Chia sẻ tại toạ đàm "Tiêu điểm đầu tư bất động sản trong bối cảnh mới"mới đây, ông Nguyễn Quốc Khánh - Chủ tịch DTJ Group dẫn chứng số liệu nghiên cứu từ VARS, mỗi năm có khoảng 1 triệu sinh viên thi lên học đại học, trong khi đó số lượng sản phẩm mở bán đã giảm từ 155.000 sản phẩm vào năm 2018 xuống chỉ còn 55.000 sản phẩm trong năm 2023.
Chia sẻ tại toạ đàm "Tiêu điểm đầu tư bất động sản trong bối cảnh mới"mới đây, ông Nguyễn Quốc Khánh - Chủ tịch DTJ Group dẫn chứng số liệu nghiên cứu từ VARS, mỗi năm có khoảng 1 triệu sinh viên thi lên học đại học, trong khi đó số lượng sản phẩm mở bán đã giảm từ 155.000 sản phẩm vào năm 2018 xuống chỉ còn 55.000 sản phẩm trong năm 2023.
"Điều này cho thấy việc thiếu nguồn cung đang rất trầm trọng vì chỉ đáp ứng được 1/3 nhu cầu, dẫn tới giá nhà chung cư tăng lên ở khắp các khu vực. Thậm chí, giá chung cư ngoại thành lên đến 100 triệu đồng/m2, trong khi thu nhập không theo kịp mức tăng giá này là điều quá khó so với người dân", ông Khánh nhận định.
Bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam cũng cho rằng, trong một số năm qua, chỉ tiêu nguồn cung chung cư đã chậm lại, chủ yếu do liên quan đến vấn đề cấp phép. Tuy nhiên, đến nửa đầu năm nay, nguồn cung đã được cải thiện, "khá" dồi dào khi đã bằng cả năm 2023. Vì vậy, có thể kỳ vọng cả năm 2024 nguồn cung mới của Hà Nội sẽ gấp đôi năm vừa qua.
Một điểm đáng nói khác về nguồn cung phân khúc chung cư ở Hà Nội, là tỷ trọng lớn tập trung ở phân khúc trung - cao cấp. Tỷ trọng những sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp phản ánh mức mặt bằng giá mới thị trường đang tăng, với khoảng 70% số căn hộ mở bán trong nửa đầu năm 2024 tập trung ở phân khúc cao cấp và rơi vào đoạn giá 60-120 triệu đồng/m2.
"Với nguồn cung nêu trên, đặc biệt là nguồn cung mới đang dồi dào tại khu vực Hà Nội, chúng ta có thể hình dung được sức mua của thị trường", Giám đốc CBRE cho hay.
Điều này, có thể giải thích bởi các yếu tố mới, ưu việt của sản phẩm mới mở bán khiến người mua muốn sở hữu, phản ánh yếu tố vĩ mô đang ủng hộ việc đầu tư vào phân khúc chung cư. Yếu tố vĩ mô được thể hiện thông qua lãi suất đang khá hợp lý, nguồn cung tạm thời hạn chế (nhất là khu vực miền Nam).
Trong khi đó, sản phẩm chung cư tại TP.HCM lại chưa có diễn biến mới, khi vấn đề thiếu hụt nguồn cung vẫn tiếp tục diễn ra. Vì thế, sự chú ý của thị trường đang dành cho nơi có nhiều nguồn cung mới hơn như khu vực miền Bắc và Hà Nội.
Trước thực trạng này, Giám đốc cao cấp CBRE cho rằng, người dân Hà Nội và TP.HCM ngày càng khó mua nhà.
Phân tích kỹ hơn về sự mất cân đối cung cầu trong thời gian qua, ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh One Housing cho biết: "Nhiều người có con sẽ học đại học nhưng rất ít người có đủ điều kiện để mua một căn biệt thự liền kề ở Hà Nội, do vậy họ vẫn ưu tiên lựa chọn chung cư".
Chỉ khác nhau ở chỗ, những ai có nhiều tiền hơn, tầng lớp trung lưu phát triển hơn thì họ sẽ sở hữu căn hộ cao cấp, hạng sang. Còn những gia đình phần lớn có tài sản khoảng chục tỷ thì họ không thể loay hoay mua nhà trong ngõ với giá cũng quá cao như bây giờ, ông Trung nói thêm.
Dự báo từ nay đến cuối năm, vị chuyên gia này cho hay, thị trường Hà Nội sẽ vẫn tiếp tục tình trạng như hiện tại. Sau năm 2025 mới có sự cải thiện nguồn cung về căn hộ chung cư. Các phân khúc khác như thấp tầng cũng sẽ có cú hích khá mạnh mẽ trong cuối năm 2024 và đầu năm 2025.
