Tin quy hoạch, tin tổng hợp tại Hồ Chí Minh

Đất nền TP.HCM đang có diễn biến lạ

Cụ thể, nhu cầu tìm mua bất động sản TP.HCM tăng thêm 3%, lượng tin đang bán nhà đất tăng 9% so với tháng trước. Tin đăng tăng mạnh nhất ở các phân khúc nhà riêng (tăng 10%), chung cư (tăng 6%) và đất nền (tăng 6%). Biệt thự là loại hình bất động sản duy nhất ghi nhận tin đăng bán giảm (giảm 2%) trong tháng qua. Phân khúc này cũng không ghi nhận nguồn cung mở bán mới.

Theo báo cáo thị trường bất động sản tháng 5/2024 của Batdongsan.com.vn, cả nhu cầu tìm kiếm và lượng tin đăng bán nhà đất TP.HCM đã tăng nhẹ so với tháng trước đó.

Cụ thể, nhu cầu tìm mua bất động sản TP.HCM tăng thêm 3%, lượng tin đang bán nhà đất tăng 9% so với tháng trước. Tin đăng tăng mạnh nhất ở các phân khúc nhà riêng (tăng 10%), chung cư (tăng 6%) và đất nền (tăng 6%). Biệt thự là loại hình bất động sản duy nhất ghi nhận tin đăng bán giảm (giảm 2%) trong tháng qua. Phân khúc này cũng không ghi nhận nguồn cung mở bán mới.

Về nhu cầu tìm kiếm, chung cư TP.HCM là phân khúc duy nhất có sự tăng trưởng lượt tìm mua trong tháng 5, mức tăng vào khoảng 3%. Những loại hình bất động sản khác tại TP.HCM như đất nền, nhà mặt phố bán duy trì xu hướng đi ngang, trong khi loại hình nhà riêng và biệt thự liền kề đăng bán có lượt tìm mua giảm 4% so với tháng trước.

Trái ngược với nhu cầu mua bán, lượt tìm thuê bất động sản TP.HCM vẫn tiếp tục tăng trưởng nhanh trong tháng qua. Theo đó, lượng tin đăng cho thuê bất động sản TP.HCM tăng ở hầu hết các loại hình: chung cư tăng 12%, nhà mặt phố, nhà trọ tăng 8%, văn phòng cho thuê tăng 10% so với tháng 4.

Nhu cầu tìm thuê chung cư TP.HCM tăng 8%, nhà trọ tăng 17%, nhà riêng, kho xưởng cho thuê tăng 7%. Xét trên khu vực, quận 5 và quận 11 là hai khu vực có nhu cầu tìm thuê tăng mạnh nhất, lần lượt 24-25% so với tháng trước đó. Huyện Củ Chi là địa phương có nhu cầu thuê kho xưởng tăng mạnh đến 46% trong tháng 5 vừa qua.

Xét về giá, thị trường bất động sản TP.HCM có chuyển biến về giá bán ở một số phân khúc chủ lực như chung cư, biệt thự. Cụ thể, giá bán chung cư TP.HCM tháng 5 trung bình vào khoảng 50 triệu đồng/m2, tăng 1 triệu đồng/m2 so với mức giá bán tháng 4 trước đó.

Không quá "nóng sốt" như ở Hà Nội nhưng "top" dự án chung cư tăng mạnh nhất tại TP.HCM cũng có giá rao bán cao hơn từ 16% -20% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, Masteri Thảo Điền tăng giá 20%, Chung cư Hưng Phúc và Happy Valley tăng 19%,…

Riêng giá bán nhà mặt phố TP.HCM có diễn biến tăng mạnh hơn, từ mức trung bình 214 triệu đồng/m2 tháng 4/2024 hiện tại đã lên 217 triệu đồng/m2.

Với loại hình biệt thự, dù nhu cầu và lượng tin đăng bán giảm nhưng giá bán phân khúc này vẫn tăng thêm 1 triệu đồng trên mỗi m2. Từ mức 149 triệu đồng/m2 lên 150 triệu đồng/m2 trong tháng 5. Nhà riêng và shophouse không có biến động giá bán, duy trì đi ngang ở mức 111-113 triệu đồng/m2.

Đất nền tiếp tục có diễn biến trái chiều ở hai loại hình đất dự án và đất thổ cư tự do trong dân. Đất nền dự án TP.HCM có giá bán giảm khá sâu, từ 68 triệu đồng/m2 giảm xuống mức trung bình vào khoảng 66 triệu đồng/m2. Riêng đất nền thổ cư tự do người dân đăng bán lại tăng mạnh từ mức 55 triệu đồng/m2 thời điểm tháng 4 lên mức 58 triệu đồng, tăng gần 3 triệu đồng mỗi m2 chỉ trong 1 tháng.

