuế kịp thời tính nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với các hồ sơ phát sinh từ ngày 1/8/2024 đến ngày quyết định do UBND TP.HCM ban hành có hiệu lực thi hành.
https://markettimes.vn/thong-tin-moi-nhat-ve-viec-tinh-thue-dat-tai-tp-hcm-sau-ngay-1-8-61306.html
Đọc tiếp →Theo Bộ giao thông vận tải, đường sắt nhẹ Thủ Thiêm – Long Thành đang lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi có điểm đầu là ga Thủ Thiêm (phường An Phú, Tp.Thủ Đức, Tp.HCM), điểm cuối là sân bay Long Thành (tỉnh Đồng Nai).
Đọc tiếp →“Trời mưa, khách ít, hồ sơ công chứng của khách mua từ thời điểm 1/8 đến nay vẫn bị treo chờ bảng giá đất mới. Gần đây, môi giới khó có giao dịch…”, đó là chia sẻ của một môi giới đất nền phía Nam khi được hỏi về giao dịch.
Đọc tiếp →Việc điều chỉnh giá đất tại Bà Rịa - Vũng Tàu tiệm cận với giá thị trường, nhằm cân bằng thuế, phí cho người dân, tiệm cận giá thị trường và tăng khả năng thu hút đầu tư vào thị trường bất động sản.
Đọc tiếp →Dự án hầm chui nút giao thông Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ có vị trí tại phường Tân Phong, quận 7, TP HCM. Dự án này do Ban Giao thông làm chủ đầu tư. Theo tìm hiểu của người viết, các gói thầu của dự án được triển khai từ tháng 4/2020, song vào gần cuối năm 2022, dự án này đã bị TP HCM đình chỉ thi công vì một số lý do. Hầm chui này sau đó đã được thi công trở lại trong năm 2023.
Đọc tiếp →Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM thông tin về quá trình xây dựng dự thảo quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/1/2020 và thời điểm dự kiến hoàn tất tờ trình bổ sung.
Đọc tiếp →Tại thời điểm 30/06/2024, vốn chủ sở hữu của Capitaland Tower giảm từ 1.894 tỷ đồng về thành âm 799,8 tỷ đồng. Hệ số nợ/vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này ở mức âm 22 lần, tương ứng với số nợ phải trả của công ty khoảng 17.675 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu là khoảng 12.236 tỷ đồng. Như vậy, ước tính tổng tài sản của đơn vị này đạt 16.876 tỷ đồng.
Đọc tiếp →Trao đổi với phóng viên Báo Người Lao Động sáng 19-9, một lãnh đạo Cục Thuế TP HCM cho biết để khai thông một phần trong số hơn 8.000 hồ sơ nhà đất bị "đứng hình", do phải chờ UBND TP HCM hướng dẫn áp dụng bảng giá đất mới hay giá cũ, Cục Thuế đã chỉ đạo các đơn vị trên địa bàn giải quyết một số hồ sơ chuyển nhượng, cho tặng nhà đất.
Đọc tiếp →Dự đoán về thị trường trong thời gian tới, PGS.TS Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương (CIEM) cho rằng, Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực từ 1/8/2024 là yếu tố then chốt, giúp tháo gỡ các nút thắt pháp lý, đồng thời khôi phục niềm tin cho nhà đầu tư, thị trường sẽ bước vào giai đoạn ổn định và tăng trưởng từ giữa năm 2024.
Đọc tiếp →Bất chấp cơn mưa trĩu hạt, hàng trăm khách hàng vẫn có mặt tại Sales Gallery The Emerald 68 (số 68, Đại lộ Bình Dương, TP.Thuận An, Bình Dương) để trải nghiệm dự án và tham quan nhà mẫu. Nhiều người trẻ đã chọn cho mình căn hộ ưng ý và sẵn sàng gia nhập cộng đồng tinh hoa Ngọc Lục Bảo. Càng về cuối, The Emerald 68 càng tăng nhiệt bởi nhiều người mua nhanh chóng "xuống tiền" để tìm kiếm cơ hội sở hữu nhà có giá bán trên dưới 2 tỷ đồng.
Đọc tiếp →Ngày 26/8, Starbucks Reserve tại số 11-13 Hàn Thuyên, P.Bến Nghé, quận 1 chính thức đóng cửa sau 7 năm hoạt động. Ngay khi có thông tin trả mặt bằng, chủ nhà rao thuê với mức tăng 50 triệu đồng so với giá cũ, từ 700 triệu đồng/tháng lên 750 triệu đồng/tháng, tương đương 9 tỉ đồng/năm.