Còn theo quan điểm của ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group, từ cuối năm 2025, quỹ NOXH sẽ bắt đầu có, tầm 4.000 căn trải dài các quận và tầm chục dự án. Đến năm 2027-2029, quỹ căn NOXH và nhà ở thương mại phải lên tới ít nhất hơn 300.000 căn. Điều này được kỳ vọng sẽ làm giảm nhiệt thị trường chung cư.
https://cafef.vn/gia-chung-cu-ngoai-thanh-len-den-100-trieu-dong-m2-thu-nhap-khong-theo-kip-nguoi-dan-ngay-cang-kho-mua-nha-188240731111019828.chn
Đọc tiếp →Cung Thiếu nhi Hà Nội có tổng diện tích gần 40.000m2, vị trí tại khu công viên và hồ điều hòa CV1 thuộc Khu đô thị mới Cầu Giấy, sát đường Phạm Hùng. Công trình do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình văn hóa - xã hội TP Hà Nội làm chủ đầu tư.
Đọc tiếp →Theo đó, cấm các phương tiện lưu thông trên tuyến đường gom Đại lộ Thăng Long theo các lý trình cụ thể như sau: Bên phải tuyến, từ Km20+00 (Lối vào nút giao Tỉnh lộ 80) đến Km28+300 (Lối ra nút giao Khu công nghệ cao Láng - Hòa Lạc).
Đọc tiếp →Cụ thể, phương án tuyến (phạm vi cải tạo nền đường) Quốc lộ 32, đoạn từ thị trấn Tây Đằng đến cầu Trung Hà, huyện Ba Vì, tỷ lệ 1/500 do Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội lập, được Sở Quy hoạch - Kiến trúc thẩm định. Tuyến đường đi qua các xã Vật Lại, Đồng Thái, Phú Sơn, Thái Hòa và thị trấn Tây Đằng, huyện Ba Vì. Chiều dài tuyến khoảng 7,4km.
Đọc tiếp →Được biết, tại 2 phân khu liền kề có tên gọi Thịnh vượng và Tinh hoa nằm trong dự án Vinhomes Global Gate Đông Anh đang trở thành tâm điểm trên thị trường bất động sản phía Bắc khi có mức giá từ 300 triệu đồng/m2. Sức nóng của Vinhomes Global Gate cũng nhanh chóng lan sang các bất động sản lân cận.
Đọc tiếp →Cụ thể, giá đất nền đã chứng kiến sự tăng trưởng nhẹ, với mức tăng ước tính khoảng 3-10% so với thời điểm trước đó. Để minh chứng cho điều này, theo số liệu của batdongsan.com.vn tại huyện Phúc Thọ, giá rao bán các lô đất đã điều chỉnh tăng từ 3-5%, trong khi đó, tại Thanh Oai, mức tăng được ghi nhận là từ 5-7% cho các lô đất. Điều này cho thấy mặc dù có sự điều chỉnh giá nhưng không quá bứt phá so với những năm trước.
Đọc tiếp →Theo đó, có 8 yếu tố chính ảnh hưởng đến giá đất, các tiêu chí hình thành yếu tố ảnh hưởng đến giá đất để phân tích, xác định mức tương đồng nhất định, điều chỉnh của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất giữa tài sản định giá và tài sản so sánh đối với đất phi nông nghiệp.
Đọc tiếp →Dự án Khu đô thị Hồng Thái, huyện An Dương có quy mô 21,8 ha. Hiện trạng sử dụng đất chủ yếu là đất nông nghiệp nằm trong quy hoạch phát triển đô thị thuộc Quy hoạch chung thành phố Hải Phòng. Tổng kinh phí dự kiến khoảng 1.900 tỷ đồng, trong đó chi phí giải phóng mặt bằng khoảng 92 tỷ đồng.
Đọc tiếp →Các thửa đất đấu giá có diện tích từ 73,5 - 187,6 m2. Giá khởi điểm dao động 21,7 - 32,8 triệu đồng/m2. Khu đất nằm ở vị trí có hệ thống giao thông thuận lợi, được đầu tư xây dựng hạ tầng, kỹ thuật đồng bộ, hiện đại, đầy đủ các tiện ích như điện chiếu sáng, nước sạch, cáp ngầm, hệ thống tiêu thoát nước, dải cây xanh, đường giao thông nội bộ,…
Đọc tiếp →Bộ đề xuất Chính phủ giao Hà Nội rà soát, tiếp thu ý kiến của các cơ quan liên quan và phối hợp với Ngân hàng phát triển châu Á (ADB), Cơ quan phát triển Pháp (AFD), Ngân hàng Tái thiết Đức (KfW) lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, trình cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Đọc tiếp →UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định phê duyệt danh mục dự án thu hút đầu tư của thành phố đợt 1 năm 2024. Trong danh mục này có 36 dự án gồm các lĩnh vực hạ tầng, giao thông, khu đô thị, trung tâm mua sắm, chợ đầu mối, khách sạn, công viên vui chơi giải trí... Trong số này có khu đô thị mới G13 thuộc địa bàn các xã Đông Hội và Mai Lâm, Đông Anh.
