Tin quy hoạch, tin tổng hợp tại Hồ Chí Minh

Làm rõ trách nhiệm công khai thông tin của chủ đầu tư dự án bất động sản

Theo PGS.TS Hà Thị Thanh Bình, Trưởng Khoa Luật Thương mại - Trường ĐH Luật TPHCM, cùng với Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023 là ba đạo luật quan trọng, có tác động trực tiếp đến sự phát triển của thị trường bất động sản, tác động đến việc tiếp cận bất động sản của các cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp.

Theo PGS.TS Hà Thị Thanh Bình, Trưởng Khoa Luật Thương mại - Trường ĐH Luật TPHCM, cùng với Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023 là ba đạo luật quan trọng, có tác động trực tiếp đến sự phát triển của thị trường bất động sản, tác động đến việc tiếp cận bất động sản của các cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp.

Làm rõ trách nhiệm công khai thông tin của chủ đầu tư dự án bất động sản- Ảnh 1.

Đại biểu tham gia ý kiến tại hội thảo.

Trong đó, nội dung của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023 có nhiều điểm mới tiến bộ, đảm bảo minh bạch thị trường bất động sản và chính sách nhà ở. Việc nghiên cứu chuyên sâu những nội dung của hai đạo luật này và dự báo, đánh giá tác động của chúng đến thị trường bất động sản là hết sức cần thiết.

Tại hội thảo, các luật gia, nhà nghiên cứu, giảng viên luật đã bàn về trách nhiệm công khai thông tin của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Theo ThS Hoàng Thị Biên Thùy, giảng viên Trường Đại học Luật TPHCM và nhóm tác giả, hiện nay trách nhiệm công khai thông tin của chủ đầu tư là hoạt động quan trọng tác động mạnh mẽ đến sự phát triển ổn định và bền vững của thị trường bất động sản.

Do đó, nhóm tác giả cho rằng, với sự ra đời của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và Luật Nhà ở năm 2023, quy định pháp luật về trách nhiệm công khai thông tin của chủ đầu tư đã có sự thay đổi và tiến bộ nhất định.

Trong đó, Luật mới không những ghi nhận đầy đủ, chi tiết hơn so với các văn bản trước đây mà còn đã đổi mới hướng tiếp cận, góp phần nâng cao tính ứng dụng của các quy định pháp luật. Cụ thể, pháp luật ghi nhận 3 vấn đề chủ yếu bao gồm nội dung thông tin, thời điểm, trách nhiệm cập nhật, tiêu chí, hình thức và phương tiện công khai.

Với nhận định trên, nhóm tác giả đưa ra nhiều đề xuất để hoàn thiện các quy định cụ thể hơn thời điểm công khai và cập nhật thông tin của chủ đầu tư; tăng cường tính hiệu quả và minh bạch trong thông tin được công khai của chủ đầu tư. Từ đó, giảm thiểu những ảnh hưởng tiêu cực của hoạt động này đến thị trường bất động sản.

Làm rõ trách nhiệm công khai thông tin của chủ đầu tư dự án bất động sản- Ảnh 2.

Quang cảnh hội thảo “Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 và những tác động đến thị trường bất động sản”.

Bàn về “Điều kiện kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023”, PGS.TS Lưu Quốc Thái, chuyên gia về luật Thương mại đánh giá, hiện nay kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai đã chứng minh được những ưu điểm của nó trong thực tiễn và đó là lý do mà nhiều nước phát triển trên thế giới cho phép thực hiện hình thức kinh doanh này.

Để hạn chế những mặt tiêu cực và đảm bảo an toàn cho khách hàng, chuyên gia này cho biết, Luật kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023 đã có nhiều quy định mới để kiểm soát hoạt động mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, như: vấn đề đặt cọc, bảo lãnh, thanh toán hay yêu cầu chủ đầu tư phải giải chấp (nếu có thế chấp dự án, nhà ở hình thành trong tương lai) trước khi giao dịch kinh doanh với khách hàng hoặc trước khi huy động vốn…

Các ý kiến tại hội thảo cũng chỉ ra một số quy định mới của Luật cũng còn gây băn khoăn về việc đảm bảo an toàn cho khách hàng, như: bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng; Quy định bảo lãnh; quy định bắt chủ đầu tư dự án phải giải chấp phần dự án, nhà ở hình thành trong tương lai đã thế chấp mới được kinh doanh;...