Chuyên gia của Batdongsan.com.vn đánh giá, thị trường bất động sản TP.HCM đang có xu hướng tăng giá trở lại với những sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực và vẫn còn nhiều khó khăn với các loại hình phục vụ nhu cầu đầu tư.

Theo Đời sống Pháp luật


Tin liên quan

Giá căn hộ sơ cấp Tp.HCM đạt mức trung bình 63 triệu đồng mỗi m2, khu Đông vẫn chiếm ưu thế nguồn cung mới

Giá căn hộ sơ cấp Tp.HCM đạt mức trung bình 63 triệu đồng mỗi m2, khu Đông vẫn chiếm ưu thế nguồn cung mới

Sau khoảng thời gian giữ ổn định hoặc giảm nhẹ, đến quý 2/2024 giá sơ cấp trung bình căn hộ tại Tp.HCM tăng dao động từ 3-7% (tuỳ dự án, khu vực). Khu Đông Tp.HCM (nay là Tp.Thủ Đức) tiếp tục là khu vực dẫn đầu về nguồn cung sơ cấp mới ra thị trường. Song, để tìm căn hộ sơ cấp giá trên dưới 50 triệu đồng/m2 tại đây là không dễ.

Đọc tiếp →

“Soi” mức độ tăng giá của bất động sản Tp.HCM trong 9 năm qua

“Soi” mức độ tăng giá của bất động sản Tp.HCM trong 9 năm qua

Trong báo cáo gửi Đoàn giám sát của Quốc hội về “việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến năm 2023”, UBND Tp.HCM cho biết, giá bất động sản Tp.HCM tăng trung bình mỗi năm 15-20% trong 9 năm qua.

Đọc tiếp →

Từ 1/8, người dân ở chung cư được hưởng những quyền lợi gì theo Luật Nhà ở 2023

Từ 1/8, người dân ở chung cư được hưởng những quyền lợi gì theo Luật Nhà ở 2023

Điều 57 Luật Nhà ở 2023 quy định, cá nhân muốn xây chung cư mini (nhà ở từ 02 tầng trở lên, tại mỗi tầng có các căn hộ, hoặc từ 02 tầng và quy mô 20 căn hộ trở lên) để bán, cho thuê sẽ phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở.

Đọc tiếp →

TP.HCM đề xuất hơn 870.000 tỷ đồng hoàn thành 6 tuyến Metro

TP.HCM đề xuất hơn 870.000 tỷ đồng hoàn thành 6 tuyến Metro

Tại kỳ họp thứ 17, HĐND TP.HCM khóa X khai mạc sáng 15/7, ông Dương Ngọc Hải, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM đã trình đại biểu HĐND xem xét đề án phát triển hệ thống đường sắt đô thị thành phố theo kết luận 49 của Bộ Chính trị.

Đọc tiếp →

Đồng bằng sông Cửu Long sẽ có khoảng 1.200km cao tốc

Đồng bằng sông Cửu Long sẽ có khoảng 1.200km cao tốc

Ngày 13/7, tại TP. Cần Thơ, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì buổi làm việc với các bộ ngành, địa phương để tháo gỡ vướng mắc, thúc đẩy tiến độ xây dựng hạ tầng giao thông khu vực Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL).

Đọc tiếp →

Sau 8 năm “lỡ hẹn”, cầu vượt ngã tư Bốn Xã được Tp.HCM khởi động trở lại

Sau 8 năm “lỡ hẹn”, cầu vượt ngã tư Bốn Xã được Tp.HCM khởi động trở lại

Đến nay, dự án này được đề xuất đầu tư lại với tổng vốn gần 2.400 tỷ đồng để giảm ùn tắc cho khu vực. Hiện dự án được mở rộng thành ngã 6 kết nối đường Lê Văn Quới, Phan Anh, Thoại Ngọc Hầu, Hòa Bình, hương lộ 2 và Bình Long.

Đọc tiếp →

Chờ những giải pháp trước mắt gỡ vướng thị trường bất động sản, nhà ở xã hội tại TPHCM

Chờ những giải pháp trước mắt gỡ vướng thị trường bất động sản, nhà ở xã hội tại TPHCM

Trao đổi tại buổi giám sát, ông Phan Đức Hiếu - Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, cho rằng, mục tiêu của giám sát là một nghị quyết để giải quyết các bất cập trước mắt, trong khi chờ giải pháp dài hạn để xử lý dứt điểm các khó khăn qua việc hoàn thiện thể chế . “Tuy nhiên, tôi vẫn kỳ vọng vào những giải pháp trước mắt, trong đó cần tập trung vào những dự án đang gặp những khó khăn, vướng mắc về mặt pháp lý”, ông Hiếu góp ý.