Đọc tiếp →Cụ thể, tại thị trường bất động sản phía Nam, Bình Dương là tỉnh có tăng trưởng mức độ quan tâm nổi bật và giá bán ổn định. Mức độ quan tâm bất động sản Bình Dương quý 3/2024 tăng 32% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, các địa phương khác như Long An, Bà Rịa Vũng Tàu, Đồng Nai có mức tăng từ 17% - 22%.
Đọc tiếp →Ở giai đoạn 1 của vụ án, bà Trương Mỹ Lan (Chủ tịch Tập đoàn Vạn Thịnh Phát) bị TAND TPHCM (cấp sơ thẩm) tuyên án tử hình về 3 tội. 85 đồng phạm lĩnh các mức từ hưởng án treo đến tù chung thân. Hiện nay, TAND cấp cao tại TPHCM đang thụ lý và xem xét vụ án theo trình tự phúc thẩm.
Đọc tiếp →Ngày 18/9, CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House, mã chứng khoán: TDH) cho biết đã nhận được các quyết định của Cục thuế TP HCM về việc cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế bằng biện pháp trích tiền từ tài khoản của doanh nghiệp. Tổng số tiền cưỡng chế thuế là 91,2 tỷ đồng.
Đọc tiếp →Cục Thuế TP HCM vừa có văn bản gửi UBND TP HCM, đề xuất tổ chức họp để thống nhất việc áp dụng bảng giá đất theo hướng những hồ sơ đất đai phát sinh từ ngày 1-8 đến trước ngày UBND TP HCM ban hành quyết định điều chỉnh bảng giá đất mới thì áp dụng theo bảng giá đất cũ giai đoạn 2020 - 2024, giúp cơ quan thuế kịp thời tính nghĩa vụ tài chính cho hồ sơ đất đai.
Đọc tiếp →Cử tri phản ánh mua đất dự án khu dân cư An Sương (quận 12) xây dựng nhà và ở đã lâu nhưng đến nay vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng). Cử tri kiến nghị UBND TP HCM quan tâm, chỉ đạo các sở, ngành làm việc với chủ đầu tư có biện pháp giải quyết cho người dân bị ảnh hưởng.
Đọc tiếp →Sở TN&MT Tp.HCM đã đưa ra dự thảo Quyết định điều chỉnh Quyết định 02/2020 của UBND TP quy định về bảng giá đất trên địa bàn vào cuối tháng 7/2024. Tuy nhiên, đến nay, bảng giá đất mới vẫn chưa ban hành, điều này gây ra không ít khó khăn cho người dân, trong việc giải quyết các hồ sơ nhà đất.
Đọc tiếp →Theo kế hoạch, số tiền thu về từ đấu giá đất sẽ được đầu tư cho các công trình dự án hạ tầng kỹ thuật trên địa bàn tỉnh. Tuy nhiên, do một số vướng mắc về cơ chế, chính sách, quy hoạch chi tiết 1/500, định giá tài sản trên đất, khó tìm đơn vị tư vấn giá đất khởi điểm… đã khiến nhiều khu đất không thể đưa ra đấu giá đúng theo kế hoạch.
Đọc tiếp →Phó Chủ tịch UBND TP HCM Bùi Xuân Cường vừa ký quyết định 3804/2024 liên quan nội dung quy hoạch không gian xây dựng ngầm đối với các đồ án quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/5.000, tỉ lệ 1/2.000, quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/2.000 đã được phê duyệt trên địa bàn thành phố.
Đọc tiếp →Theo đó, hiện trạng giao thông kết nối giữa khu trung tâm hiện hữu với khu nam thành phố gồm có các trục giao thông cầu Tân Thuận và đường Nguyễn Tất Thành, cầu kênh Tẻ và đường Nguyễn Hữu Thọ, cầu Nguyễn Văn Cừ, cầu Chữ Y… Tình trạng giao thông trên các cầu này đều quá tải, thường xuyên xảy ra ùn tắc giao thông.
Đọc tiếp →Nhà ga T3 sân bay Tân Sơn Nhất dự kiến hoàn thành dịp 30/4 năm tới, vượt tiến độ hai tháng so với kế hoạch. Khi khai thác, đây sẽ là nhà ga có quy mô phục vụ khách nội lớn nhất nước với 20 triệu người, nâng tổng công suất khai thác ở sân bay Tân Sơn Nhất lên 50 triệu khách mỗi năm.