Để cho một chính sách tốt về vấn đề này, nhiều ý kiến đã đề nghị các cơ quan xây dựng luật trong nước tiếp tục tham khảo kinh nghiệm của các nước trên thế giới, trong việc ban hành quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai trong thời gian tới.

Theo Đại đoàn kết


Tin liên quan

Tp.HCM hướng dẫn dẫn cấp sổ đỏ cho đất có trước năm 1993

Tp.HCM hướng dẫn dẫn cấp sổ đỏ cho đất có trước năm 1993

Luật đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ 1/8/2024. Theo đó, để cấp sổ đỏ theo Luật mới, Sở Tài nguyên Môi trường Tp.HCM yêu cầu các quận, huyện và Tp.Thủ Đức rà soát các giấy tờ về quyền sử dụng đất được lập trước ngày 15/10/1993. Việc rà soát này cụ thể từng loại giấy tờ, lý do, bối cảnh, cơ sở pháp lý của các giấy tờ đó và gửi về Văn phòng đăng ký đất đai Tp.HCM trước ngày 25/7.

Đọc tiếp →

TPHCM tính giảm hạn mức đất ở tại nhiều quận, huyện

TPHCM tính giảm hạn mức đất ở tại nhiều quận, huyện

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM vừa ký văn bản khẩn gửi Ủy ban MTTQ Việt Nam TPHCM, Văn phòng UBND TPHCM và các sở, ban ngành, quận, huyện, TP. Thủ Đức liên quan đến việc xây dựng quyết định quy định hạn mức công nhận đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 18/12/1980 và từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993 trên địa bàn.

Đọc tiếp →

Savills: Đến năm 2026, Tp.HCM sẽ không còn nhà phố giá dưới 5 tỷ đồng

Savills: Đến năm 2026, Tp.HCM sẽ không còn nhà phố giá dưới 5 tỷ đồng

Báo cáo mới đây của Savills chỉ ra, thị trường nhà phố, biệt thự Tp.HCM chỉ ghi nhận 10 sản phẩm mới trong quý. Trong đó, hơn 77% tổng nguồn cung sơ cấp có giá trên 30 tỷ đồng/căn.Tốc độ bán hàng của các sản phẩm trên 30 tỷ chật vật với chỉ 6% được hấp thụ.

Đọc tiếp →

TPHCM cạn kiệt nhà ở bình dân?

TPHCM cạn kiệt nhà ở bình dân?

Báo cáo thị trường bất động sản TPHCM của Savills Việt Nam cho thấy, trong quý II/2024, nguồn cung căn hộ mới trong quý tăng 78% so với quý trước và 199% so với năm trước, lên 1.125 căn từ một dự án mới và 8 đợt mở bán tiếp theo, trong đó hạng B chiếm 70% thị phần nguồn cung.

Đọc tiếp →

Đề xuất giảm hạn mức đất ở tại nhiều quận, huyện TP HCM

Đề xuất giảm hạn mức đất ở tại nhiều quận, huyện TP HCM

Nội dung vừa được Sở Tài nguyên và Môi trường gửi Ủy ban MTTQ Việt Nam TP HCM cùng các sở ngành liên quan góp ý triển khai. Việc điều chỉnh như trên áp dụng với các hộ, cá nhân sử dụng đất trước 15/10/1993 trên địa bàn thành phố.

Đọc tiếp →

TP HCM: Dự kiến giảm hạn mức công nhận đất ở tại TP Thủ Đức và 3 quận

TP HCM: Dự kiến giảm hạn mức công nhận đất ở tại TP Thủ Đức và 3 quận

Sở Tài nguyên – Môi trường TP HCM vừa gửi văn bản tới các đơn vị liên quan về nội dung xây dựng quyết định quy định về hạn mức công nhận đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 18-12-1980 và từ ngày 18-12-1980 đến trước ngày 15-10-1993 trên địa bàn thành phố theo quy định tại Khoản 5 Điều 141 Luật Đất đai năm 2024.

Đọc tiếp →

Tỉnh sát vách TP.HCM là thủ phủ công nghiệp sắp có khu đô thị 13.500 tỷ đồng, quy mô gần 300ha

Tỉnh sát vách TP.HCM là thủ phủ công nghiệp sắp có khu đô thị 13.500 tỷ đồng, quy mô gần 300ha

Diện tích đất dự kiến sử dụng khoảng 288,84 ha; trong đó diện tích đất, mặt bằng dự kiến sử dụng khoảng 280,44 ha, diện tích mặt nước dự kiến sử dụng khoảng 8,4 ha. Quy mô dân số dự kiến khoảng 14.300 người. Tổng số căn hộ/căn nhà dự kiến khoảng 7.100 căn.