Đọc tiếp →

TP.HCM chỉ bố trí được 10% nguồn vốn để thực hiện nhà ở xã hội

TP.HCM chỉ bố trí được 10% nguồn vốn để thực hiện nhà ở xã hội

Theo Kế hoạch phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2021-2025, chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội tăng thêm khoảng 2.500.000 m2 sàn xây dựng, tương ứng 35.000 căn hộ. Giai đoạn này, có 2 dự án đã hoàn thành đưa vào sử dụng với 623 căn hộ, diện tích sàn 59.893 m2, tương ứng 2% chỉ tiêu đề ra.

Đọc tiếp →

TPHCM lại nở rộ dự án 'ma'

TPHCM lại nở rộ dự án 'ma'

Theo tìm hiểu của PV, trên địa bàn TPHCM thời gian gần đây lại xuất hiện trở lại tình trạng rao bán dự "ma". Cụ thể, Công ty CP Kinh doanh và Phát triển nhà An Phú do ông Nguyễn Duy Linh làm tổng giám đốc kiêm đại diện theo pháp luật rao bán hàng loạt dự án “ma” như Khu dân cư Liên Phường Star, khu dân cư Long Trường Village, Long Trường Village 2, Long Trường Village 3, Long Trường Riverside, khu dân cư Lộc Điền, khu dân cư Gò Cát 1, Gò Cát 2, Gò Cát 3, Gò Cát Lucky, khu dân cư Long Thạnh Mỹ Village...

Đọc tiếp →

Đất nền TP.HCM bất ngờ có tín hiệu mới, chuyên gia tiết lộ thời điểm giá sẽ tăng

Đất nền TP.HCM bất ngờ có tín hiệu mới, chuyên gia tiết lộ thời điểm giá sẽ tăng

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn công bố mới đây, nửa đầu năm 2024, giá bất động sản tại TP.HCM không có nhiều biến động, chủ yếu đi ngang hoặc tăng giảm với biên độ không đáng kể. Thị trường ghi nhận sự phục hồi ở lượt quan tâm tìm kiếm, song giao dịch chưa có nhiều cải thiện, nguồn cung vẫn hạn chế.

Đọc tiếp →

26ha đất làm Depot Metro TP.HCM bị bỏ hoang, thành nơi chăn thả gia súc

26ha đất làm Depot Metro TP.HCM bị bỏ hoang, thành nơi chăn thả gia súc

Dự án Depot Tân Kiên được khởi công từ cuối năm 2011, một số hạng mục như tường rào, chốt bảo vệ, cổng vào hoàn thành cơ bản vào năm 2019. Tuy nhiên đến nay những hạng mục này đã xuống cấp nghiêm trọng, trong đó một số vị trí hàng rào kẽm gai bị phá tạo lối đi.

Đọc tiếp →

Căn hộ Tp.HCM tiếp tục “lội ngược dòng”, xuất hiện động thái mới của người mua trước khi Luật có hiệu lực từ 1/8

Căn hộ Tp.HCM tiếp tục “lội ngược dòng”, xuất hiện động thái mới của người mua trước khi Luật có hiệu lực từ 1/8

Chia sẻ trong sự kiện báo cáo thị trường quý 2/2024 diễn ra mới đây tại Tp.HCM, bà Dương Thuỳ Dung – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng, thị trường căn hộ chung cư Tp.HCM vẫn là điểm sáng của bất động sản phía Nam. Song, nguồn cung chưa cải thiện trong 6 tháng đầu năm 2024.

Đọc tiếp →

Ôm 5 lô đất và 3 căn nhà, nhà đầu tư “hụt hơi” vì liên tục xoay sở dòng tiền

Ôm 5 lô đất và 3 căn nhà, nhà đầu tư “hụt hơi” vì liên tục xoay sở dòng tiền

Những câu chuyện khó khăn của nhà đầu tư vẫn diễn ra khá nhiều trên thị trường bất động sản. Trong đó, ngay cả những người vốn là nhà đầu tư có kinh nghiệm và dòng tiền tốt cũng rơi vào cảnh “hụt hơi” vì những biến động kéo dài của thị trường.

Đọc tiếp →

Nhu cầu tìm đất nền TP HCM tăng trở lại

Nhu cầu tìm đất nền TP HCM tăng trở lại

Dữ liệu trực tuyến do Batdongsan.com.vn công bố mới đây cho thấy, nửa đầu năm 2024, giá bất động sản tại TP HCM không có nhiều biến động, chủ yếu đi ngang hoặc tăng giảm với biên độ không đáng kể. Thị trường ghi nhận sự phục hồi ở lượt quan tâm tìm kiếm, song giao dịch chưa có nhiều cải thiện, nguồn cung vẫn hạn chế.   