Đọc tiếp →Theo đó, trong danh sách 18 công trình vừa được công khai có Cục Đường thủy nội địa Việt Nam tại phường Dịch Vọng Hậu (quận Cầu Giấy) do Bộ Giao thông vận tải làm chủ đầu tư; Trung tâm kinh tế xã hội và quốc gia – Bộ Kế hoạch và Đầu tư (quận Cầu Giấy).
Đọc tiếp →Tuy nhiên, sau 5 năm ở nhà đất trong ngõ, vợ chồng tôi lại muốn chuyển lên chung cư ở cho thuận tiện sinh hoạt, nhất là khi gia đình có kế hoạch sinh thêm một bé nữa. Năm 2022, cả hai vợ chồng cùng đi tìm xem các căn chung cư của một tòa nhà nằm trên đường Kim Giang (Thanh Xuân). Thời điểm đó, giá chung cư ở đây rao bán tầm 40-45 triệu đồng/m2. Môi giới báo tôi một căn chung cư 2 ngủ, diện tích 71m2 có giá 3,1 tỷ đồng (tương đương 43,6 triệu đồng/m2), bao phí; một căn 3 ngủ, diện tích 84m2 rao với giá 3,65 tỷ đồng (tương đương 43,4 triệu đồng/m2) bao phí và đầy đủ nội thất.
Đọc tiếp →Quyết định 55 về xác định giá đất trên địa bàn Hà Nội có hiệu lực từ 16/9, quy định các yếu tố ảnh hưởng đến việc định giá đất, nhằm để tính tiền sử dụng đất, thuê đất, tiền bồi thường khi bị thu hồi đất hay tính mức khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất.
Đọc tiếp →Ngày 16/9, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Phúc Thọ tổ chức bán đấu giá 13 thửa đất tại khu Dộc Tranh , xã Trạch Mỹ Lộc. Các lô đất có ký hiệu ĐG44 đến ĐG62 với diện tích 108 - 129 m2, giá khởi điểm đều từ 23,4 triệu đồng một m2.
Đọc tiếp →Theo Quyết định số 55/2024/QĐ-UBND, có các yếu tố chính ảnh hưởng đến giá đất. Các yếu tố này sẽ được phân tích để đưa ra mức giá phù hợp, điều chỉnh giữa tài sản được định giá và tài sản so sánh, chủ yếu áp dụng cho đất phi nông nghiệp. Quyết định có hiệu lực từ ngày 16/9/2024.
Đọc tiếp →Dự án Khu đô thị mới G19 xã Kim Nỗ có tổng diện tích hơn 26 ha, quy mô dân số khoảng 4.440 người. Dự án dự kiến cung cấp 174 căn liền kề, 56 căn biệt thự, 3 tòa nhà ở xã hội 10-30 tầng. Một số hạng mục khác gồm trung tâm thương mại 5 tầng, trường mầm non, nhà văn hóa, cây xanh vườn hoa.
Đọc tiếp →UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định phê duyệt danh mục dự án thu hút đầu tư của thành phố đợt 1 năm 2024. Trong danh mục này có 36 dự án gồm các lĩnh vực hạ tầng, giao thông, khu đô thị, trung tâm mua sắm, chợ đầu mối, khách sạn, công viên vui chơi giải trí... Trong số này có khu đô thị mới G17 thuộc địa bàn xã Nam Hồng, Đông Anh.
Đọc tiếp →Sáng ngày 16/9, khu đô thị Nam Thăng Long - Ciputra ngập lụt sau trận mưa to, kéo dài vào lúc rạng sáng. Đoạn đường đi vào khu đô thị Nam Thăng Long Ciputra ngập sâu, gây khó khăn cho phương tiện giao thông qua lại. (Ảnh: CDCC)
Đọc tiếp →Chiều ngày 16/9, đại diện Trung tâm phát triển Quỹ đất huyện Thanh Oai (Hà Nội) - cho biết hiện tại đã hết thời gian nộp tiền phiên đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao. Tính tới nay, chỉ có 13 lô nộp đủ tiền. Trong những lô đã nộp đủ tiền thì lô cao nhất có giá hơn 55 triệu đồng/m2.
Đọc tiếp →Công ty đấu giá Hợp Danh đấu giá Việt Nam vừa có thông báo đấu giá quyền sử dụng đất đối với 58 thửa đất tại khu Man Cá, Man Cổng, Mạ Man (thuộc dãy ONT-07 và ONT-08), trong thôn Văn Quán, xã Đỗ Động, huyện Thanh Oai, TP Hà Nội.