Đọc tiếp →

Nhà vừa túi tiền Tp.HCM “nhường sân chơi” cho Bình Dương

Nhà vừa túi tiền Tp.HCM “nhường sân chơi” cho Bình Dương

Theo vị chuyên gia này, trong quý 2/2024, Tp.HCM tiếp tục chứng kiến câu chuyện “cạn kiệt” nhà ở giá vừa túi tiền. Mặc dù nhà vừa túi tiền tại Tp.HCM đã được đơn vị này định vị lại là có mức giá dưới 3 tỉ đồng/căn.

Đọc tiếp →

Sắp hoàn thành 3 hầm chui giải cứu kẹt xe cửa ngõ Tp.HCM

Sắp hoàn thành 3 hầm chui giải cứu kẹt xe cửa ngõ Tp.HCM

Trong năm nay, hầm chui tại nút giao Mai Chí Thọ - Đồng Văn Cống sẽ hoàn thành cùng với cầu Bà Dạt, Giồng Ông Tố. Đây là nút giao ba tầng gồm: hầm chui hai chiều, cầu vượt trên cao, cầu đi bộ, các đảo, tiểu đảo trên mặt đất...

Đọc tiếp →

Xử lý khó khăn, vướng mắc cho dự án giao thông trọng điểm khu vực đồng bằng sông Cửu Long

Xử lý khó khăn, vướng mắc cho dự án giao thông trọng điểm khu vực đồng bằng sông Cửu Long

Thủ tướng Phạm Minh Chính kiểm tra tình hình thi công dự án thành phần 2 tuyến cao tốc Châu Đốc-Cần Thơ-Sóc Trăng tại nút giao Lộ Tẻ-Rạch Sỏi (xã Thạnh Tiến, Vĩnh Thạnh, Cần Thơ) ngày 13/7/2024 - Ảnh: VGP/Nhật Bắc

Đọc tiếp →

Nhà liền thổ dưới 5 tỷ TP HCM dự báo 'tuyệt chủng' vào 2026

Nhà liền thổ dưới 5 tỷ TP HCM dự báo 'tuyệt chủng' vào 2026

Thị trường nhà phố/biệt thự đi xuống tương tự như phân khúc căn hộ trong những năm gần đây do nhiều thách thức. Giá sơ cấp tiếp tục tăng lên cao hơn trong bối cảnh nguồn cung hạn chế. Mặc dù giảm vào năm 2024, nhưng hàng tồn kho của thị trường vẫn chiếm ưu thế với các sản phẩm giá cao”. 

Đọc tiếp →

Savills: Căn hộ dưới 3 tỷ ở TP HCM được xem là giá cả phải chăng

Savills: Căn hộ dưới 3 tỷ ở TP HCM được xem là giá cả phải chăng

Nửa đầu năm nay, nguồn cung sơ cấp duy trì ổn định theo năm ở mức 6.690 căn, trong đó hạng B chiếm 56% thị phần, tiếp theo là hạng C chiếm 40% và hạng A chiếm 4%. Các sản phẩm chủ yếu tập trung ở phía Đông (TP Thủ Đức) với 57% thị phần và phía Tây (Bình Tân, Bình Chánh) với 29% thị phần.

Đọc tiếp →

Tp.HCM cưỡng chế 17 hộ dân ở Tp.Thủ Đức và Bình Chánh không bàn giao mặt bằng làm đường Vành đai 3

Tp.HCM cưỡng chế 17 hộ dân ở Tp.Thủ Đức và Bình Chánh không bàn giao mặt bằng làm đường Vành đai 3

Theo đó, hiện còn 17 trường hợp ở Tp.Thủ Đức và huyện Bình Chánh chưa đồng ý bàn giao mặt bằng và đây là những trường hợp phức tạp, khó khăn, không đồng thuận. Các địa phương đang lập hồ sơ cưỡng chế thu hồi đất.

Đọc tiếp →

Tp.HCM cưỡng chế 17 hộ dân ở Tp.Thủ Đức và Bình Chánh không bàn giao mặt bằng làm đường Vành đai 3

Tp.HCM cưỡng chế 17 hộ dân ở Tp.Thủ Đức và Bình Chánh không bàn giao mặt bằng làm đường Vành đai 3

Theo đó, hiện còn 17 trường hợp ở Tp.Thủ Đức và huyện Bình Chánh chưa đồng ý bàn giao mặt bằng và đây là những trường hợp phức tạp, khó khăn, không đồng thuận. Các địa phương đang lập hồ sơ cưỡng chế thu hồi đất.