Đọc tiếp →

TP.HCM: Biệt thự, liền kề mở bán mới có giá cao gấp 2,5-3,5 lần so với mức bình quân thị trường

TP.HCM: Biệt thự, liền kề mở bán mới có giá cao gấp 2,5-3,5 lần so với mức bình quân thị trường

Cụ thể, trong nửa đầu năm 2024, TP.HCM chỉ có 47 căn nhà thấp tầng được chào bán ra thị trường đến từ 2 dự án mở bán trong quý 2 là dự án Zeit River Thủ Thiêm (10 căn nhà phố) và L'Arcade Phũ Mỹ Hưng (37 căn nhà phố thương mại). Dù đây là con số mở bán mới khá thấp so với cùng kỳ các năm 2022 trở về trước, nhưng nguồn cung mới nửa đầu năm nay tại TP.HCM đã vượt tổng nguồn cung mới của cả năm 2023.

Đọc tiếp →

Bộ Xây dựng: Giá chung cư tăng cao do nguồn cung khan hiếm

Bộ Xây dựng: Giá chung cư tăng cao do nguồn cung khan hiếm

Số liệu báo cáo về tình hình thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2024 của Bộ Xây dựng ghi nhận nhiều phản ứng tích cực từ thị trường. Theo đó, mức độ quan tâm, tìm kiếm thông tin về bất động sản của khách hàng, nhà đầu tư tăng cao. Lượng giao dịch đối với loại hình căn hộ chung cư , nhà ở riêng lẻ và đất nền có xu hướng tăng, quý sau cao hơn quý trước và cao hơn so với cùng kỳ năm 2023.

Đọc tiếp →

Khan cung, nhu cầu và giá căn hộ Tp.HCM tiếp tục tăng từ nay đến cuối năm

Khan cung, nhu cầu và giá căn hộ Tp.HCM tiếp tục tăng từ nay đến cuối năm

Lãi suất tiền gửi, dư nợ tín dụng bất động sản tăng cùng các Luật có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 tới đây là những dấu hiệu tích cực cho sự phục hồi của thị trường căn hộ. Theo bà Trang, trong nửa đầu năm 2024, thị trường chung cư tại Tp.HCM đã có sự cải thiện cả về nguồn cung lẫn giao dịch. Những động thái quyết liệt của Chính phủ trong việc ban hành các cơ chế, chính sách đã góp phần đẩy nhanh tiến trình phục hồi của thị trường trong năm 2024. Đến nay, có thể nói thị trường đã vượt qua khó khăn nhất và đang có nhiều tiền đề để vươn lên, tạo nền móng cho chu kỳ phát triển mới.

Đọc tiếp →

2.300 tỷ đồng mở rộng đường kết nối Long An - TP HCM

2.300 tỷ đồng mở rộng đường kết nối Long An - TP HCM

Đơn vị tư vấn đưa ra 2 phương án mở rộng đường. Phương án một là nâng cấp tuyến đường lên 33 m, tổng mức đầu tư trên 2.300 tỷ đồng, trong đó chi phí giải phóng mặt bằng hơn 500 tỷ đồng. Phương án còn lại đầu tư đường rộng 30 m, kinh phí trên 2.000 tỷ đồng, trong đó chi phí giải phóng mặt bằng gần 370 tỷ đồng. Cả hai phương án đều có quy mô hoàn thiện 6 làn xe.

Đọc tiếp →

Giá căn hộ TP Thủ Đức biến động ra sao sau 10 năm?

Giá căn hộ TP Thủ Đức biến động ra sao sau 10 năm?

Theo nghiên cứu của đơn vị này, trong 10 năm qua, thị trường căn hộ tại TP Thủ Đức đã chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể. Giai đoạn 2014 - 2016, các dự án khu vực này được mở bán với giá sơ cấp khoảng 1.100 - 2.000 USD/m2, có thể kể đến như Masteri Thảo Điền (Masterise Homes) và Estella Heights (Keppel Land - Tiến Phước).

Đọc tiếp →

Áp lực trái phiếu đáo hạn tăng cao, doanh nghiệp bất động sản đẩy mạnh tái cấu trúc nợ

Áp lực trái phiếu đáo hạn tăng cao, doanh nghiệp bất động sản đẩy mạnh tái cấu trúc nợ

Đại hội đồng cổ đông bất thường CTCP Bất động sản và Đầu tư VRC (HOSE: VRC) vừa thông qua chủ trương cho công ty con là CTCP ADEC chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ diện tích đất đã đền bù tại Dự án Khu đô thị mới tại xã Nhơn Đức và Phước Lộc, huyện Nhà Bè, TP HCM. Dự kiến, công ty sẽ thu về tối thiểu 747 tỷ đồng sau chuyển nhượng.

Đọc tiếp →