Đọc tiếp →

Cấp sổ hồng: Đang có những tín hiệu mới

Cấp sổ hồng: Đang có những tín hiệu mới

Chị Lưu kể cư dân vào ở từ tháng 9-2019, hoàn thành nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư, đóng 95% giá trị căn hộ… mà sổ hồng không thấy đâu. "Điều này ảnh hưởng quyền lợi người mua như tài sản giảm giá trị, không thể mang tới ngân hàng để giao dịch, thiếu chính danh trong chính nơi ở của mình" - chị Lưu dẫn một loạt thiệt hại và bày tỏ mong muốn sự mòn mỏi chờ đợi sớm chấm dứt.

Đọc tiếp →

Những con số “giật mình” của bất động sản khu Tây Tp.HCM

Những con số “giật mình” của bất động sản khu Tây Tp.HCM

Khu Tây là trung tâm khu công nghiệp (KCN) của Tp.HCM: So với các khu vực khác của Tp.HCM thì khu Tây dẫn đầu về quy mô và số lượng các KCN. Hiện nơi đây quy tụ 7 KCN lớn với quy mô 1.469ha. Gần như các KCN lớn của Tp.HCM đều hội tụ tại đây, nổi bật như KCN Tân Tạo (443ha), KCN Vĩnh Lộc (200ha), KCN Lê Minh Xuân (100ha), KCN Phong Phú (140ha), KCN An Hạ (120ha), cụm khu công nghiệp Phạm Văn Hai (380ha)…

Đọc tiếp →

Gỡ 'nút thắt' các tranh chấp bất động sản

Gỡ 'nút thắt' các tranh chấp bất động sản

Tại hội thảo, TS Lê Trường Sơn - Hiệu trưởng Trường Đại học Luật TP HCM cho biết, mặc dù trong nhiều năm qua, lĩnh vực kinh doanh bất động sản vẫn đang gặp nhiều khó khăn và tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý, nhưng với những sự thay đổi trong các văn bản pháp luật trụ cột của ngành gần đây, bức tranh bất động sản đang dần có tín hiệu khả quan hơn cho doanh nghiệp.

Đọc tiếp →

Việt kiều chờ Luật Đất đai 2024 để mua nhà, thị trường TP.HCM sớm bùng nổ?

Việt kiều chờ Luật Đất đai 2024 để mua nhà, thị trường TP.HCM sớm bùng nổ?

Tại buổi phổ biến thông tin Luật Đất đai 2024 đến cộng đồng doanh nghiệp có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đang hoạt động trên địa bàn TP.HCM, ông Phan Đức Hiếu, Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, cho rằng rất nhiều “cửa sáng” cho thị trường bất động sản hồi phục, khi chỉ 2 tuần nữa, Luật Đất đai 2024 được áp dụng.

Đọc tiếp →

Lý do khó phát triển nhà ở xã hội tại TPHCM

Lý do khó phát triển nhà ở xã hội tại TPHCM

Theo Chương trình phát triển nhà ở TPHCM giai đoạn 2021 - 2030 và Đề án của Chính phủ về đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp, giai đoạn 2021 - 2030, TPHCM đặt chỉ tiêu phát triển đến năm 2030 là đầu tư xây dựng khoảng 69.700 - 93.000 căn nhà ở xã hội. Trong đó, giai đoạn 2021 - 2025 xây dựng khoảng 26.200 - 35.000 căn, giai đoạn 2026 - 2030 xây dựng khoảng 43.300 - 58.000 căn.

Đọc tiếp →

Phân khúc bất động sản này liên tục có diễn biến tích cực tại Tp.HCM

Phân khúc bất động sản này liên tục có diễn biến tích cực tại Tp.HCM

Theo báo cáo của Savills, nguồn cung văn phòng trong quý 2 tăng 2% so với quý trước, nâng tổng diện tích sàn văn phòng lên đến 2,8 triệu m2 diện tích cho thuê tuần từ 386 dự án. Trong đó, có 3 dự án mới ở khu vực ngoài trung tâm tiếp tục thúc đẩy thị trường phát triển cân bằng và bền vững trên toàn thành phố.

Đọc tiếp →